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資產情報 · Asset intelligence

啟昇玉鼎

新北市三重區中正南路223號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓光正里

每坪・近三年 3-yr median

60.9萬

中位 · 均 60.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.054166989892, 121.493271031181

一段話摘要 · In one paragraph

啟昇玉鼎坐落於三重區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上15層），由御府建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 60.9 萬，成交區間 39.1–64.1 萬。所在里「光正里」近十年人口成長 +13.1%，家戶所得中位 68.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 44.2 萬/坪 · 區間 39.1–64.1 · 租賃 283 筆（1002 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	57.4	3,250	62.8	⊕
114/03	五層	37.5	2,350	62.6
114/01	五層	45.4	2,600	59.2	⊕
113/04	七層	42.4	2,468	58.3	⊕
112/12	二層	57.5	2,750	47.8	⊕
112/10	六層	42.4	2,300	57.1	⊕
112/06	二層	42.4	2,030	47.9	⊕
112/06	十四層	59.2	2,910	49.2	⊕
111/02	七層	50.2	2,420	48.2	⊕
110/10	十四層	59.2	2,600	43.9	⊕
110/02	六層	57.5	2,458	42.7	⊕
109/12	五層	28.8	1,250	43.5	⊕▲
109/09	三層	57.5	2,400	41.7	⊕
109/08	十一層	42.4	1,900	44.9	⊕
108/11	四層	42.4	1,750	41.3	⊕
108/11	八層	45.4	1,960	43.2	⊕
107/03	十一層	45.4	1,875	41.3	⊕
106/10	三層	21.2	950	44.9	⊕
105/12	十二層	74.6	3,355	45.0	⊕
104/11	十四層	52.6	2,283	43.4	⊕
104/11	一層	17.2	1,100	64.1
104/11	一層	19.8	1,256	63.5
104/11	一層	19.6	1,241	63.4
104/11	一層，騎樓	38.5	1,962	50.9
104/11	十五層	42.9	1,677	39.1	⊕
104/10	十四層	59.2	2,538	42.9	⊕
104/07	十層	52.7	2,250	42.7	⊕
104/05	十三層	57.4	2,550	44.4	⊕
104/05	八層	57.5	2,538	44.1	⊕
104/03	十二層	74.6	3,550	47.6	⊕
104/03	十二層	57.4	2,450	42.7	⊕
104/03	四層	57.5	2,350	40.9	⊕
104/03	六層	57.4	2,480	43.2	⊕
104/01	七層	57.5	2,520	43.8	⊕
103/12	九層	57.4	2,388	41.6	⊕
103/12	九層	57.5	2,400	41.7	⊕
103/12	十一層	57.5	2,466	42.9	⊕
103/11	十四層	57.5	2,560	44.5	⊕
103/10	七層	57.4	2,380	41.5	⊕
103/10	十一層	45.4	2,095	46.2	⊕
103/09	二層	57.5	2,545	44.3	⊕
103/09	五層	57.4	2,358	41.1	⊕
103/09	八層	57.4	2,388	41.6	⊕
103/08	十二層	57.5	2,530	44.0	⊕
103/08	三層	45.4	1,930	42.5	⊕
103/07	二層	57.4	2,485	43.3	⊕
103/07	三層	57.4	2,600	45.3	⊕
103/07	十一層	57.4	2,500	43.5	⊕
103/07	五層	57.5	2,350	40.9	⊕
103/07	六層	57.5	2,400	41.7	⊕
103/07	二層	45.4	2,070	45.6	⊕
103/06	二層	42.4	1,775	41.9	⊕
103/06	三層	42.4	1,900	44.9	⊕
103/06	十五層	51.8	2,460	47.5	⊕
103/06	十層	50.2	2,238	44.6	⊕
103/05	六層	45.4	2,020	44.5	⊕
103/05	五層	45.4	2,000	44.1	⊕
103/05	九層	47.2	1,950	41.3	⊕
103/05	四層	42.4	1,776	41.9	⊕
103/05	十三層	58.1	2,690	46.3	⊕
103/04	八層	42.4	1,900	44.9	⊕
103/04	五層	37.5	1,702	45.4
103/03	六層	42.4	1,823	43.0	⊕
103/03	十一層	42.4	1,934	45.7	⊕
103/03	十三層	57.5	2,596	45.1	⊕
103/03	七層	42.4	1,880	44.4	⊕
103/02	七層	50.2	2,060	41.0	⊕
103/01	四層	45.4	1,958	43.1	⊕
103/01	三層	57.5	2,360	41.0	⊕
102/12	十層	57.4	2,538	44.2	⊕
102/12	十層	42.4	1,920	45.3	⊕
102/11	四層	52.6	2,306	43.9	⊕
102/11	八層	45.4	2,036	44.9	⊕
102/11	十五層	51.5	2,440	47.4	⊕
102/11	九層	45.4	2,060	45.4	⊕
102/11	十層	50.2	2,044	40.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數56 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率44.45%

公設比28.56%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南

格局二房(33.18~40.54坪)/三房(18.76~60.08坪)/四房(42.14~60.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建御府建設

營造廠商嘉益營造

建築設計賴良政

建造執照100重建字第00116號

使用執照102重使字第00370號

使照配對✓ 56 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？