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資產情報 · Asset intelligence

大橘新加坡3

高雄市大寮區大智街(後壁寮段102地號)　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.594445285378, 120.41157623842

一段話摘要 · In one paragraph

大橘新加坡3坐落於大寮區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由祥亞建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 20.8–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 20.8–27.0 · 租賃 19 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	七層	40.7	1,100	27.0	⊕
112/04	二層	32.2	730	22.7	⊕◷
112/04	五層	32.3	779	25.5	⊕
112/03	二層	32.2	738	23.6	⊕◷
112/03	七層	32.3	718	22.8	⊕◷
112/03	四層	37.0	838	22.7	⊕◷
111/12	二層	36.8	810	22.4	⊕◷
111/12	二層	32.2	740	23.3	⊕◷
111/11	二層	36.8	800	22.4	⊕◷
111/10	二層	36.8	816	22.1	⊕◷
111/10	五層	32.2	720	22.3	⊕◷
111/10	二層	32.1	718	22.1	⊕◷
111/09	二層	32.3	710	21.9	⊕◷
111/09	三層	40.9	905	22.1	⊕◷
111/09	三層	32.2	700	22.5	⊕◷
111/09	六層	36.8	822	22.3	⊕◷
111/09	二層	36.8	815	22.1	⊕◷
111/09	三層	36.8	797	21.6	⊕◷
111/08	二層	37.0	820	22.1	⊕◷
111/08	六層	36.8	822	22.3	⊕◷
111/08	六層	37.0	849	22.9	⊕◷
111/08	六層	32.2	718	23.2	⊕◷
111/08	三層	36.8	802	21.8	⊕◷
111/07	七層	36.8	820	22.2	⊕◷
111/07	三層	32.2	692	22.2	⊕◷
111/07	六層	36.8	820	22.2	⊕◷
111/07	六層	32.2	718	23.2	⊕◷
111/07	二層	36.8	818	22.2	⊕◷
111/07	六層	32.3	683	21.4	⊕◷
111/07	三層	32.2	695	22.5	⊕◷
111/07	五層	32.3	705	22.6	⊕◷
111/06	三層	32.2	698	22.6	⊕◷
111/06	四層	40.7	893	21.8	⊕◷
111/06	五層	36.8	825	22.4	⊕◷
111/06	六層	32.2	715	23.1	⊕◷
111/05	四層	36.8	790	21.2	⊕◷
111/05	三層	32.1	690	22.2	⊕◷
111/05	四層	32.2	702	22.6	⊕◷
111/05	四層	40.9	883	21.4	⊕◷
111/05	七層	32.2	715	23.1	⊕◷
111/05	六層	32.2	712	23.0	⊕◷
111/04	七層	36.8	800	22.4	⊕◷
111/04	五層	32.1	688	22.1	⊕◷
111/04	七層	32.2	696	22.3	⊕◷
111/04	四層	32.1	670	21.4	⊕◷
111/04	六層	36.8	792	22.0	⊕◷
111/04	四層	32.2	688	22.1	⊕◷
111/04	四層	36.8	780	21.7	⊕◷
111/04	四層	36.8	784	21.0	⊕◷
111/04	五層	37.0	770	21.3	⊕◷
111/04	五層	40.9	865	21.3	⊕◷
111/04	七層	32.2	715	23.1	⊕◷
111/04	六層	36.8	807	21.8	⊕◷
111/04	七層	37.0	790	21.6	⊕◷
111/04	五層	40.7	862	21.4	⊕◷
111/04	四層	32.2	667	20.8	⊕◷
111/04	五層	36.8	812	22.0	⊕◷
111/04	四層	36.8	810	21.9	⊕◷
111/04	四層	32.2	660	21.0	⊕◷
111/04	五層	36.8	790	21.7	⊕◷
111/04	二層	40.7	918	22.6	⊕◷
111/04	四層	36.8	775	21.6	⊕◷
111/04	五層	36.8	775	21.2	⊕◷
111/04	七層	36.8	790	21.7	⊕◷
111/04	二層	40.9	937	23.4	⊕◷
111/04	七層	36.8	795	22.2	⊕◷
111/04	七層	32.2	695	22.3	⊕◷
111/04	二層	32.2	715	23.3	⊕◷
111/04	五層	32.2	698	22.4	⊕◷
111/04	五層	36.8	785	21.9	⊕◷
111/04	三層	36.8	782	21.8	⊕◷
111/04	五層	32.2	681	21.4	⊕◷
111/04	四層	32.3	670	21.3	⊕◷
111/04	六層	32.1	720	22.4	⊕◷
111/04	六層	40.7	869	21.6	⊕◷
111/04	七層	40.7	870	21.6	⊕◷
111/04	五層	32.2	686	21.6	⊕◷
111/04	三層	40.7	858	21.5	⊕◷
111/04	三層	36.8	780	21.4	⊕◷
111/04	七層	47.3	1,012	21.8	⊕◷
111/04	三層	36.8	798	21.5	⊕◷
111/04	三層	37.0	771	21.0	⊕◷
111/04	七層	36.8	820	22.2	⊕◷
111/04	三層	32.3	680	21.7	⊕◷
111/04	六層	40.9	872	21.5	⊕◷
111/04	七層	32.1	687	22.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，4棟，84戶住家

基地面積655 坪

建蔽率59.99%

公設比28%

車位規劃平面式85個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(30坪)/四房(33.71坪)/2+1房(25.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥亞建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照110高市工建築字第號00480號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花整體廚房，衛浴：一太防爆淋浴門、TOTO衛浴，其他：維夫拉克電子鎖、太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？