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資產情報 · Asset intelligence

遠雄青溪

桃園市桃園區民光東路　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00621, 121.311

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄青溪坐落於桃園區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 27.3–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 27.3–41.0 · 租賃 197 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	45.8	1,875	41.0	⊕
112/09	九層	51.0	1,806	39.8	⊕
112/07	三層	50.7	1,780	35.1	⊕
112/07	八層	45.7	1,555	34.0	⊕
112/04	四層	45.7	1,551	33.9	⊕
112/04	四層	41.2	1,395	33.8	⊕
112/03	五層	41.2	1,388	33.7	⊕
109/08	十三層	51.0	1,437	31.2	⊕◷
109/07	二層	55.6	1,490	29.0	⊕◷
109/07	八層	65.7	1,660	29.9	⊕◷
109/06	十層	41.1	1,093	29.8	⊕◷
109/06	十三層	45.7	1,275	31.3	⊕◷
109/06	八層	41.2	1,147	31.6	⊕◷
109/06	十四層	55.0	1,525	29.9	⊕◷
109/06	十三層	41.1	1,113	31.1	⊕◷
109/06	八層	45.6	1,270	30.3	⊕◷
109/06	八層	65.9	1,765	31.8	⊕◷
109/06	十層	41.2	1,153	31.8	⊕◷
109/06	八層	61.6	1,666	32.0	⊕◷
109/06	八層	45.8	1,270	30.6	⊕◷
109/06	八層	41.1	1,085	29.6	⊕◷
109/06	十一層	41.1	1,137	31.0	⊕◷
109/05	八層	56.1	1,413	30.6	⊕◷
109/05	十四層	56.1	1,413	30.0	⊕◷
109/05	二層	56.2	1,435	31.2	⊕◷
109/05	十一層	41.2	1,139	31.2	⊕◷
109/05	十一層	61.6	1,616	31.4	⊕◷
109/05	五層	41.2	1,098	30.5	⊕◷
109/05	六層	45.6	1,190	29.0	⊕◷
109/05	十四層	45.6	1,230	29.9	⊕◷
109/05	十一層	45.6	1,250	30.8	⊕◷
109/05	十三層	61.3	1,620	31.0	⊕◷
109/05	十一層	56.4	1,450	31.1	⊕◷
109/05	十二層	41.2	1,155	31.6	⊕◷
109/05	六層	41.2	1,111	30.6	⊕◷
109/05	十一層	65.9	1,818	32.4	⊕◷
109/05	十一層	45.5	1,250	30.8	⊕◷
109/05	六層	41.1	1,045	28.7	⊕◷
109/05	十一層	61.3	1,588	31.0	⊕◷
109/05	十二層	41.1	1,101	30.4	⊕◷
109/05	八層	45.7	1,260	30.9	⊕◷
109/05	十三層	45.8	1,280	31.4	⊕◷
109/05	十一層	65.7	1,688	30.6	⊕◷
109/04	十二層	65.7	1,700	30.4	⊕◷
109/04	十四層	41.1	1,065	29.6	⊕◷
109/04	十一層	45.7	1,269	30.8	⊕◷
109/04	六層	65.6	1,655	29.7	⊕◷
109/04	十三層	45.6	1,260	30.8	⊕◷
109/04	十三層	45.5	1,258	31.3	⊕◷
109/04	二層	56.4	1,379	30.0	⊕◷
109/04	六層	45.8	1,214	29.5	⊕◷
109/03	二層	51.4	1,405	30.0	⊕◷
109/03	七層	41.1	1,087	29.9	⊕◷
109/03	三層	41.1	1,035	28.1	⊕◷
109/03	五層	45.7	1,181	29.1	⊕◷
109/03	五層	65.6	1,635	29.1	⊕◷
109/03	十層	65.7	1,686	29.5	⊕◷
109/03	六層	45.5	1,187	28.8	⊕◷
109/02	九層	30.6	925	30.2	◷
109/02	三層	41.2	1,030	29.0	⊕◷
