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資產情報 · Asset intelligence

河堤苑/匯河堤

高雄市三民區天祥二路38號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.668670011996, 120.316094001902

一段話摘要 · In one paragraph

河堤苑/匯河堤坐落於三民區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城揚建設興建。市場累積 273 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 17.1–63.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 273 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 17.1–63.2 · 租賃 57 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 273）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	24.5	450	18.4	⊕▲
114/11	十五層	49.8	1,688	33.9	⊕
114/10	十二層	35.2	1,130	32.1	⊕
114/09	一層，見其他登記	65.0	2,488	38.3	⊕
114/08	一層，見其他登記	49.8	2,580	51.8	⊕
114/05	三層	34.4	1,200	34.9	⊕
113/11	八層	33.4	1,250	37.4	⊕
113/11	十三層	46.4	1,688	36.4	⊕
113/07	十二層	52.4	1,910	36.5	⊕
113/06	四層	35.9	1,150	32.0	⊕
113/06	十二層	51.4	1,810	35.2	⊕
113/05	五層	60.7	1,680	27.7	⊕
113/05	九層	49.0	1,680	34.3	⊕
113/05	四層	65.9	1,580	24.0	⊕
113/04	六層	35.9	1,050	29.2	⊕
113/03	一層，見其它登記	31.2	1,700	54.5	⊕▲
113/02	十四層	34.4	1,198	34.8	⊕
112/11	十一層	35.9	1,090	30.3	⊕
112/10	十二層	33.4	1,068	32.0	⊕
112/06	十三層	33.4	870	26.0	⊕
112/02	一層，見其他登記	70.2	3,060	43.6	⊕
112/01	五層	44.6	1,280	28.7	⊕
111/12	十層	44.6	1,336	30.0	⊕
111/11	十四層	70.5	2,088	29.6	⊕
111/10	十一層	51.4	1,500	29.2	⊕
111/09	十三層	44.6	1,427	32.0	⊕
111/07	九層	33.4	760	22.7	⊕
111/07	七層	35.9	968	27.3	⊕
111/05	二層	35.2	950	27.0	⊕
111/04	十層	70.5	1,450	20.6	⊕
111/03	十四層	35.9	938	26.1	⊕
111/02	四層	33.4	760	22.7	⊕
111/02	七層	34.4	910	26.5	⊕
111/01	七層	33.4	860	25.7	⊕
111/01	一層，見其他登記	51.3	1,815	35.4	⊕
110/12	十層	49.8	1,200	24.6	⊕
110/12	八層	33.4	870	28.4	⊕
110/11	一層，見其他登記	63.7	3,050	47.9	⊕
110/11	四層	35.2	766	21.8	⊕
110/11	三層	35.9	938	25.5	⊕
110/11	二層	70.5	1,230	17.4	⊕
110/11	三層	33.4	725	21.7	⊕
110/11	二層	34.4	740	21.5	⊕
110/10	七層	35.2	800	22.8	⊕
110/10	十五層	25.7	518	20.2	⊕▲
110/09	十二層	46.4	1,000	22.8	⊕
110/09	五層	49.8	960	19.3	⊕
110/09	十三層	34.4	800	23.3	⊕
110/08	三層	70.5	1,268	18.0	⊕
110/08	二層	74.0	1,280	17.3	⊕
110/07	八層	77.5	1,600	20.6	⊕
110/07	四層	74.0	1,300	17.6	⊕
110/07	五層	70.5	1,275	18.1	⊕
110/07	三層	25.7	490	19.1	⊕▲
110/07	十一層	34.4	716	20.8	⊕
110/06	六層	70.5	1,285	18.2	⊕
