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資產情報 · Asset intelligence

上城捷境

桃園市中壢區青商路1號　·　119 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.004847997336, 121.216020975828

一段話摘要 · In one paragraph

上城捷境坐落於中壢區，是一處 119 戶的社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 17.0–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.0–41.4 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	50.4	1,730	34.3	⊕
114/03	八層	74.3	2,460	41.4	⊕
113/10	七層	51.2	1,720	33.6	⊕▲
113/05	七層	49.6	1,620	32.7	⊕
113/05	十五層	49.8	1,770	35.5	⊕
113/05	十一層	41.9	1,580	37.7	⊕
113/04	十二層	50.4	1,760	34.9	⊕
113/04	五層	41.3	1,398	33.9	⊕
113/03	七層	50.6	1,615	31.9	⊕
112/11	六層	41.3	1,398	33.9	⊕
112/06	九層	41.9	900	21.5	⊕
112/06	九層	74.9	1,900	25.4	⊕
112/06	六層	50.6	1,568	31.0	⊕
112/05	十層	50.4	1,330	26.4	⊕
112/05	十一層	50.6	1,450	28.7	⊕
112/02	九層	60.8	1,734	28.5	⊕
112/02	十一層	41.9	1,225	35.5	⊕
111/11	八層	61.4	1,730	28.2	⊕
111/11	十層	50.2	1,530	30.5	⊕
111/04	十四層	50.6	1,467	29.0	⊕
111/01	九層	61.3	1,548	31.4	⊕
111/01	二層	50.6	1,428	28.2	⊕
110/12	十二層	41.9	1,060	29.8	⊕
110/10	十四層	61.4	1,543	27.9	⊕
110/10	十五層	41.3	1,120	27.1	⊕
110/10	七層	61.4	1,625	26.5	⊕
110/08	十三層	41.9	935	22.3	⊕
110/04	一層	47.7	1,168	24.5	⊕
109/11	一層	41.9	1,680	40.1	⊕
109/10	四層	50.6	1,066	21.1	⊕
109/10	七層	50.4	965	19.1	⊕
109/08	六層	50.2	900	17.9	⊕
109/01	四層	50.2	878	19.3	⊕
108/07	十三層	49.6	925	18.6	⊕
108/05	五層	50.2	920	19.8	⊕
107/12	六層	50.2	900	17.9	⊕
106/05	十五層	50.6	831	17.6	⊕
106/05	八層	50.6	888	18.8	⊕
106/05	十層	61.4	1,078	17.6	⊕
106/04	十五層	49.8	824	17.4	⊕
106/04	十五層	63.5	1,098	18.2	⊕
106/04	六層	50.4	878	18.9	⊕
106/04	十二層	74.9	1,270	18.6	⊕
106/04	六層	64.0	1,155	19.1	⊕
106/04	十五層	63.4	1,063	18.0	⊕
106/04	四層	64.0	1,145	18.9	⊕
106/04	十四層	50.4	840	17.7	⊕
106/04	一層	47.7	790	17.6	⊕
106/03	十一層	50.4	890	18.9	⊕
106/03	十二層	50.4	888	18.9	⊕
106/02	三層	63.5	1,022	17.0	⊕
106/02	十三層	74.9	1,232	17.9	⊕
106/02	十三層	50.4	830	17.7	⊕
106/02	七層	50.4	808	17.4	⊕
106/01	十四層	50.2	900	19.8	⊕
105/12	五層	50.4	854	18.3	⊕
105/12	九層	50.4	808	17.6	⊕
105/12	三層	50.4	865	18.6	⊕
105/12	二層	61.0	950	17.4	⊕
105/12	八層	41.9	688	18.3	⊕
105/12	五層	63.5	1,038	17.2	⊕
105/11	三層	73.0	1,085	17.0	⊕
105/11	十五層	61.4	1,031	18.0	⊕
105/11	四層	50.4	820	17.4	⊕
105/10	十二層	50.6	838	17.5	⊕
105/10	十層	50.4	888	19.2	⊕
105/10	三層	51.2	880	18.6	⊕
105/10	十三層	50.6	908	19.3	⊕
105/10	十四層	51.2	940	20.4	⊕
105/10	八層	49.8	883	19.2	⊕
105/10	十四層	50.6	908	19.3	⊕
105/10	八層	74.3	1,245	18.6	⊕
105/10	十三層	73.0	1,177	17.9	⊕
105/09	二層	63.5	1,198	20.1	⊕
105/09	十層	74.3	1,176	17.1	⊕