109/02	十層	45.8	1,236	29.9	⊕◷
109/02	十四層	61.3	1,550	30.2	⊕◷
109/02	五層	45.8	1,195	29.1	⊕◷
109/02	十層	45.5	1,222	29.7	⊕◷
109/02	五層	51.0	1,395	30.5	⊕◷
109/02	九層	41.1	1,059	29.0	⊕◷
109/02	四層	51.0	1,324	29.0	⊕◷
109/02	七層	55.0	1,464	28.8	⊕◷
109/02	二層	41.2	1,083	29.8	⊕◷
109/01	二層	55.9	1,461	28.4	⊕◷
109/01	五層	50.7	1,368	29.2	⊕◷
109/01	十四層	45.7	1,212	29.9	⊕◷
109/01	二層	51.2	1,345	28.6	⊕◷
109/01	二層	34.9	1,025	29.3	◷
109/01	十層	45.6	1,203	29.7	⊕◷
109/01	六層	55.3	1,543	30.9	⊕◷
108/12	九層	55.3	1,586	31.2	⊕◷
108/12	七層	45.5	1,192	28.9	⊕◷
108/12	四層	45.8	1,193	28.7	⊕◷
108/12	三層	45.7	1,184	29.0	⊕◷
108/12	十二層	45.7	1,246	30.2	⊕◷
108/12	二層	30.4	870	28.6	◷
108/12	二層	45.7	1,205	29.3	⊕◷
108/12	五層	41.1	1,060	28.7	⊕◷
108/12	三層	45.6	1,155	28.4	⊕◷
108/12	十二層	51.0	1,438	31.0	⊕◷
108/12	十二層	45.5	1,211	29.7	⊕◷
108/12	十層	50.7	1,333	29.4	⊕◷
108/12	十二層	45.6	1,226	30.4	⊕◷
108/12	九層	45.6	1,196	29.2	⊕◷
108/12	四層	41.2	1,057	29.4	⊕◷
108/12	九層	45.8	1,228	29.7	⊕◷
108/12	九層	45.7	1,198	29.3	⊕◷
108/12	十層	51.0	1,462	31.4	⊕◷
108/11	九層	51.0	1,423	30.4	⊕◷
108/11	四層	55.3	1,522	30.1	⊕◷
108/11	七層	50.7	1,366	29.8	⊕◷
108/11	四層	41.1	1,015	27.9	⊕◷
108/11	七層	45.6	1,190	29.0	⊕◷
108/11	六層	45.7	1,195	29.1	⊕◷
108/11	四層	45.7	1,130	28.0	⊕◷
108/11	三層	45.8	1,170	28.2	⊕◷
108/11	四層	45.5	1,150	28.0	⊕◷
108/11	五層	45.5	1,205	28.9	⊕◷
108/11	九層	45.5	1,199	29.3	⊕◷
108/11	三層	51.0	1,375	29.7	⊕◷
108/11	四層	45.6	1,112	27.3	⊕◷
108/11	四層	50.7	1,269	27.8	⊕◷
108/11	十二層	45.8	1,270	30.6	⊕◷
108/11	三層	55.3	1,428	28.5	⊕◷
108/11	三層	55.0	1,449	28.9	⊕◷
108/11	九層	55.0	1,480	29.2	⊕◷
108/11	三層	50.7	1,325	28.9	⊕◷
108/11	三層	45.5	1,143	28.3	⊕◷
108/11	六層	51.0	1,400	30.6	⊕◷
108/11	十層	45.7	1,228	29.8	⊕◷
108/11	四層	55.0	1,410	28.2	⊕◷
108/11	十二層	50.7	1,398	30.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數135 戶

棟戶規劃1幢，2棟，130戶住家，5戶店面

基地面積851 坪

建蔽率43.97%

公設比33%

車位規劃平面式155個（車位比 1:1.15）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(30坪)/三房(40坪)/2+1房(34坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃01147-02號

使用執照(111)桃市都施使字第桃00743號

使照配對✓ 135 戶 H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：大雅廚具，櫻花三機，衛浴：TOTO、免治馬桶，地磚：冠軍80*80，五金：TOTO。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？