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資產情報 · Asset intelligence
薄海歡騰大廈
高雄市三民區大豐二路201號 · 205 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.5萬
中位 · 均 19.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
205戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下2層
位置 · Location
座標 22.645966998602, 120.329920035009
一段話摘要 · In one paragraph
薄海歡騰大廈坐落於三民區，是一處 205 戶的 RC造 社區（地上21層,地下2層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 6.8–27.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 6.8–27.9 · 租賃 302 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 五層 | 25.2 | 608 | 24.2 | |
| 114/03 | 十四層 | 39.3 | 800 | 20.4 | |
| 114/01 | 四層 | 25.3 | 360 | 14.2 | ▲ |
| 113/11 | 十五層 | 55.5 | 950 | 17.1 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 25.2 | 430 | 17.1 | |
| 113/10 | 三層 | 72.1 | 870 | 12.1 | |
| 113/09 | 四層 | 31.9 | 550 | 17.3 | ⊕▲ |
| 113/09 | 一層，二層，騎樓 | 49.1 | 1,370 | 27.9 | |
| 113/06 | 十六層 | 43.5 | 860 | 19.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 43.5 | 720 | 16.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 38.7 | 680 | 17.6 | |
| 111/01 | 十九層 | 55.5 | 790 | 14.2 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 43.2 | 685 | 15.9 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 25.2 | 220 | 8.7 | |
| 110/10 | 十七層 | 39.3 | 600 | 15.3 | |
| 110/06 | 三層 | 72.1 | 850 | 11.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 24.2 | 376 | 15.5 | |
| 110/03 | 三層 | 45.6 | 599 | 13.1 | |
| 110/01 | 十四層 | 38.7 | 560 | 14.5 | |
| 109/12 | 十二層 | 50.7 | 688 | 13.6 | |
| 109/12 | 五層，六層 | 83.1 | 1,146 | 13.8 | ⊕ |
| 109/11 | 39.9 | 520 | 13.0 | ||
| 109/08 | 七層 | 24.2 | 360 | 14.9 | |
| 109/05 | 九層 | 24.2 | 350 | 14.5 | |
| 109/02 | 九層 | 24.0 | 345 | 14.4 | |
| 109/02 | 二十層 | 55.5 | 710 | 12.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 39.5 | 468 | 11.9 | |
| 108/09 | 九層 | 39.3 | 484 | 12.3 | |
| 108/06 | 三層 | 45.6 | 580 | 12.7 | |
| 108/05 | 十一層 | 38.9 | 525 | 13.5 | |
| 108/03 | 六層 | 18.2 | 205 | 11.3 | |
| 108/02 | 十一層 | 38.6 | 490 | 12.7 | |
| 107/12 | 九層 | 39.5 | 470 | 11.9 | |
| 107/12 | 十四層 | 47.6 | 655 | 13.8 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 18.5 | 235 | 12.7 | |
| 107/10 | 七層 | 18.2 | 223 | 12.3 | |
| 107/10 | 九層 | 18.2 | 238 | 13.1 | |
| 107/08 | 十四層 | 47.0 | 653 | 13.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 54.9 | 700 | 12.8 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 25.2 | 300 | 11.9 | |
| 107/03 | 十六層 | 50.7 | 530 | 10.4 | |
| 107/03 | 三層 | 26.0 | 368 | 13.5 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 51.7 | 616 | 11.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 25.3 | 95 | 3.8 | ▲ |
| 106/11 | 三層 | 72.1 | 700 | 9.7 | |
| 106/10 | 十層 | 18.5 | 170 | 9.2 | |
| 106/09 | 十層 | 39.5 | 420 | 10.6 | |
| 106/07 | 十九層 | 38.9 | 450 | 11.6 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 38.9 | 445 | 11.4 | |
| 105/12 | 二十一層 | 39.9 | 460 | 11.5 | |
| 105/10 | 十四層 | 39.3 | 500 | 12.7 | |
| 105/09 | 八層 | 38.9 | 400 | 10.3 | |
| 105/09 | 五層 | 24.2 | 345 | 14.3 | |
| 105/08 | 十二層 | 43.3 | 550 | 12.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 43.6 | 620 | 14.2 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 24.0 | 340 | 14.2 | |
| 105/05 | 九層 | 39.6 | 450 | 11.4 | |
| 105/04 | 九層 | 25.3 | 385 | 15.2 | |
| 104/12 | 六層 | 51.7 | 558 | 10.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 39.2 | 510 | 13.0 | |
| 104/02 | 九層 | 25.3 | 315 | 12.5 | |
| 103/12 | 六層 | 18.6 | 191 | 10.3 | |
| 103/12 | 十層 | 18.3 | 235 | 12.8 | |
| 103/12 | 十四層 | 39.4 | 455 | 11.6 | |
| 103/11 | 四層 | 18.3 | 236 | 12.9 | |
| 103/11 | 十二層 | 37.5 | 510 | 13.6 | |
| 103/10 | 十三層 | 43.6 | 550 | 12.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 24.3 | 270 | 11.1 | |
| 103/08 | 十一層 | 38.6 | 460 | 11.9 | |
| 103/07 | 十二層 | 39.3 | 430 | 10.9 | |
| 103/05 | 六層 | 24.0 | 375 | 15.6 | |
| 103/05 | 五層 | 45.5 | 500 | 11.0 | |
| 103/04 | 九層 | 39.3 | 480 | 12.2 | |
| 102/12 | 九層 | 39.0 | 440 | 11.3 | |
| 102/12 | 十九層 | 44.5 | 566 | 12.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 16.4 | 230 | 14.0 | |
| 102/10 | 五層 | 24.1 | 250 | 10.4 | |
| 102/10 | 十二層 | 37.5 | 370 | 9.9 | |
| 102/07 | 二十一層 | 59.6 | 570 | 9.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 35.6 | 350 | 9.8 | |
| 102/07 | 九層 | 39.4 | 380 | 9.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 18.6 | 127 | 6.8 | |
| 102/04 | 十層 | 16.4 | 200 | 12.2 | |
| 102/03 | 十層 | 24.3 | 260 | 10.7 | |
| 102/03 | 二十一層 | 59.6 | 475 | 8.0 | ⊕ |
| 102/01 | 騎樓，一層，三層 | 75.5 | 1,450 | 19.2 | |
| 102/01 | 一層，二層，騎樓 | 49.1 | 900 | 18.3 | |
| 101/10 | 十六層 | 38.9 | 550 | 14.2 | |
| 101/10 | 十五層 | 34.1 | 330 | 9.7 | |
| 101/09 | 十層 | 18.6 | 160 | 8.6 | |
| 101/09 | 二十層 | 37.5 | 336 | 8.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下2層
總戶數205 戶
棟戶規劃1棟
基地面積157 坪
建蔽率63.90%
公設比23.22%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝北、朝西
格局一房(16.45~22.09坪)/二房(16.45~25.3坪)/三房(34.14~72.05坪)/四房(38.85~75.46坪)/五房(55.5~83.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇普建設股份有限公司
營造廠商裕原營造工程股份有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(82)高市工建築字第D08001號
使用執照(84)高市工建築使字第00741號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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