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資產情報 · Asset intelligence

One@台北

台北市萬華區成都路102號　·　129 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

80.6萬

中位 · 均 79.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

SRC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0435659, 121.50217

一段話摘要 · In one paragraph

One@台北坐落於萬華區，是一處 129 戶的 SRC造社區（地上22層,地下6層），由天強建設興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 80.6 萬，成交區間 26.0–120.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 61.0 萬/坪 · 區間 26.0–120.0 · 租賃 355 筆（1468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	19.0	1,530	80.6
114/07	十五層	80.0	6,100	83.6	⊕
114/07	十八層	88.5	5,208	69.8	⊕
113/12	十五層	10.6	723	68.0	▲
113/12	十六層	78.6	5,420	76.3	⊕
113/12	二十一層	19.2	1,650	85.9
113/07	八層	19.0	1,428	75.2
113/07	十三層	19.0	1,588	83.7
112/08	八層	30.9	1,950	63.1
112/08	十一層	30.9	2,130	68.9
112/07	十一層	19.0	1,280	67.4
112/03	十七層	66.4	4,116	62.0
111/12	八層	30.9	1,950	63.1
111/12	十九層	66.0	3,259	49.3	▲
111/11	十四層	68.3	3,780	61.6	⊕
111/10	六層	20.6	1,390	67.3
111/03	十九層	66.4	4,268	64.3
111/03	二十層	30.0	1,750	74.8	⊕
111/01	二十一層	19.2	1,012	52.7
111/01	十七層	66.4	3,274	49.3
110/10	九層	19.0	1,319	69.5
110/09	七層	19.0	1,180	62.2
110/07	七層	18.4	1,100	59.7	▲
110/05	十四層	54.7	2,780	57.7	⊕
110/05	六層	19.7	1,390	70.7
110/02	十二層	19.0	1,210	63.8
110/02	二十層	30.0	1,715	57.1	⊕
109/08	十層	20.6	1,300	63.0
109/05	六層	20.6	1,238	60.0
109/04	十二層	19.1	1,168	61.1
109/04	十二層	30.9	1,950	63.1
109/02	七層	20.6	1,250	60.5
109/02	十四層	54.7	2,600	54.7	⊕
108/11	八層	20.6	1,250	60.5
108/11	十層	46.9	2,177	46.4	⊕
108/11	一層，騎樓	33.1	2,450	73.9
108/10	十三層	46.4	2,250	48.5	⊕
108/09	十三層	20.6	1,300	63.0
108/06	九層	19.1	1,013	53.0
108/05	二十一層	31.2	1,600	68.6	⊕
108/02	十二層	30.9	2,010	65.0
108/01	六層	49.0	2,210	54.0	⊕
108/01	七層	41.4	2,150	62.5	⊕
108/01	十八層	88.5	4,500	61.5	⊕
107/12	六層	20.6	1,280	62.0
107/10	二十二層	19.2	1,250	65.1
107/10	二十二層	65.0	3,750	57.7
107/09	十一層	30.9	1,750	56.6
107/09	六層	46.9	2,180	54.7	⊕
107/08	六層	32.6	1,680	57.1	⊕
107/08	六層	19.7	1,239	63.0
107/07	二十一層	31.2	1,582	67.7	⊕
107/07	六層	19.6	1,215	62.1
107/07	六層	31.4	1,380	43.9	⊕
107/07	六層	23.7	1,420	59.9
107/06	十二層	19.0	1,196	63.0
107/06	十八層	19.2	1,290	67.1
107/06	二十一層	89.9	4,310	47.9	⊕
107/06	六層	19.8	1,225	62.0
107/06	九層	20.6	1,220	59.1
107/05	二十一層	31.2	1,636	52.5	⊕
107/05	九層	45.8	2,198	55.5	⊕
107/05	七層	45.5	2,150	54.4	⊕
107/04	九層	19.0	1,176	62.0
107/04	七層	35.4	1,910	53.9
107/04	十三層	19.0	1,196	63.0
107/04	十四層	30.9	1,450	47.0	⊕
107/04	七層	19.1	1,090	57.2
107/04	二十層	30.0	1,657	55.2	⊕
107/04	八層	19.0	1,157	61.0
107/04	十層	19.0	1,186	62.5
107/04	六層	20.6	1,238	60.0
107/04	八層	39.6	2,275	57.4
107/04	十五層	21.3	1,446	68.0
107/04	七層	20.6	1,218	59.0
107/04	十三層	19.0	1,176	62.0
107/04	八層	19.0	1,157	61.0
107/04	十二層	19.1	1,201	63.0
107/04	七層	26.3	1,515	57.6
107/03	十一層	24.2	1,532	63.2
107/03	十四層	20.6	1,300	63.0
107/03	十五層	21.5	1,491	69.4
107/03	十二層	46.9	2,420	51.6	⊕
107/03	十一層	47.2	2,385	50.5	⊕
107/03	十二層	47.2	2,385	50.5	⊕
107/03	十一層	46.9	2,400	51.2	⊕
107/03	七層	29.9	1,560	52.2	⊕
107/03	九層	85.3	4,325	50.7	⊕
107/03	十一層	19.0	1,157	61.0
107/03	十層	19.0	1,175	61.9
107/03	十五層	80.0	4,490	56.1	⊕
107/03	十層	34.9	1,859	53.3	⊕
107/03	十層	32.4	1,480	45.7	⊕
107/03	二十層	19.2	1,300	67.7
107/03	十九層	19.4	1,180	60.9
107/03	十一層	19.0	1,196	63.0
107/03	十二層	32.4	1,543	47.6	⊕
107/03	九層	30.9	1,730	56.0
