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資產情報 · Asset intelligence
順天科博
台中市北區博館二街9號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.1萬
中位 · 均 47.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 24.1550389, 120.6659029
一段話摘要 · In one paragraph
順天科博坐落於北區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由順天建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 32.4–55.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 32.4–55.0 · 租賃 20 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十層 | 60.4 | 2,908 | 48.1 | ⊕ |
| 114/02 | 二十一層 | 79.3 | 3,600 | 45.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 76.0 | 3,680 | 48.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 72.8 | 2,970 | 54.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二十一層 | 78.6 | 3,312 | 53.9 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 79.0 | 3,000 | 38.0 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 79.4 | 3,050 | 38.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 79.3 | 2,588 | 40.4 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 66.3 | 2,300 | 39.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 79.3 | 2,680 | 43.9 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 77.9 | 2,230 | 36.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 78.6 | 2,241 | 35.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 67.0 | 2,150 | 36.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 79.0 | 2,300 | 37.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 65.6 | 2,549 | 44.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 79.4 | 2,909 | 46.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 77.8 | 2,080 | 32.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 79.4 | 2,480 | 39.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十八層 | 77.9 | 2,550 | 41.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 78.6 | 2,658 | 43.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 88.0 | 2,322 | 32.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 48.4 | 2,148 | 55.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十八層 | 79.4 | 2,683 | 42.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 60.7 | 2,160 | 41.2 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 76.0 | 2,416 | 41.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 75.7 | 2,430 | 39.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 77.9 | 2,470 | 40.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 63.4 | 2,142 | 38.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 60.7 | 2,058 | 39.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 75.7 | 2,332 | 40.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 66.3 | 1,975 | 33.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二十層 | 76.0 | 2,343 | 40.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 63.7 | 2,150 | 38.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 79.3 | 2,720 | 43.5 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 78.6 | 2,607 | 42.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二十二層 | 85.1 | 2,433 | 40.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十八層 | 72.8 | 2,291 | 40.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十八層 | 76.0 | 2,297 | 39.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十七層 | 104.0 | 3,000 | 42.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十七層 | 103.2 | 2,888 | 40.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 76.0 | 2,089 | 34.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十九層 | 73.0 | 2,250 | 39.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 60.4 | 1,863 | 34.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 75.7 | 2,195 | 37.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 73.9 | 2,197 | 39.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 60.4 | 2,172 | 42.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 79.3 | 2,680 | 42.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 78.6 | 2,568 | 40.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 72.8 | 2,130 | 37.4 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 88.0 | 2,385 | 38.9 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 88.3 | 2,362 | 38.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 76.0 | 2,288 | 38.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 79.4 | 2,582 | 41.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 72.8 | 2,015 | 35.6 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 76.0 | 2,175 | 36.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 75.7 | 2,275 | 37.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 79.4 | 2,200 | 35.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 78.6 | 2,400 | 38.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 76.0 | 2,238 | 37.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 76.0 | 2,260 | 37.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 72.8 | 2,152 | 37.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 88.0 | 2,450 | 39.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 77.9 | 2,480 | 40.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 79.3 | 2,505 | 40.3 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 75.7 | 2,092 | 35.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 73.0 | 2,088 | 38.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 79.4 | 2,515 | 39.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 77.9 | 2,408 | 38.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 73.0 | 2,040 | 35.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 85.3 | 2,284 | 37.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 72.8 | 2,113 | 36.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 79.3 | 2,508 | 39.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 78.6 | 2,488 | 40.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 79.4 | 2,507 | 39.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 78.6 | 2,430 | 39.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 79.4 | 2,659 | 42.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 77.9 | 2,484 | 40.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 73.0 | 2,160 | 38.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 79.3 | 2,580 | 41.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 79.4 | 2,550 | 41.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 72.8 | 2,078 | 38.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 75.7 | 2,258 | 38.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 73.0 | 2,090 | 38.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 60.7 | 1,950 | 37.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 90.2 | 2,532 | 39.0 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 43.4 | 24,900 | 574.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟，81戶住家
基地面積639 坪
建蔽率38.74%
公設比33.88%
車位規劃平面式183個（車位比 1:2.26）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二之一種商業區
朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西南
格局一房(54.72坪)/三房(36.08~63.39坪)/四房(53.99~54.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建順天建設
營造廠商建高工程
建築設計黃郁文
建造執照106中都建字第01317號
使用執照110中都使字第01724號
使照配對✓ 81 戶 G2辦公室、H2住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？