110/06	四層	70.5	1,250	17.7	⊕
110/06	五層	35.9	730	20.3	⊕
110/04	九層	70.5	1,273	18.1	⊕
110/04	七層	70.5	1,330	18.9	⊕
110/04	十五層	77.5	1,478	19.1	⊕
110/04	十一層	77.5	1,455	18.8	⊕
110/03	十三層	77.5	1,465	18.9	⊕
110/03	六層	74.0	1,320	17.8	⊕
110/03	三層	74.0	1,280	17.3	⊕
110/03	三層	67.0	1,340	20.0	⊕
110/01	六層	34.4	650	18.9	⊕
110/01	六層	33.4	730	21.8	⊕
109/12	五層	74.0	1,330	18.0	⊕
109/11	九層	81.0	1,470	18.1	⊕
109/11	二層	59.6	1,100	18.5	⊕
109/11	七層	81.0	1,700	21.0	⊕
109/09	八層	81.0	1,480	18.3	⊕
109/09	四層	33.4	627	18.8	⊕
109/09	十層	81.0	1,455	18.0	⊕
109/08	四層	67.0	1,165	17.4	⊕
109/08	三層	65.9	1,136	17.2	⊕
109/08	二層	65.9	1,130	17.1	⊕
109/08	十一層	81.0	1,476	18.2	⊕
109/08	二層	67.7	1,245	18.4	⊕
109/07	七層	65.9	1,350	20.5	⊕
109/07	十二層	77.5	1,455	18.8	⊕
109/07	六層	59.9	1,065	17.8	⊕
109/07	七層	67.7	1,365	20.2	⊕
109/06	十三層	65.9	1,258	19.1	⊕
109/06	十五層	59.9	1,170	19.5	⊕
109/06	六層	65.9	1,194	18.1	⊕
109/06	十四層	67.0	1,425	21.3	⊕
109/06	十二層	72.9	1,445	19.8	⊕
109/05	五層	65.9	1,254	19.0	⊕
109/05	二層	33.4	600	18.0	⊕
109/05	二層	51.4	1,065	20.7	⊕
109/05	二層	52.4	973	18.6	⊕
109/05	二層	49.8	940	18.9	⊕
109/05	五層	59.9	1,080	18.0	⊕
109/05	十三層	35.9	645	17.9	⊕
109/04	十四層	65.9	1,239	18.8	⊕
109/04	八層	59.9	1,230	20.5	⊕
109/04	八層	65.9	1,305	19.8	⊕
109/04	九層	65.9	1,220	18.5	⊕
109/04	三層	60.7	1,063	17.5	⊕
109/04	十一層	65.9	1,335	20.3	⊕
109/04	二層	49.0	885	18.1	⊕
109/04	六層	44.3	768	17.3
109/03	十三層	59.9	1,180	19.7	⊕
109/03	十層	67.7	1,233	18.2	⊕
109/03	十二層	60.7	1,188	19.6	⊕
109/03	十層	33.4	725	22.5	⊕
109/03	十五層	49.0	913	18.6	⊕
109/02	三層	49.8	920	18.5	⊕
109/01	十三層	60.7	1,180	19.5	⊕
108/12	十五層	52.4	1,012	19.3	⊕
108/12	十二層	67.0	1,320	19.7	⊕
108/12	三層	52.4	1,036	19.8	⊕
108/12	四層	51.4	950	18.5	⊕
108/12	七層	35.9	646	18.0	⊕
108/11	二層	46.4	836	18.0	⊕
108/10	五層	51.4	955	18.6	⊕
108/10	三層	51.4	952	18.5	⊕
108/10	四層	49.8	917	18.4	⊕
108/09	四層	65.9	1,260	19.1	⊕
108/09	四層	49.0	890	18.2	⊕
108/09	十四層	70.5	1,520	21.6	⊕
108/09	十五層	46.4	890	19.2	⊕
108/08	十五層	49.8	960	19.3	⊕
108/08	六層	49.0	900	18.4	⊕
108/08	六層	60.7	1,179	19.4	⊕
108/08	十四層	46.4	895	19.3	⊕
108/08	三層	49.0	930	19.0	⊕
108/07	十二層	49.8	937	18.8	⊕
108/07	十三層	46.4	905	19.5	⊕
108/07	八層	44.6	850	19.1	⊕
108/07	四層	52.4	987	18.8	⊕
108/07	十一層	60.7	1,163	19.2	⊕
