Intel · Property　/　屏東縣　/　長治鄉　/　萬吉晶綻

資產情報 · Asset intelligence

萬吉晶綻

屏東縣長治鄉香揚路瑞源二街　·　24 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 16.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.665300858013, 120.513079200282

一段話摘要 · In one paragraph

萬吉晶綻坐落於長治鄉，是一處 24 戶的 RC造社區（地上5層），由萬吉建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 3.8–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照長治鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加長治鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 長治鄉

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 3.8–27.1 · 租賃 4 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	14.6	180	12.3
115/01	十一層	14.6	260	17.8
114/10	十二層	22.5	370	16.4
114/05	十一層	22.5	265	11.8
114/03	八層	15.1	235	15.6
114/01	十層	8.7	163	18.7
113/12	九層	8.7	143	16.4
113/12	六層	8.1	170	21.0
113/12	九層	14.4	280	19.5
113/11	七層	8.1	180	22.2
113/11	八層	22.5	360	16.0
113/09	三層	16.0	268	16.7
113/07	八層	15.5	230	14.9
113/05	四層	8.7	175	20.0
113/05	四層	15.1	240	15.9
113/01	五層	15.1	255	16.9
113/01	七層	14.4	222	15.4
113/01	五層	15.7	220	14.0
112/11	十二層	15.9	268	16.8
112/10	三層	14.5	168	11.6
112/10	七層	30.7	460	15.0
112/07	七層	14.4	235	16.3
112/07	九層	15.9	200	12.6
112/06	十二層	15.9	170	10.7
112/06	四層	8.1	220	27.1
112/06	十二層	21.8	369	16.9
112/05	十一層	8.7	119	13.6
112/05	五層	15.1	158	10.5
112/05	五層	14.2	200	14.1
112/04	七層	14.4	190	13.2
112/02	十二層	21.8	280	12.8
112/02	四層	31.5	470	14.9	⊕
111/10	十層	8.9	80	9.0
111/09	五層	14.2	240	16.9
111/08	七層	8.7	155	17.7
111/07	五層	14.2	165	11.6
111/05	十層	8.7	158	18.1
111/05	四層	8.1	135	16.6
111/05	四層	22.5	370	16.4
111/04	九層	54.0	450	8.3
111/03	九層	15.8	210	13.3
111/03	七層	8.1	168	20.7
111/03	八層	22.5	320	14.2
111/03	四層	22.5	260	11.5
111/01	十二層	22.1	320	14.5
111/01	五層	31.7	398	12.5
111/01	十層	22.5	340	15.1
110/12	四層	14.1	135	9.6
110/11	七層	8.1	150	18.5
110/11	七層	30.7	360	11.7
110/10	三層	15.2	200	13.1
110/10	五層	31.7	430	13.6
110/07	十二層	22.1	210	9.5
110/07	十二層	8.1	85	10.5
110/06	九層	8.7	138	15.8
110/06	十一層	14.6	195	13.4
110/05	三層	14.1	155	11.0
110/04	九層	15.9	180	11.3
110/03	十一層	14.4	150	10.4
110/03	十一層	14.6	150	10.3
110/01	八層	22.5	255	11.3
109/12	八層	22.5	195	8.7
109/12	五層	14.4	136	9.5
109/12	三層	22.1	130	5.9
109/09	十二層	17.0	162	9.5
109/07	十一層	28.3	250	8.8
109/06	九層	15.9	135	8.5
109/06	十二層	17.0	103	6.0
109/06	九層	15.9	150	9.4
109/05	六層	8.7	80	9.2
109/03	十二層	8.7	96	11.0
109/01	四層	29.0	300	10.4
108/10	十一層	15.6	140	9.0
108/10	九層	15.9	133	8.4
108/08	九層	14.1	132	9.4
108/08	四層	29.0	250	8.6
108/08	十一層	22.1	180	8.1
107/10	九層	15.3	130	8.5
107/08	五層	8.1	85	10.5
107/07	四層	15.1	85	5.6
107/06	四層	22.5	246	10.9
107/04	一層，二層，騎樓	58.9	520	8.8
107/04	十層	22.5	220	9.8
107/03	十一層	28.3	180	6.4
107/02	五層	15.7	110	7.0
107/02	四層	22.5	212	9.4
107/01	七層	15.0	125	8.3	⊕
106/11	一層，二層，騎樓	50.2	368	7.3
106/09	九層	8.1	40	4.9
106/09	十二層	8.7	63	7.2
106/09	八層	15.1	105	7.0
106/07	十層	14.4	78	5.4
106/06	三層	16.0	90	5.6
106/06	十層	21.8	120	5.5
106/05	五層	23.3	120	5.1	⊕
106/05	九層	15.0	80	5.3
105/07	三層	30.7	263	8.6
105/03	十層	22.5	150	6.7
105/01	十層	21.8	120	5.5
104/12	九層	15.9	115	7.2
104/11	十一層	5.9	70	11.9
104/10	三層	14.2	78	5.5
104/09	九層	15.9	90	5.7
104/09	十層	15.6	103	6.6
104/03	十二層	14.4	85	5.9
104/02	十層	8.9	56	6.3
103/11	十層	15.1	81	5.4
103/06	八層	21.9	140	6.4
103/06	騎樓，一層，二層	58.9	332	5.6
103/05	五層	14.5	84	5.8
103/05	九層	14.4	75	5.2
103/03	六層	22.5	165	7.3
102/11	十一層	28.3	160	5.6
102/08	八層	22.5	118	5.2
102/08	五層	8.1	50	6.2
102/05	四層	21.0	120	5.7
102/04	七層	16.3	145	8.9
102/03	十層	15.6	66	4.2
102/03	九層	15.9	64	4.1
102/01	八層	14.2	65	4.6
101/12	十層	11.1	62	5.6
101/10	四層	22.5	85	3.8
101/09	十一層	8.1	40	4.9
101/08	六層	14.5	68	4.7
101/08	三層	14.5	65	4.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數24 戶

棟戶規劃2棟，24戶住家

基地面積345 坪

建蔽率50.76%

公設比26%

車位規劃平面式20個（車位比 1:0.83）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(22.56~48.45坪)/三房(41.86~48.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬吉建設股份有限公司

營造廠商財將營造有限公司

建築設計稻禾建築師事務所

建造執照(107)屏府城管建(長)字第01036號

使用執照(109)屏府城管使(長)字第00220號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園會議室SPA信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？