105/09	十層	50.6	893	19.2	⊕
105/09	九層	74.9	1,250	18.6	⊕
105/08	二層	50.6	878	18.6	⊕
105/08	二層	50.4	860	18.2	⊕
105/08	四層	51.2	888	19.0	⊕
105/08	十一層	63.5	1,136	19.3	⊕
105/08	十二層	72.3	1,115	17.1	⊕
105/07	七層	61.6	1,029	17.9	⊕
105/07	七層	51.2	904	19.4	⊕
105/07	十一層	50.2	880	19.3	⊕
105/07	十三層	49.6	850	18.4	⊕
105/07	十五層	50.2	840	18.0	⊕
105/07	十一層	50.6	880	19.1	⊕
105/05	九層	60.8	1,060	18.5	⊕
105/05	三層	61.4	1,013	17.7	⊕
105/05	九層	50.0	820	17.7	⊕
105/05	二層	61.6	1,050	18.1	⊕
105/04	四層	50.6	827	17.3	⊕
105/04	九層	41.9	688	18.3	⊕
105/04	三層	50.6	838	18.1	⊕
105/04	八層	61.4	1,061	18.2	⊕
105/04	十層	61.6	1,080	18.5	⊕
105/04	十層	50.2	852	18.1	⊕
105/04	十一層	73.0	1,150	17.3	⊕
105/04	四層	61.6	1,014	17.6	⊕
105/04	六層	73.0	1,135	17.0	⊕
105/03	六層	50.0	827	17.4	⊕
105/02	五層	50.0	860	18.2	⊕
105/01	七層	61.4	1,031	18.0	⊕
104/12	八層	49.6	860	18.7	⊕
104/12	十層	41.9	690	18.3	⊕
104/12	十四層	61.6	1,058	18.1	⊕
104/11	十三層	50.6	893	18.8	⊕
104/11	七層	50.6	846	18.0	⊕
104/11	十一層	51.2	857	18.0	⊕
104/09	八層	50.6	882	19.0	⊕
104/09	五層	61.6	1,105	19.2	⊕
104/09	九層	49.6	855	18.8	⊕
104/08	六層	50.6	908	19.2	⊕
104/07	二層	61.4	1,150	20.4	⊕
104/07	四層	72.8	1,210	19.0	⊕
104/07	八層	72.3	1,150	17.4	⊕
104/05	十一層	72.2	1,240	19.7	⊕
104/05	十二層	50.6	970	20.7	⊕
104/05	十五層	50.6	946	20.4	⊕
104/04	五層	72.8	1,248	19.8	⊕
104/03	十二層	50.2	920	19.8	⊕
104/03	三層	50.2	868	19.0	⊕
104/03	四層	50.2	884	19.4	⊕
104/03	五層	51.2	914	19.7	⊕
104/03	五層	50.2	896	19.7	⊕
104/03	六層	50.2	919	20.3	⊕
104/02	六層	72.2	1,355	22.0	⊕
103/12	十層	61.4	1,289	22.8	⊕
103/12	九層	61.3	1,128	21.6	⊕
103/12	十層	51.2	1,025	22.0	⊕
103/12	十二層	61.4	1,289	22.8	⊕
103/11	十五層	41.3	805	22.4	⊕
103/11	九層	73.0	1,537	24.3	⊕
103/11	七層	49.6	1,028	23.0	⊕
103/11	四層	41.3	882	24.6	⊕
103/11	七層	62.9	1,377	23.9	⊕
103/11	一層	30.6	767	33.2	⊕
103/11	一層	24.5	564	33.2	⊕
103/11	五層	41.3	900	25.2	⊕
103/11	十一層	41.9	829	22.9	⊕
103/11	十四層	74.9	1,479	22.6	⊕
103/11	十二層	41.9	828	22.5	⊕
103/11	十三層	41.9	839	22.6	⊕
103/11	六層	41.3	815	22.8	⊕
103/11	十四層	41.9	850	23.6	⊕
103/11	一層	41.9	1,039	29.1	⊕
103/11	十四層	61.4	1,430	25.8	⊕
103/11	十三層	61.4	1,289	22.8	⊕
103/11	三層	41.3	794	21.9	⊕
103/11	二層	50.6	1,332	30.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃4棟，116戶住家，3戶店面

基地面積748 坪

建蔽率48%

公設比29–31%

車位規劃機械式135個（車位比 1:1.13）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北

格局一房(36.27坪)/二房(30.53~50.02坪)/三房(38.83~61.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00303-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01186號

使照配對✓ 98 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？