108/07	十四層	49.0	1,010	20.6	⊕
108/07	五層	49.0	927	18.9	⊕
108/07	十二層	74.0	1,500	20.3	⊕
108/07	十四層	49.8	957	19.2	⊕
108/06	十二層	49.0	897	18.3	⊕
108/06	十四層	35.2	670	19.1	⊕
108/06	四層	37.6	715	19.0
108/05	五層	49.8	915	18.4	⊕
108/05	五層	52.4	970	18.5	⊕
108/04	九層	49.0	927	18.9	⊕
108/04	九層	46.4	880	19.0	⊕
108/04	十一層	52.4	970	18.5	⊕
108/04	七層	52.4	960	18.3	⊕
108/04	十三層	52.4	1,028	19.6	⊕
108/03	八層	52.4	970	18.5	⊕
108/03	十三層	49.0	938	19.1	⊕
108/02	三層	46.4	836	18.0	⊕
108/02	四層	60.7	1,163	19.2	⊕
108/02	十五層	81.0	1,600	19.8	⊕
108/02	六層	49.8	940	18.9	⊕
108/02	九層	52.4	950	18.1	⊕
108/02	二層	44.6	866	19.4	⊕
108/01	十一層	51.4	1,010	19.7	⊕
108/01	十層	46.4	894	19.3	⊕
108/01	十四層	67.7	1,400	20.7	⊕
107/12	九層	67.0	1,273	19.0	⊕
107/10	十層	59.9	1,122	18.7	⊕
107/10	十一層	46.4	900	19.4	⊕
107/09	十五層	51.4	1,015	19.8	⊕
107/09	四層	34.4	895	26.0	⊕
107/09	十層	72.9	1,470	20.2	⊕
107/09	十一層	49.8	939	18.9	⊕
107/08	七層	67.0	1,223	18.3	⊕
107/08	十層	49.0	970	19.8	⊕
107/07	七層	49.0	897	18.3	⊕
107/07	五層	46.4	867	18.7	⊕
107/05	九層	49.8	987	19.8	⊕
107/05	十一層	59.9	1,113	18.6	⊕
107/04	十層	49.8	970	19.5	⊕
107/04	八層	49.8	1,000	20.1	⊕
107/04	十三層	49.8	999	20.1	⊕
107/03	十二層	52.4	955	18.2	⊕
107/03	七層	49.8	936	18.8	⊕
107/02	四層	39.4	790	20.0
107/01	十一層	49.0	888	18.1	⊕
107/01	六層	52.4	950	18.1	⊕
107/01	六層	46.4	846	18.2	⊕
107/01	六層	44.3	908	20.5
106/12	十二層	46.4	970	20.9	⊕
106/11	十三層	81.0	1,470	18.1	⊕
106/11	十層	70.5	1,380	19.6	⊕
106/10	十四層	81.0	2,054	25.4	⊕
106/10	五層	60.7	1,388	22.9	⊕
106/09	十一層	34.4	806	23.4	⊕
106/09	八層	51.4	1,206	23.5	⊕
106/09	十二層	51.4	1,291	25.1	⊕
106/09	九層	35.9	830	23.1	⊕
106/05	十三層	34.4	787	22.9	⊕
106/04	八層	46.4	1,029	22.2	⊕
105/12	十四層	44.6	1,158	26.0	⊕
105/11	十四層	52.4	1,377	26.3	⊕
105/11	七層	51.4	1,233	24.0	⊕
105/11	七層	35.9	905	25.2	⊕
105/11	十五層	72.9	1,795	24.6	⊕
105/09	十四層	34.4	840	24.4	⊕
105/09	十三層	44.6	1,061	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數216 戶

棟戶規劃4棟，209戶住家，7戶店面

基地面積1,157 坪

建蔽率46.72%

公設比35%

車位規劃平面式240個（車位比 1:1.11）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南

格局店面(42.8~63.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源建築師

建造執照(100)高市工建築字第01732號

使用執照(103)高市工建築使字第02669號

使照配對—

主要建材德國進口衛浴設備、喜特麗及林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？