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資產情報 · Asset intelligence
由鉅大恆
台中市西區五權西路一段101號 · 120 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
61.6萬
中位 · 均 64.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
SC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
35F
地上35層,地下5層
位置 · Location
座標 24.139921, 120.662425
一段話摘要 · In one paragraph
由鉅大恆坐落於西區，是一處 120 戶的 SC造 社區（地上35層,地下5層），由由鉅建設股份有限公司.興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 61.6 萬，成交區間 53.0–79.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 64.0 萬/坪 · 區間 53.0–79.8 · 租賃 47 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十三層 | 172.3 | 13,750 | 79.8 | ⊕ |
| 114/07 | 二十三層 | 155.5 | 9,950 | 64.0 | ⊕ |
| 113/11 | 二十層 | 151.0 | 8,000 | 53.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十七層 | 178.5 | 10,000 | 59.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 149.7 | 10,388 | 73.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 151.8 | 8,990 | 59.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二十五層 | 178.5 | 11,537 | 64.7 | ⊕ |
| 112/01 | 二十一層 | 171.4 | 10,960 | 63.9 | ⊕ |
| 111/11 | 三十一層 | 171.4 | 11,758 | 69.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 151.8 | 8,620 | 56.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 172.3 | 10,708 | 62.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 150.1 | 8,722 | 58.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二十六層 | 171.4 | 10,788 | 62.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二十七層 | 172.3 | 10,902 | 63.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 132.6 | 7,452 | 56.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 177.6 | 11,702 | 65.9 | ⊕ |
| 109/03 | 6.2 | 170 | — | ⊕ | |
| 108/11 | 五層 | 151.8 | 8,557 | 59.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 173.1 | 11,454 | 69.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 172.3 | 10,400 | 63.1 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 173.1 | 11,556 | 70.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 172.3 | 10,450 | 63.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 133.5 | 7,616 | 61.1 | ⊕ |
| 107/09 | 三十層 | 149.4 | 9,300 | 62.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二十五層 | 151.0 | 8,902 | 61.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三十層 | 149.4 | 9,159 | 63.7 | ⊕ |
| 107/04 | 三十層 | 178.4 | 12,683 | 74.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 151.0 | 8,693 | 60.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二十八層 | 177.6 | 10,860 | 64.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二十七層 | 151.0 | 9,251 | 64.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 171.4 | 11,706 | 71.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 151.8 | 8,440 | 58.7 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 146.5 | 8,352 | 58.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 151.8 | 8,661 | 60.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二十九層 | 176.8 | 11,872 | 70.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二十九層 | 149.4 | 8,450 | 58.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 171.4 | 10,600 | 64.3 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 179.3 | 11,511 | 68.2 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 151.0 | 8,293 | 57.4 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 152.6 | 8,427 | 58.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二十六層 | 178.5 | 11,088 | 65.6 | ⊕ |
| 106/05 | 三十二層 | 171.4 | 12,647 | 76.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三十二層 | 149.4 | 9,314 | 64.8 | ⊕ |
| 106/05 | 三十一層 | 171.4 | 12,598 | 75.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三十一層 | 149.4 | 9,282 | 64.6 | ⊕ |
| 106/05 | 三十三層 | 172.3 | 12,718 | 76.4 | ⊕ |
| 106/05 | 三十三層 | 148.5 | 9,325 | 65.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二十八層 | 321.6 | 19,468 | 62.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十三層 | 175.9 | 12,400 | 74.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 171.4 | 12,025 | 73.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 151.0 | 7,718 | 53.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 178.5 | 10,986 | 65.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 178.5 | 11,084 | 66.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二十八層 | 151.0 | 9,291 | 64.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 155.9 | 8,658 | 60.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三十四層 | 178.4 | 12,415 | 73.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 171.4 | 10,289 | 62.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 151.0 | 8,940 | 62.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 178.5 | 11,921 | 71.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二十六層 | 150.1 | 9,046 | 60.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 151.8 | 8,466 | 58.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 173.1 | 11,491 | 70.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 176.8 | 12,273 | 73.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 176.8 | 11,093 | 66.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 151.0 | 8,841 | 62.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 151.0 | 9,069 | 62.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二十四層 | 178.5 | 12,449 | 75.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二十五層 | 178.5 | 12,648 | 75.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造SC造
樓層地上35層 / 地下5層
總戶數120 戶
棟戶規劃2棟
基地面積832 坪
建蔽率57.28%
公設比28–29%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第一種商業區
朝向朝西、朝東、朝西南、朝東南
格局三房(121.12~160.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建由鉅建設股份有限公司.
營造廠商明煌營造股份有限公司
建築設計李祖原
建造執照85中工建建字第00053號
使用執照105中都使字第01322號
使照配對✓ 120 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？