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資產情報 · Asset intelligence

鴻灃青

新北市淡水區濱海路一段306巷60弄　·　187 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.4 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1914551, 121.4422668

一段話摘要 · In one paragraph

鴻灃青坐落於淡水區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鴻灃建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 25.7–53.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 25.7–53.0 · 租賃 238 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	36.6	940	25.7	⊕
114/11	八層	36.9	1,000	27.1	⊕
114/09	九層	36.9	985	26.7	⊕▲
113/11	十四層	66.7	1,595	27.7	⊕◷
113/03	二層	48.1	1,303	30.0	⊕◷
113/03	十五層	36.6	865	27.2	⊕◷
113/03	八層	49.0	1,340	30.5	⊕◷
113/03	五層	38.1	967	29.2	⊕◷
113/03	二層	49.6	1,355	30.1	⊕◷
113/03	十二層	37.2	949	29.2	⊕◷
113/02	六層	57.1	1,488	28.3	⊕◷
113/02	三層	66.7	1,606	28.2	⊕◷
113/01	二層	40.8	1,008	28.1	⊕◷
113/01	四層	38.2	925	27.3	⊕◷
113/01	二層	36.9	935	29.5	⊕◷
113/01	二層	36.9	909	28.5	⊕◷
113/01	十五層	38.2	956	28.2	⊕◷
113/01	三層	38.2	930	27.3	⊕◷
113/01	五層	38.2	926	27.5	⊕◷
113/01	八層	38.2	940	27.6	⊕◷
113/01	十四層	37.8	978	29.4	⊕◷
113/01	四層	38.1	967	29.0	⊕◷
112/12	十三層	57.1	1,450	27.5	⊕◷
112/12	九層	38.2	935	27.6	⊕◷
112/12	十三層	49.6	1,323	29.5	⊕◷
112/12	六層	38.1	963	28.7	⊕◷
112/12	十三層	45.0	1,185	29.5	⊕◷
112/12	九層	38.1	978	29.4	⊕◷
112/12	八層	66.7	1,588	27.6	⊕◷
112/12	三層	49.6	1,339	30.0	⊕◷
112/12	三層	36.6	895	28.1	⊕◷
112/12	十層	45.0	1,179	29.3	⊕◷
112/12	一層	30.6	1,260	53.0	⊕◷
112/12	十一層	45.4	1,170	29.0	⊕◷
112/12	三層	38.1	950	28.7	⊕◷
112/11	四層	48.1	1,293	30.0	⊕◷
112/11	二層	38.2	937	27.7	⊕◷
112/11	七層	38.2	926	27.5	⊕◷
112/11	十層	38.2	922	27.6	⊕◷
112/11	十一層	38.2	930	27.5	⊕◷
112/11	三層	57.7	1,433	30.0	⊕◷
112/11	二層	48.0	1,195	27.3	⊕◷
112/11	十五層	48.1	1,180	27.3	⊕◷
112/11	十三層	38.1	980	29.5	⊕◷
112/11	十四層	45.0	1,180	29.5	⊕◷
112/11	十五層	45.0	1,163	29.1	⊕◷
112/11	一層	40.4	1,162	33.5	⊕◷
112/11	六層	38.2	918	27.5	⊕◷
112/11	十二層	45.0	1,167	29.3	⊕◷
112/11	十二層	38.2	925	27.5	⊕◷
112/11	四層	45.0	1,168	29.1	⊕◷
112/11	十三層	37.9	933	27.7	⊕◷
112/11	二層	49.0	1,332	30.0	⊕◷
112/10	五層	57.1	1,438	27.4	⊕◷
112/10	十三層	48.1	1,278	29.5	⊕◷
