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資產情報 · Asset intelligence

百神名城

新北市汐止區新昌路37號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新昌里

每坪・近三年 3-yr median

58.6萬

中位 · 均 58.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.068118, 121.662422

一段話摘要 · In one paragraph

百神名城坐落於汐止區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由百神建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 58.6 萬，成交區間 34.9–59.3 萬。所在里「新昌里」近十年人口減少 2.3%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 34.9–59.3 · 租賃 59 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	42.0	2,460	58.6
112/11	五層	25.2	1,258	59.3	⊕
112/09	九層	45.9	1,800	48.7	⊕
112/07	十四層，見其他登	109.1	3,950	45.0	⊕
112/04	十四層，見其他登	83.6	3,395	45.0	⊕
112/03	七層	33.3	1,626	48.8
112/03	六層	33.5	1,570	46.8
111/08	七層	18.6	980	52.8
111/07	四層	18.7	935	50.0
111/07	十二層	32.8	1,560	47.5
111/05	三層	32.9	1,550	47.1
111/05	四層	46.6	1,768	46.8	⊕
111/04	三層	46.6	1,760	46.5	⊕
111/03	五層	46.2	1,725	46.0	⊕
111/03	四層	39.7	1,600	45.2	⊕
111/02	十二層	33.1	1,570	47.5
111/02	六層	33.2	1,540	46.4
111/01	十二層	50.4	1,870	46.0	⊕
111/01	十一層	33.5	1,580	47.2
111/01	十層	32.8	1,510	46.0
110/12	十一層	43.7	1,800	46.0	⊕
110/12	十層	46.1	1,750	46.3	⊕
110/12	九層	45.9	1,690	45.7	⊕
110/11	三層	33.2	1,510	45.5
110/11	五層	40.1	1,600	45.0	⊕
110/10	三層	55.0	2,120	44.5	⊕
110/10	五層	32.9	1,460	44.4
110/10	七層	45.9	1,660	44.7	⊕
110/10	五層	25.2	1,065	48.9	⊕
110/09	六層	54.8	2,250	41.1	⊕
110/08	十層	50.4	1,900	45.2	⊕
110/05	十二層	63.2	2,120	45.5	⊕
110/05	一層，二層	30.4	1,200	39.4	⊕▲
110/05	六層	25.2	1,080	49.2	⊕
110/04	十一層	18.7	905	48.4
110/04	十一層	33.1	1,480	44.8
110/04	十層	43.7	1,755	45.0	⊕
110/01	三層	46.4	1,620	42.9	⊕
109/12	九層	33.1	1,475	44.6
109/12	九層	37.1	1,656	44.6
109/11	十二層	54.7	2,070	44.7	⊕
109/09	十一層	18.6	850	45.8
109/09	九層	37.4	1,685	45.1
109/05	十二層	40.0	1,602	44.8	⊕
109/05	十層	31.7	1,060	46.5	⊕
109/04	九層	18.6	800	43.1
109/02	十層	33.3	1,500	45.1
109/02	七層	54.8	2,045	37.3	⊕
109/01	四層	50.2	1,718	40.8	⊕
108/07	十一層	50.4	1,888	46.0	⊕
108/05	十二層	68.0	2,300	46.0	⊕
108/04	十層	46.5	1,700	45.3	⊕
108/03	九層	25.2	920	36.5	⊕
108/03	十層	41.9	1,660	39.6
108/01	十三層	41.7	1,500	36.0	⊕▲
107/08	十三層	83.4	3,250	47.5	⊕
107/08	八層	32.8	1,398	42.6
107/07	十三層	85.1	3,400	48.0	⊕
107/07	十二層	18.7	800	42.8
107/07	十三層	88.3	3,430	48.0	⊕
107/07	四層	41.7	1,711	41.0
107/06	六層	32.9	1,300	39.5
107/06	九層	33.3	1,422	42.7
107/06	七層	37.2	1,576	42.4
107/03	九層	25.2	880	34.9	⊕
107/03	五層	37.2	1,563	42.0
107/03	五層	41.7	1,798	43.1
107/02	九層	33.5	1,388	41.4
107/01	六層	18.6	745	40.1
107/01	六層	37.5	1,575	42.0
107/01	七層	33.3	1,410	42.3
106/12	七層	18.6	778	41.9
106/11	三層	37.2	1,414	38.0
106/09	四層	32.9	1,201	36.5
106/08	六層	53.2	2,050	38.6	⊕
106/08	八層	37.1	1,583	42.6
106/07	六層	37.2	1,600	43.0
106/07	八層	20.8	833	40.0
106/06	八層	18.7	830	44.4
106/06	十一層	41.9	1,887	45.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃2棟，105戶住家，8戶店面

基地面積626 坪

建蔽率39.92%

公設比28–29%

車位規劃平面式47個、機械式56個（車位比 1:0.91）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(33坪)/四房(70~71.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百神建設股份有限公司

營造廠商毅正營造工程有限公司

建築設計楊榮生建築師事務所

建造執照102汐建字第00745-03號

使用執照106汐使字第00088號

使照配對✓ 113 戶 G3店鋪，G2辦公室，H2集

主要建材外牆花崗石+山型磚整套櫻花廚具.白馬地磚.壁磚浴廁當層排氣系統.德瑞克衛浴設備.錦鋐氣密窗. 5+5膠合玻璃.國際牌插座鑄鋁防火玄關門. 三星電子鎖.俞氏數位對講系統智能信箱數位系統

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區垃圾、廚餘冷藏室單車停放區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？