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資產情報 · Asset intelligence

水硯行館

桃園市龜山區長峰路116號　·　304 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

304戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.003490003293, 121.341772992789

一段話摘要 · In one paragraph

水硯行館坐落於龜山區，是一處 304 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由璟都建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 13.6–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 13.6–32.3 · 租賃 138 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	50.6	1,450	28.6	⊕
114/06	八層	55.6	1,700	30.6	⊕
114/03	十層	55.1	1,698	30.8	⊕
113/07	十五層	51.9	1,500	28.9	⊕▲
113/06	十五層	37.7	1,180	31.3	⊕
113/06	十層	55.6	1,660	29.9	⊕
113/06	二層	67.4	1,750	28.5	⊕
113/05	十三層	27.5	888	32.3
113/05	二層	55.6	1,640	29.5	⊕
113/05	七層	46.1	1,310	28.4	⊕
113/04	十四層	67.4	1,830	27.1	⊕
113/02	十層	51.9	1,406	27.1	⊕
113/01	十四層	67.0	1,000	14.9	⊕▲
112/12	十層	39.9	950	23.8	⊕
112/12	十二層	48.4	1,330	27.5	⊕
112/11	二層	65.3	1,670	25.6	⊕
112/11	二層	28.6	820	28.7
112/10	八層	52.7	1,100	20.9	⊕▲
112/09	六層	55.1	1,350	24.5	⊕
112/08	十四層	60.5	1,450	24.0	⊕
112/08	十五層	38.5	1,000	26.0	⊕
112/05	十三層	50.6	1,250	24.7	⊕
112/01	四層	38.7	932	24.1	⊕
111/10	十三層	46.1	1,118	24.2	⊕
111/10	十四層	46.1	1,138	24.7	⊕
111/10	十層	51.9	1,190	22.9	⊕
111/09	五層	65.3	1,539	23.6	⊕
111/07	八層	60.5	1,260	20.8	⊕
111/05	八層	50.6	1,240	24.5	⊕
111/04	十層	65.0	1,460	22.5	⊕
111/02	十層	52.2	1,080	20.7	⊕
111/02	十五層	38.5	830	21.6	⊕
110/11	六層	52.7	1,060	20.1	⊕
110/11	五層	46.1	937	20.3	⊕
110/09	九層	52.2	1,085	20.8	⊕
110/09	八層	39.9	752	18.8	⊕
110/08	十二層	55.6	1,050	18.9	⊕
110/08	三層	48.4	950	19.6	⊕
110/08	五層	50.6	950	18.8	⊕
110/08	五層	60.5	1,145	18.9	⊕
110/03	七層	50.6	950	18.8	⊕
110/01	二層	60.5	1,138	18.8	⊕
109/12	四層	55.6	1,068	19.2	⊕
109/12	六層	50.6	950	20.5	⊕
109/11	十三層	46.1	888	19.3	⊕
109/10	八層	50.6	895	17.7	⊕
109/10	八層	65.3	1,190	18.2	⊕
109/09	四層	60.5	975	16.1	⊕
109/08	十二層	48.4	860	17.8	⊕
109/07	十層	60.8	998	16.4	⊕
109/05	十五層	77.6	1,368	17.6	⊕
109/01	四層	65.3	1,190	18.2	⊕
108/12	九層	50.6	888	17.5	⊕
108/10	五層	38.7	680	17.6	⊕
108/10	六層	65.3	1,200	18.4	⊕
108/10	二層	38.5	660	19.4	⊕
108/08	十三層	52.7	920	17.5	⊕
108/06	十四層	55.6	980	17.6	⊕
108/05	六層	51.9	1,000	19.3	⊕
108/05	十一層	55.6	933	16.8	⊕
108/05	七層	60.5	1,000	16.5	⊕
108/05	十層	46.1	778	16.9	⊕
108/04	四層	38.5	635	16.5	⊕
