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資產情報 · Asset intelligence

民權首富

台北市大同區民權西路151號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

115.4萬

中位 · 均 107.4 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0631404, 121.5164756

一段話摘要 · In one paragraph

民權首富坐落於大同區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由華誼建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 115.4 萬，成交區間 58.3–130.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 77.8 萬/坪 · 區間 58.3–130.2 · 租賃 689 筆（1593 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	25.6	2,828	110.5
115/01	三層	37.3	3,288	110.8	⊕
114/09	七層	35.5	3,000	109.4	⊕
114/09	十四層	11.9	1,550	130.2
114/08	十一層	45.7	4,380	95.8	⊕
114/07	十二層	12.0	1,488	124.5
114/06	七層	36.7	3,365	117.8	⊕
114/06	八層	12.9	1,500	116.7
114/04	十二層	12.0	1,515	126.7
114/04	五層	11.9	1,428	120.0
114/03	八層	12.9	1,268	98.7
114/03	十四層	12.9	1,585	123.3
114/02	八層	12.9	1,520	118.3
114/02	六層	12.9	1,520	118.3
114/02	八層	25.6	2,950	115.3
114/01	十層	12.0	1,360	113.8
114/01	八層	36.7	3,500	121.0	⊕
113/12	十四層	12.9	1,620	126.0
113/12	十二層	11.9	1,445	121.4
113/11	十層	23.9	2,988	125.0
113/11	十二層	12.0	1,488	124.5
113/11	十一層	33.9	3,030	115.5	⊕
113/11	六層	9.3	1,030	111.2
113/10	十層	11.9	1,380	116.0
113/09	八層	9.3	800	86.3
113/09	三層	25.6	2,980	116.4
113/09	十層	11.9	1,412	118.7
113/09	十二層	11.9	1,528	128.4
113/08	七層	33.8	1,200	35.5	⊕▲
113/08	十二層	24.1	3,010	125.0
113/07	十層	35.5	3,220	90.8	⊕
113/07	十層	33.9	3,115	91.8	⊕
113/07	十層	9.3	1,080	116.6
113/07	十五層	9.3	950	102.5
113/07	十層	12.9	1,490	115.9
113/07	十層	12.9	1,490	115.9
113/07	十層	23.9	2,780	116.3
113/07	十層	12.0	1,411	118.0
113/07	五層	12.9	1,550	120.6
113/07	十一層	11.9	1,250	105.0
113/07	十一層	33.9	2,700	79.6	⊕
113/07	十一層	12.0	1,256	105.1
113/07	十層	36.7	3,558	96.9	⊕
113/05	七層	36.7	2,350	80.0	⊕
113/05	七層	35.5	2,247	80.0	⊕
113/05	八層	36.7	2,350	80.0	⊕
113/05	六層	23.9	2,480	103.8
113/05	八層	12.9	1,028	80.0
113/05	七層	12.9	1,028	80.0
113/05	六層	12.9	1,028	80.0
113/05	七層	12.9	1,028	80.0
113/05	八層	25.6	2,047	80.0
113/05	八層	12.9	1,028	80.0
110/08	七層	9.3	680	73.4	◷
109/10	九層	9.3	678	73.2	◷
109/10	十一層	9.3	680	73.4	◷
109/10	十四層	9.3	680	73.4	◷
109/09	八層	9.3	680	73.4	◷
109/09	四層	16.9	970	72.8	⊕◷
109/08	五層	11.9	860	72.3	◷
109/07	五層	33.7	1,919	72.2	⊕◷
109/07	九層	11.9	875	73.5	◷
109/07	七層	28.8	1,840	72.9	⊕◷
109/06	十四層	11.9	891	74.9	◷
109/06	九層	11.9	880	73.9	◷
109/06	十一層	11.9	890	74.8	◷
109/06	一層，二層，騎樓	126.0	9,766	77.5	◷
109/06	三層	23.9	1,694	71.0	◷
109/04	十三層	23.8	1,776	74.6	◷
109/03	十三層	12.0	896	74.9	◷
109/02	十二層	9.3	641	69.2	◷
109/02	六層	45.6	2,786	72.4	⊕◷
109/02	十四層	33.7	1,977	74.5	⊕◷
108/12	十二層	117.6	6,609	75.3	⊕◷
108/12	十三層	14.2	780	73.4	⊕◷
108/11	十一層	12.9	963	74.9	◷
108/11	十一層	35.5	2,067	74.9	⊕◷
108/11	十五層	45.9	2,836	75.1	⊕◷
108/11	十五層	28.8	1,891	75.0	⊕◷
108/11	十五層	16.8	989	74.7	⊕◷
108/11	十五層	12.9	964	75.0	◷
108/11	四層	33.8	1,945	73.2	⊕◷
108/11	十五層	36.7	2,116	75.0	⊕◷
108/11	十五層	48.3	2,980	74.9	⊕◷
108/11	十五層	9.3	540	58.3	◷
108/11	十三層	49.6	3,080	74.0	⊕◷
108/11	十三層	48.3	3,020	74.9	⊕◷
108/11	十五層	33.8	1,934	75.5	⊕◷
108/10	九層	12.0	888	74.3	◷
108/10	十四層	24.1	1,830	76.0	◷
108/10	十三層	12.0	895	74.9	◷
108/10	五層	12.0	861	72.0	◷
108/10	六層	12.0	885	74.0	◷
108/09	九層	23.9	1,788	74.8	◷
108/09	六層	12.9	950	73.9	◷
108/09	九層	35.5	2,180	78.1	⊕◷
108/08	五層	33.8	1,975	74.2	⊕◷
108/08	五層	35.5	2,090	73.8	⊕◷
108/07	四層	9.3	645	69.6	◷
108/07	五層	33.9	1,951	73.2	⊕◷
108/07	十三層	24.1	1,820	75.6	◷
108/07	五層	9.3	640	69.1	◷
108/07	十四層	50.7	2,860	72.5	⊕◷
108/07	三層	33.8	1,905	71.3	⊕◷
108/06	十二層	33.8	2,000	76.1	⊕◷
108/06	十三層	23.9	1,810	75.7	◷
108/06	六層	24.1	1,780	73.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數123 戶

棟戶規劃1棟，123戶住家

基地面積237 坪

建蔽率65%

公設比31–32%

車位規劃平面式59個（車位比 1:0.48）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(12坪)/二房(26坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華誼建設股份有限公司

營造廠商震昌營造

建築設計葉日明建築師事務所

建造執照108建字第0057號

使用執照113使字第0052號

使照配對✓ 118 戶 residential

主要建材花崗石外牆搭配金屬鋁包版,ToTo一系列衛浴設備(馬桶,臉盆,龍頭,暖風乾燥機..), 80*80拋光石英磚,錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？