112/10	十二層	36.2	873	27.4	⊕◷
112/10	十三層	36.2	876	27.5	⊕◷
112/10	十二層	57.1	1,436	27.3	⊕◷
112/10	八層	49.6	1,318	29.5	⊕◷
112/10	十四層	48.1	1,278	29.5	⊕◷
112/10	三層	36.8	927	29.1	⊕◷
112/10	六層	49.0	1,296	29.2	⊕◷
112/10	十一層	38.1	950	28.7	⊕◷
112/10	十五層	57.1	1,430	27.2	⊕◷
112/10	十一層	57.1	1,440	27.3	⊕◷
112/10	五層	48.7	1,287	29.2	⊕◷
112/10	五層	48.1	1,198	27.4	⊕◷
112/10	十一層	48.1	1,270	29.3	⊕◷
112/10	十層	38.1	957	29.0	⊕◷
112/10	七層	38.1	950	28.7	⊕◷
112/10	七層	37.2	950	29.4	⊕◷
112/10	十五層	36.9	867	27.2	⊕◷
112/10	九層	37.2	963	29.6	⊕◷
112/10	一層	36.4	1,568	53.0	⊕◷
112/10	一層	39.1	1,713	53.0	⊕◷
112/09	三層	48.1	1,187	27.3	⊕◷
112/09	四層	48.1	1,187	27.3	⊕◷
112/09	十四層	48.1	1,206	27.6	⊕◷
112/09	十層	49.6	1,326	29.4	⊕◷
112/09	四層	36.6	863	27.2	⊕◷
112/09	八層	37.2	943	29.5	⊕◷
112/09	二層	45.0	1,155	28.7	⊕◷
112/09	八層	45.0	1,167	29.3	⊕◷
112/09	十五層	36.9	880	27.1	⊕◷
112/09	八層	48.1	1,272	29.4	⊕◷
112/09	十一層	36.6	868	27.4	⊕◷
112/09	十一層	37.2	885	27.4	⊕◷
112/09	二層	37.2	953	29.6	⊕◷
112/09	五層	36.6	870	27.4	⊕◷
112/09	四層	37.2	940	29.1	⊕◷
112/09	五層	37.2	959	29.6	⊕◷
112/09	一層	44.9	1,313	33.1	⊕◷
112/08	七層	48.1	1,270	29.3	⊕◷
112/08	九層	48.1	1,283	29.5	⊕◷
112/08	十層	48.1	1,283	29.5	⊕◷
112/08	三層	37.2	940	29.4	⊕◷
112/08	九層	37.2	950	29.7	⊕◷
112/08	十四層	36.9	890	27.5	⊕◷
112/08	九層	45.0	1,175	29.3	⊕◷
112/08	四層	49.0	1,275	29.0	⊕◷
112/08	十二層	57.4	1,328	27.4	⊕◷
112/08	十層	36.6	880	27.8	⊕◷
112/08	十四層	36.9	894	28.0	⊕◷
112/08	十層	49.0	1,299	29.4	⊕◷
112/08	十四層	37.9	930	27.6	⊕◷
112/08	十層	46.8	1,102	29.5	⊕◷
112/08	十三層	37.2	962	29.7	⊕◷
112/08	六層	48.1	1,185	27.4	⊕◷
112/08	十二層	49.6	1,308	29.2	⊕◷
112/08	十三層	48.1	1,201	27.6	⊕◷
112/08	十二層	37.2	940	29.4	⊕◷
112/08	十層	48.1	1,212	27.7	⊕◷
112/08	三層	45.0	1,145	28.7	⊕◷
112/08	三層	36.9	885	27.2	⊕◷
112/08	一層	53.6	1,425	33.1	⊕◷
112/08	六層	36.6	875	27.6	⊕◷
112/08	三層	36.9	880	27.1	⊕◷
112/07	三層	49.0	1,290	29.1	⊕◷
112/07	十一層	48.1	1,193	27.4	⊕◷
112/07	八層	37.2	952	29.5	⊕◷
112/07	四層	36.9	879	27.1	⊕◷
112/07	十二層	36.9	895	27.6	⊕◷
112/07	十五層	49.6	1,315	29.1	⊕◷
112/07	七層	57.1	1,440	27.3	⊕◷
112/07	十四層	37.2	947	29.6	⊕◷
112/06	六層	37.2	950	29.7	⊕◷
112/06	十四層	59.3	1,450	29.5	⊕◷
