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資產情報 · Asset intelligence

合謙好境-美境

新北市汐止區長興街二段56號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —保長里

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 34.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.081857, 121.674373

一段話摘要 · In one paragraph

合謙好境-美境坐落於汐止區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由合謙建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 19.6–37.8 萬。所在里「保長里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 19.6–37.8 · 租賃 11 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	51.0	1,700	37.6	⊕
113/11	八層	50.8	1,718	33.8	⊕
113/09	十層	36.4	1,250	34.4	⊕
113/04	二層	38.9	1,274	32.8	⊕
113/01	四層	51.0	1,570	34.8	⊕
112/12	三層	12.8	325	25.3	▲
112/09	二層	36.4	1,050	28.9	⊕
112/06	十一層	40.2	1,266	31.5	⊕
112/04	九層	18.5	635	34.4
112/03	十層	40.2	1,280	37.8	⊕
112/01	二層	17.8	400	22.4	⊕
111/09	四層	40.2	1,230	36.1	⊕
111/05	六層	18.5	684	37.0
111/04	四層	40.3	1,120	31.9	⊕
111/04	五層	40.2	1,150	33.1	⊕
111/02	二層	51.0	1,360	29.7	⊕
110/10	四層	18.5	600	32.5
110/08	一層	63.1	1,500	25.5	⊕
110/05	十一層	28.9	780	27.0	⊕
110/01	二層	35.7	800	25.9	⊕
110/01	十一層	36.2	813	25.5	⊕
109/08	十一層	40.3	852	21.1	⊕
109/04	八層	18.4	530	28.9
109/04	四層	18.4	495	27.0
109/02	十一層	51.0	1,125	22.1	⊕
106/10	九層	40.2	930	23.2	⊕
106/04	十層	40.3	850	23.2	⊕
106/04	一層	63.1	1,400	23.6	⊕
106/03	九層	40.2	918	26.1	⊕
106/03	十一層	40.3	845	23.0	⊕
106/03	十一層	18.5	530	28.7
106/03	四層	50.8	1,045	22.1	⊕
106/03	九層	36.2	777	24.6	⊕
106/03	八層	50.8	1,060	22.4	⊕
106/03	十一層	50.8	1,015	21.2	⊕
106/02	五層	18.5	505	27.3
106/02	二層	50.8	950	19.6	⊕
106/01	十層	51.0	1,150	24.5	⊕
106/01	十一層	40.2	810	22.1	⊕
105/11	三層	51.0	1,065	22.4	⊕
105/11	四層	51.0	1,085	22.9	⊕
105/11	七層	51.0	1,098	23.2	⊕
105/11	八層	40.3	860	23.7	⊕
105/10	六層	18.5	520	28.2
105/10	二層	36.4	738	23.0	⊕
105/10	二層	38.9	838	24.5	⊕
105/10	三層	36.4	780	24.6	⊕
105/10	四層	36.4	800	25.0	⊕
105/10	八層	18.5	525	28.4
105/09	七層	50.8	1,158	25.2	⊕
105/09	十層	18.5	530	28.7
105/09	九層	40.3	935	26.2	⊕
105/09	九層	50.8	1,120	24.0	⊕
105/09	五層	18.4	508	27.7
105/09	五層	40.2	880	24.5	⊕
105/09	十層	36.2	855	27.7	⊕
105/09	三層	18.4	500	27.2
105/09	二層	51.0	1,090	23.1	⊕
105/09	三層	18.5	485	26.3
105/09	五層	50.8	1,150	24.7	⊕
105/09	三層	25.7	605	23.6
105/09	七層	40.2	900	25.5	⊕
105/08	六層	18.4	512	27.9
105/08	四層	18.5	505	27.3
105/08	二層	18.4	500	27.2
105/08	七層	18.4	515	28.0
105/08	十層	18.4	523	28.5
105/08	二層	35.7	760	24.5	⊕
105/08	七層	36.2	776	24.6	⊕
105/08	十一層	61.6	1,290	24.0	⊕
105/08	二層	18.5	502	27.2
105/08	七層	18.5	526	28.5
105/08	六層	40.3	900	25.0	⊕
105/08	九層	36.4	820	26.2	⊕
105/08	十層	36.4	830	26.6	⊕
105/08	九層	18.5	528	28.6
105/08	六層	35.7	792	25.3	⊕
105/08	四層	40.3	890	24.5	⊕
105/08	三層	40.3	869	24.3	⊕
105/08	四層	18.4	500	27.2
105/08	五層	51.0	1,115	24.0	⊕
105/08	二層	40.3	888	24.6	⊕
105/08	四層	40.2	830	23.1	⊕
105/08	九層	51.0	1,175	25.1	⊕
105/08	八層	40.2	900	25.2	⊕
105/08	十層	50.8	1,135	24.4	⊕
105/08	九層	18.4	521	28.4
105/08	四層	35.6	750	23.8	⊕
105/08	八層	51.0	1,150	24.6	⊕
105/08	八層	18.4	518	28.2
105/08	十一層	28.9	660	28.0	⊕
105/08	三層	40.2	825	23.0	⊕
105/08	七層	36.4	805	25.2	⊕
105/08	八層	36.4	812	25.5	⊕
105/08	五層	40.3	900	25.0	⊕
105/08	五層	18.5	512	27.7
105/08	六層	50.8	1,173	25.3	⊕
105/08	五層	36.4	818	26.1	⊕
105/08	十一層	36.4	819	25.7	⊕
105/08	十層	40.2	924	26.0	⊕
105/08	五層	35.6	770	24.6	⊕
105/08	八層	25.7	631	24.6
105/08	十一層	36.2	790	24.7	⊕
105/08	七層	39.7	908	25.4	⊕
105/08	六層	51.0	1,150	24.5	⊕
105/08	六層	36.2	751	24.5	⊕
105/08	三層	50.8	1,096	23.6	⊕
105/08	六層	40.2	878	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃81戶住家

基地面積439 坪

建蔽率39.7%

公設比31%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

開發與治理 · Development & governance

投資興建合謙建設

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照102汐建字第00548號

使用執照105汐使字第00280號

使照配對✓ 81 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？