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資產情報 · Asset intelligence

欣懋極綻

新北市三重區大智街與六張街交叉口　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福安里

每坪・近三年 3-yr median

73.7萬

中位 · 均 71.6 萬 · 58 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0694, 121.49189

一段話摘要 · In one paragraph

欣懋極綻坐落於三重區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上20層,地下5層），由欣懋建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 73.7 萬，成交區間 50.8–82.6 萬。所在里「福安里」近十年人口減少 3.7%，家戶所得中位 48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 62.8 萬/坪 · 區間 50.8–82.6 · 租賃 236 筆（736 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十六層	30.3	1,965	78.2	⊕
114/08	十八層	31.0	2,054	80.4	⊕
114/07	十二層	30.3	2,058	82.6	⊕
114/06	十五層	21.5	1,675	78.0
114/05	十六層	31.0	2,000	78.1	⊕
114/04	五層	43.2	2,680	70.5	⊕
114/04	十四層	30.3	1,963	78.1	⊕
114/04	十五層	31.0	1,915	76.4	⊕
114/03	二層	47.0	2,160	70.9	⊕
114/03	十五層	30.3	1,945	78.0	⊕
114/03	二層	41.9	2,630	72.9	⊕
114/03	九層	22.2	1,650	74.5
114/03	十二層	30.6	1,938	75.3	⊕
114/03	十四層	29.9	1,910	77.1	⊕
114/03	十九層	31.0	2,050	80.4	⊕
114/03	十層	52.1	3,392	72.8	⊕▲
114/02	九層	21.5	1,600	74.5
114/02	十一層	30.3	1,890	75.4	⊕
114/02	十八層	52.2	3,733	79.8	⊕
114/02	十六層	30.3	1,780	72.6	⊕
114/02	十五層	22.2	1,715	77.4
114/01	十一層	22.2	1,650	74.5
114/01	十二層	29.9	1,870	75.2	⊕
114/01	十八層	22.2	1,758	79.4
114/01	十一層	21.5	1,620	75.4
114/01	十四層	30.6	1,939	75.3	⊕
113/12	十層	21.5	1,588	73.9
113/12	十二層	52.1	3,663	78.3	⊕
113/12	三層	29.9	1,750	71.2	⊕
113/12	三層	21.5	1,520	70.8
113/12	二層	49.5	3,100	70.8	⊕
113/12	十一層	22.2	1,631	73.5
113/12	九層	28.6	1,858	65.0	⊕
113/12	十五層	52.1	3,470	73.9	⊕
113/11	十六層	22.2	1,620	73.0
113/11	二層	21.4	1,500	70.0
113/11	十二層	51.8	3,460	74.0	⊕
113/11	十九層	31.0	2,030	79.3	⊕
113/11	八層	27.9	1,750	62.8	⊕
113/11	二層	21.6	1,530	70.9
113/11	二十層	30.8	2,070	77.3	⊕
113/11	三層	22.2	1,596	71.9
113/11	十二層	31.0	1,927	74.0	⊕
113/11	十層	21.5	1,590	74.0
113/10	十三層	29.9	1,860	62.1	⊕
113/09	十七層	58.7	3,050	62.0	⊕◷
113/09	十六層	52.1	3,350	72.0	⊕
113/08	十八層	39.9	2,435	71.9	⊕◷
113/08	十七層	22.2	1,596	71.9
113/08	十六層	43.2	2,732	63.3	⊕
113/08	三層	31.0	1,850	59.7	⊕
113/07	十一層	52.1	2,760	58.2	⊕◷
113/07	十一層	43.2	2,290	59.7	⊕◷
113/07	十七層	31.0	1,800	58.1	⊕
113/05	七層	43.2	2,280	58.8	⊕◷
113/05	三層	42.8	2,258	58.9	⊕◷
113/05	七層	52.5	2,710	57.3	⊕◷
113/04	六層	27.9	1,460	62.4	⊕◷
113/03	二十層	79.0	4,200	58.5	⊕◷
112/12	四層	51.6	2,750	56.9	⊕◷
112/12	十七層	41.8	2,332	63.0	⊕◷
112/12	二十層	33.3	1,880	66.9	⊕◷
112/12	四層	52.1	2,710	56.7	⊕◷
112/12	三層	49.8	2,600	55.7	⊕◷
112/11	三層	52.3	2,690	56.3	⊕◷
112/11	五層	52.1	2,700	56.7	⊕◷
112/11	四層	40.7	2,160	57.6	⊕◷
112/10	五層	52.1	2,758	57.8	⊕◷
112/10	四層	28.5	1,492	61.0	⊕◷
112/10	十九層	52.2	2,928	61.6	⊕◷
112/10	十三層	42.8	2,300	60.1	⊕◷
112/09	四層	27.9	1,425	58.0	⊕◷
112/09	十一層	43.2	2,323	60.8	⊕◷
112/09	十六層	58.5	3,020	61.3	⊕◷
112/08	十五層	42.8	2,360	61.9	⊕◷
112/08	六層	58.5	2,988	58.9	⊕◷
112/08	五層	28.6	1,455	58.4	⊕◷
112/08	四層	30.6	1,582	60.9	⊕◷
112/08	八層	28.5	1,450	50.8	⊕
112/07	六層	43.2	2,275	59.1	⊕◷
112/07	三層	43.2	2,245	58.5	⊕◷
112/07	十九層	35.0	2,020	67.8	⊕◷
112/07	十八層	52.2	3,000	63.0	⊕◷
112/07	十五層	51.8	2,888	60.6	⊕◷
112/07	十九層	34.6	2,090	71.3	⊕◷
112/07	四層	43.2	2,215	57.4	⊕◷
112/06	七層	43.2	2,323	60.9	⊕◷
112/06	十四層	51.8	2,840	60.5	⊕◷
112/05	十層	28.5	1,495	60.5	⊕◷
112/05	八層	51.8	2,740	57.9	⊕◷
112/05	十層	43.2	2,300	60.3	⊕◷
112/05	六層	37.0	1,682	60.1	⊕◷
112/05	十層	31.0	1,565	60.6	⊕◷
112/04	五層	28.5	1,480	60.5	⊕◷
112/04	六層	31.0	1,545	59.7	⊕◷
112/04	七層	31.0	1,553	60.1	⊕◷
112/04	七層	31.0	1,552	60.1	⊕◷
112/03	十層	52.1	2,745	58.1	⊕◷
112/03	十四層	52.1	2,782	58.9	⊕◷
112/03	十五層	59.2	2,656	59.9	⊕◷
112/03	十四層	28.6	1,525	61.8	⊕◷
112/03	十四層	43.2	2,310	60.6	⊕◷
112/03	七層	52.5	2,738	57.7	⊕◷
112/03	四層	36.3	1,685	60.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下5層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，1棟，141戶住家，9戶店面

基地面積618 坪

建蔽率38.39%

公設比34.8%

車位規劃平面式115個、機械式34個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(21、22坪)/三房(34、43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣懋建設股份有限公司

營造廠商東鐿營造股份有限公司

建築設計王國輝建築師事務所

建造執照108重建字第00430-02號

使用執照113重使字第00244號

使照配對✓ 150 戶 H-2集合住宅、G-3店舖

主要建材結構設計：林猷堯/杰林工程科技。建材：林內抽油煙機瓦斯爐＆IH爐、喜特麗烘碗機(廚房)、國際牌4合1暖風機(衛浴)、鑄鋁鋼板防爆門，Alocks電子鎖、錦鋐靜音氣密窗、台玻6+6Low-E玻璃、Viglacera80X80拋光石英磚(客餐廳、臥室、廚房)。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？