112/06	八層	48.1	1,201	27.6	⊕◷
112/06	九層	48.1	1,201	27.6	⊕◷
112/06	十二層	47.8	1,270	29.4	⊕◷
112/06	十三層	37.2	970	30.0	⊕◷
112/06	十層	36.9	886	27.7	⊕◷
112/06	十層	57.1	1,450	27.5	⊕◷
112/06	八層	36.9	895	28.1	⊕◷
112/06	八層	37.8	952	29.0	⊕◷
112/06	十二層	36.6	888	27.4	⊕◷
112/06	四層	49.6	1,305	29.0	⊕◷
112/06	八層	36.9	888	27.7	⊕◷
112/06	四層	66.4	1,555	27.3	⊕◷
112/06	十一層	36.9	888	27.4	⊕◷
112/06	十三層	49.0	1,303	29.4	⊕◷
112/06	十五層	37.2	960	29.6	⊕◷
112/06	十一層	36.8	952	29.7	⊕◷
112/06	六層	36.9	888	27.7	⊕◷
112/06	四層	36.9	872	27.2	⊕◷
112/06	五層	36.9	888	27.7	⊕◷
112/05	十四層	37.2	970	30.0	⊕◷
112/05	十五層	37.2	963	29.7	⊕◷
112/05	五層	45.0	1,160	29.1	⊕◷
112/05	十三層	36.9	890	27.5	⊕◷
112/05	七層	49.0	1,300	29.3	⊕◷
112/05	十三層	36.9	888	27.5	⊕◷
112/05	七層	45.0	1,160	29.1	⊕◷
112/05	十一層	49.6	1,315	29.4	⊕◷
112/05	二層	37.2	960	29.6	⊕◷
112/04	九層	36.9	885	27.7	⊕◷
112/04	十二層	38.1	968	28.7	⊕◷
112/04	五層	36.9	890	27.6	⊕◷
112/04	六層	50.0	1,325	29.4	⊕◷
112/04	八層	36.6	880	27.8	⊕◷
112/03	十五層	38.1	960	28.8	⊕◷
112/03	七層	48.1	1,218	27.8	⊕◷
112/03	七層	36.9	890	27.5	⊕◷
112/02	十層	37.2	955	29.4	⊕◷
112/01	五層	49.6	1,350	30.3	⊕◷
111/12	九層	36.6	926	29.5	⊕◷
111/12	七層	36.6	918	29.2	⊕◷
111/11	七層	37.2	987	30.6	⊕◷
111/11	十一層	37.2	987	30.6	⊕◷
111/11	九層	49.0	1,358	30.9	⊕◷
111/10	五層	37.2	980	30.4	⊕◷
111/10	七層	36.9	960	30.1	⊕◷
111/10	十四層	49.0	1,339	30.3	⊕◷
111/10	六層	45.0	1,199	30.1	⊕◷
111/10	六層	48.1	1,310	30.3	⊕◷
111/09	十五層	49.0	1,337	30.3	⊕◷
111/09	十一層	49.0	1,350	30.6	⊕◷
111/09	十二層	49.0	1,350	30.6	⊕◷
111/08	四層	36.8	952	30.0	⊕◷
111/07	六層	37.2	966	30.3	⊕◷
111/07	七層	49.6	1,364	30.6	⊕◷
111/07	六層	36.9	948	30.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數187 戶

棟戶規劃1幢，3棟，184戶住家，3戶店面

基地面積1,161 坪

建蔽率32.1%

公設比33.5%

車位規劃平面式201個（車位比 1:1.07）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(26~28坪)/三房(35~39坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻灃建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照110淡建字第00146-01號

使用執照114淡使字第00229號

使照配對✓ 187 戶 G3:日用品零售或服務業,H

主要建材林內三機廚具、櫻花烤波爐、堡家麗衛浴、愛惠浦淨水器、國際牌馬桶座、樂奇暖風機、沃肯4合1門鎖、威力鋼製壓花玄關門、錦鋐氣密窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？