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資產情報 · Asset intelligence
富宇現代城
新竹縣竹北市六家七路66號 · 230 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.3萬
中位 · 均 51.3 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
230戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.808117, 121.025437
一段話摘要 · In one paragraph
富宇現代城坐落於竹北市，是一處 230 戶的 RC造 社區（地上14層），由盛大建設興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 51.3 萬，成交區間 15.1–59.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 15.1–59.4 · 租賃 33 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 全 | 116.3 | 4,315 | 37.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 39.5 | 2,228 | 56.4 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 33.7 | 2,000 | 59.4 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 34.7 | 1,900 | 54.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 37.8 | 2,168 | 57.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 44.6 | 2,050 | 46.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 55.5 | 3,168 | 57.1 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 33.0 | 1,848 | 56.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 47.5 | 2,440 | 51.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 34.8 | 1,650 | 47.4 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 43.8 | 2,030 | 46.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 32.1 | 1,620 | 50.5 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 44.7 | 2,080 | 46.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 35.3 | 1,750 | 49.6 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 55.5 | 2,600 | 46.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 37.8 | 1,800 | 47.6 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 29.1 | 1,228 | 42.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 52.0 | 2,050 | 39.4 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 55.5 | 2,588 | 46.6 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 55.5 | 2,800 | 50.4 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 34.8 | 1,300 | 37.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 34.8 | 1,680 | 48.3 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 34.4 | 1,606 | 46.7 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 38.0 | 1,600 | 42.1 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 31.8 | 1,000 | 31.4 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 32.4 | 1,130 | 34.9 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 37.3 | 1,650 | 44.3 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 38.7 | 1,750 | 45.2 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 25.2 | 1,022 | 40.6 | |
| 111/06 | 十一層 | 34.4 | 1,600 | 46.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 30.9 | 1,380 | 44.7 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 31.1 | 1,288 | 41.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 45.1 | 2,150 | 47.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 39.5 | 1,600 | 40.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 34.3 | 1,650 | 48.1 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 25.2 | 1,298 | 51.6 | |
| 111/05 | 七層 | 34.8 | 1,610 | 46.3 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 47.8 | 2,080 | 43.5 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 43.8 | 1,999 | 45.6 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 34.8 | 1,150 | 33.1 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 34.1 | 1,615 | 47.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 47.5 | 1,770 | 37.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 30.9 | 1,225 | 39.7 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 31.8 | 1,368 | 43.0 | ⊕ |
| 110/12 | 全 | 115.4 | 3,300 | 28.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 34.3 | 1,350 | 39.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 50.7 | 1,730 | 34.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 53.8 | 1,768 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 31.1 | 894 | 28.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 36.3 | 1,246 | 34.3 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 43.8 | 1,620 | 37.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 31.8 | 1,075 | 33.8 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 37.1 | 1,255 | 33.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 47.5 | 1,396 | 29.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 50.7 | 1,365 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 37.8 | 918 | 24.3 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 39.0 | 1,528 | 39.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 32.1 | 750 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 32.1 | 703 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 38.7 | 730 | 18.9 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 50.3 | 1,406 | 27.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 38.6 | 756 | 19.6 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 43.8 | 906 | 20.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 46.9 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 46.9 | 1,010 | 21.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 47.5 | 998 | 21.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 38.0 | 670 | 17.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 45.5 | 738 | 16.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 37.3 | 700 | 18.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 33.8 | 658 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 35.9 | 710 | 19.8 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 55.5 | 1,150 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 38.6 | 785 | 20.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 34.8 | 730 | 21.0 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 30.8 | 638 | 20.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 61.4 | 1,300 | 21.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 34.1 | 750 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 69.2 | 1,158 | 16.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 61.4 | 1,190 | 19.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 45.1 | 910 | 20.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 34.8 | 697 | 20.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 55.5 | 938 | 16.9 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 29.1 | 520 | 17.9 | ⊕ |
| 107/08 | 全 | 114.5 | 2,500 | 21.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 34.8 | 690 | 19.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 47.8 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 34.4 | 711 | 20.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 69.3 | 1,140 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 32.4 | 520 | 16.1 | ⊕ |
| 106/12 | 全 | 114.5 | 2,350 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 34.1 | 725 | 21.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 34.7 | 710 | 20.5 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 46.9 | 975 | 20.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 36.9 | 656 | 17.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 38.0 | 605 | 15.9 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 37.8 | 740 | 19.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 38.7 | 720 | 18.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 32.1 | 680 | 21.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 34.4 | 640 | 18.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 34.1 | 720 | 21.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 34.8 | 765 | 22.0 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 30.8 | 610 | 19.8 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 34.1 | 695 | 20.4 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 34.7 | 697 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 33.8 | 660 | 19.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 67.4 | 1,258 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 36.3 | 670 | 18.5 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 27.1 | 600 | 22.1 | |
| 104/06 | 四層 | 38.7 | 768 | 19.8 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 47.8 | 888 | 18.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 30.8 | 680 | 22.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 37.8 | 805 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 15.9 | 390 | 24.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 55.5 | 1,020 | 18.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 35.8 | 710 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 36.9 | 638 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 34.8 | 720 | 20.7 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 31.1 | 700 | 22.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 37.8 | 790 | 20.9 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 33.0 | 663 | 20.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 35.3 | 800 | 22.7 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 58.2 | 1,862 | 32.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 44.7 | 810 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 68.3 | 1,190 | 17.4 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 45.0 | 1,020 | 22.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 34.8 | 736 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 27.1 | 485 | 17.9 | |
| 103/02 | 十三層 | 47.5 | 960 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 38.6 | 725 | 18.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 21.0 | 700 | 33.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 38.7 | 688 | 17.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 46.9 | 993 | 21.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 32.1 | 580 | 18.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 47.5 | 858 | 18.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 43.8 | 1,505 | 34.4 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 55.5 | 938 | 16.9 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 34.8 | 673 | 19.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 52.0 | 955 | 18.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 20.2 | 639 | 31.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 35.9 | 628 | 17.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 33.8 | 590 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 50.3 | 1,325 | 26.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 34.1 | 690 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 33.0 | 565 | 17.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 34.4 | 645 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 38.0 | 610 | 16.1 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 28.9 | 570 | 19.7 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 55.5 | 1,000 | 18.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 38.0 | 675 | 17.8 | ⊕ |
| 101/11 | 全 | 86.5 | 1,850 | 21.4 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層，三層 | 113.6 | 2,500 | 22.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 46.9 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 37.3 | 665 | 17.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 27.5 | 650 | 23.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 43.8 | 900 | 20.6 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 29.1 | 440 | 15.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 46.9 | 828 | 17.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數230 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比33.77%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝北、朝東南、朝西
格局一房(29.09~34.76坪)/二房(15.92~51.98坪)/三房(27.15~69.22坪)/四房(50.32~61.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛大建設
營造廠商盛傑營造
建築設計葉錦榮
建造執照(094)府建字第00384號(03)
使用執照(097)府使字第00670號
使照配對✓ 230 戶 G3-店舖、H2-集合住宅、
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？