107/03	十一層	20.6	1,206	58.4
107/03	十九層	19.2	1,250	65.1
107/03	十四層	19.0	1,188	62.6
107/03	九層	19.0	1,168	61.5
107/03	八層	35.4	2,125	60.0
107/03	十七層	19.4	1,180	60.9
107/02	十四層	35.4	2,196	62.0
107/02	二十層	78.2	4,020	51.4	⊕▲
107/02	十三層	20.6	1,280	62.0
107/02	十一層	20.6	1,279	62.0
107/02	十層	20.6	1,280	62.0
107/02	十二層	19.0	1,176	62.0
107/02	十六層	19.2	1,278	66.6
107/02	十四層	19.0	1,080	56.9
107/02	十二層	19.1	1,200	62.8
107/01	一層，騎樓	33.1	2,880	86.9
107/01	十七層	19.2	1,268	66.0
107/01	十一層	19.1	1,147	60.0
107/01	九層	20.6	1,183	57.3
107/01	十三層	20.6	1,300	63.0
107/01	十八層	19.4	1,255	64.7
107/01	六層	32.2	1,868	58.0
107/01	二十二層	109.0	6,046	55.5	⊕
107/01	十二層	20.6	1,300	63.0
107/01	十四層	20.6	1,300	63.0
106/10	七層	30.7	1,843	60.0
106/10	二十二層	19.2	1,268	66.0
106/10	十二層	19.0	1,158	61.0
106/10	十層	24.2	1,453	60.0
106/10	九層	35.4	2,125	60.0
106/10	九層	19.0	1,139	60.0
106/10	九層	19.0	1,139	60.0
106/10	二十層	19.2	1,268	66.0
106/10	十八層	66.0	4,161	63.0
106/10	六層	19.8	1,186	60.0
106/10	九層	19.1	1,147	60.0
106/10	十一層	20.6	1,260	61.0
106/10	十九層	66.4	4,184	63.0
106/10	七層	35.4	2,124	60.0
106/10	七層	19.0	1,138	60.0
106/10	十一層	19.0	1,158	61.0
106/10	十五層	21.3	1,318	62.0
106/10	十五層	69.4	4,300	62.0
106/10	十六層	19.2	1,208	63.0
106/10	七層	26.3	1,579	60.0
106/10	七層	20.6	1,239	60.0
106/10	十層	19.1	1,147	60.0
106/10	六層	35.1	2,107	60.0
106/10	九層	24.2	1,453	60.0
106/10	二十二層	65.0	4,289	66.0
106/10	八層	20.6	1,239	60.0
106/10	十一層	30.9	1,886	61.0
106/10	十七層	66.0	4,161	63.0
106/10	十二層	19.1	1,166	61.0
106/10	十二層	30.9	1,886	61.0
106/10	一層，騎樓	88.4	10,613	120.0
106/10	十層	20.6	1,239	60.0
106/10	九層	19.1	1,144	60.0
106/10	八層	19.1	1,147	60.0
106/10	十九層	19.4	1,222	63.0
106/10	七層	20.6	1,238	60.0
106/10	十層	35.4	2,125	60.0
106/10	八層	19.0	1,139	60.0
106/10	十九層	19.2	1,210	63.0
106/10	十八層	19.4	1,222	63.0
106/10	十六層	19.4	1,222	63.0
106/10	七層	24.1	1,444	60.0
106/10	六層	20.6	1,238	60.0
106/10	二十二層	925.5	24,079	26.0	⊕
106/10	二十二層	19.4	1,280	66.0
106/10	十一層	19.1	1,166	61.0
106/10	十二層	20.6	1,259	61.0
106/10	十二層	24.2	1,477	61.0
106/10	十四層	35.4	2,197	62.0
106/10	十層	30.9	1,855	60.0
106/10	二十一層	19.2	1,268	66.0
106/10	二十一層	66.4	4,383	66.0
106/10	八層	35.4	2,125	60.0
106/10	八層	30.9	1,855	60.0
106/10	十七層	19.4	1,222	63.0
106/10	十九層	66.0	4,161	63.0
106/10	十二層	20.6	1,260	61.0
106/10	十四層	19.1	1,185	62.0
106/10	十四層	19.0	1,177	62.0
106/10	七層	34.9	2,094	60.0
106/10	十層	19.0	1,139	60.0
106/10	九層	30.9	1,855	60.0
106/10	二十層	66.0	4,359	66.0
106/10	八層	19.0	1,139	60.0
106/10	十七層	19.2	1,210	63.0
106/10	十三層	20.6	1,280	62.0
106/10	十三層	19.0	1,177	62.0
106/10	六層	20.6	1,239	60.0
106/10	九層	26.3	1,579	60.0
106/10	九層	20.6	1,239	60.0
106/10	二十一層	19.4	1,280	66.0
106/10	十一層	35.1	2,142	61.0
106/10	十一層	20.6	1,259	61.0
106/10	十一層	19.1	1,163	61.0
106/10	十八層	19.2	1,210	63.0
106/10	十八層	66.4	4,184	63.0
106/10	十三層	20.6	1,280	62.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上22層 / 地下6層

總戶數129 戶

棟戶規劃1棟，127戶住家，2戶店面，16戶一般事務所

基地面積379 坪

建蔽率58%

公設比33.5%

車位規劃平面式85個、機械式28個（車位比 1:0.78）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18~20坪)/二房(30~37坪)/三房(66~73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天強建設

營造廠商天郁營造

建築設計向度聯合建築師事務所

建造執照101建字第0151號

使用執照106使字第0060號

使照配對✓ 145 戶 residential

主要建材義大利CISA鎖、日本YKK雙層氣密窗、義大利ARISTON雙口電陶爐、德國HANSGROHE恆溫花灑組、日本三菱暖風機、日本TOTO全自動免治馬桶、德國ALLMILMO廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？