108/04	十層	52.7	918	17.4	⊕
108/02	十二層	55.1	939	17.0	⊕
108/01	十五層	37.7	630	16.7	⊕
107/12	十層	37.7	638	16.9	⊕
107/07	五層	60.5	935	15.5	⊕
107/06	五層	48.4	800	16.5	⊕
107/06	七層	37.7	652	17.3	⊕
107/05	十一層	55.6	910	16.4	⊕
107/03	十二層	39.9	593	14.9	⊕
107/02	十層	39.9	632	15.8	⊕
107/01	九層	67.4	1,180	17.5	⊕
106/12	十三層	37.7	680	18.1	⊕
106/12	十五層	65.0	1,158	17.8	⊕
106/12	十四層	67.0	970	14.5	⊕
106/12	十五層	38.7	650	16.8	⊕
106/08	十二層	60.5	1,080	17.9	⊕
106/05	一層	64.6	1,600	24.8	⊕
106/03	九層	52.2	835	16.0	⊕
106/01	十五層	39.9	618	15.5	⊕
105/12	八層	67.0	1,150	17.2	⊕
105/10	十五層	39.9	550	13.8	⊕
105/09	十二層	52.7	850	16.1	⊕
105/08	三層	38.5	605	15.7	⊕
105/07	十層	46.1	730	15.8	⊕
105/06	十二層	55.6	900	16.2	⊕
105/06	十層	55.1	915	16.6	⊕
105/05	四層	46.1	730	15.8	⊕
105/05	十一層	46.1	730	15.8	⊕
105/05	十二層	52.2	890	17.0	⊕
105/03	十五層	50.6	785	15.5	⊕
104/11	十五層	51.9	830	16.0	⊕
104/10	十三層	39.9	660	16.5	⊕
104/07	十四層	38.5	688	17.9	⊕
104/07	四層	48.4	785	16.2	⊕
104/07	十二層	38.7	660	17.0	⊕
104/07	五層	65.3	1,120	17.1	⊕
104/04	三層	48.4	808	16.7	⊕
103/12	六層	48.4	810	16.7	⊕
103/12	八層	48.4	860	17.8	⊕
103/12	五層	55.6	889	16.0	⊕
103/11	十層	38.7	680	17.6	⊕
103/11	十三層	65.3	1,105	16.9	⊕
103/10	十一層	37.7	680	18.1	⊕
103/10	十三層	77.1	1,170	15.2	⊕
103/08	三層	51.9	860	16.6	⊕
103/08	五層	55.6	905	16.3	⊕
103/08	十五層	46.1	755	16.4	⊕
103/08	十二層	48.4	868	17.9	⊕
103/07	五層	50.6	840	16.6	⊕
103/07	五層	46.1	806	17.5	⊕
103/07	十四層	39.9	710	17.8	⊕
103/07	十四層	50.6	870	17.2	⊕
103/07	十一層	38.5	668	17.3	⊕
103/07	二層	46.1	730	15.8	⊕
103/06	十三層	55.6	900	16.2	⊕
103/06	五層	38.5	650	16.9	⊕
103/06	十二層	50.6	880	17.4	⊕
103/05	四層	55.6	935	16.8	⊕
103/05	十四層	53.7	835	15.5	⊕
103/04	八層	67.0	1,300	19.4	⊕
103/04	十四層	55.6	930	16.7	⊕
103/04	十一層	55.1	889	16.1	⊕
103/04	十二層	55.6	855	15.4	⊕
103/03	十三層	38.7	600	15.5	⊕
103/03	八層	50.6	860	17.0	⊕
103/03	五層	55.1	890	16.1	⊕
103/03	十層	38.5	650	16.9	⊕
103/02	十一層	55.6	853	15.3	⊕
103/02	九層	50.6	750	14.8	⊕
103/02	六層	52.2	930	17.8	⊕
103/01	九層	60.5	1,005	16.6	⊕
103/01	八層	50.6	840	16.6	⊕
103/01	十三層	51.9	840	16.2	⊕
103/01	十五層	38.5	670	17.4	⊕
103/01	十一層	55.6	950	17.1	⊕
102/12	五層	48.4	768	15.9	⊕
102/11	八層	60.5	820	13.6	⊕
102/11	五層	52.7	875	16.6	⊕
102/11	三層	37.7	630	16.7	⊕
102/11	三層	28.3	585	20.6	⊕
102/11	十二層	50.6	760	15.0	⊕
102/11	十二層	60.5	924	15.3	⊕
102/11	二層	38.5	600	15.6	⊕
102/08	六層	37.7	590	15.7	⊕
102/04	三層	67.4	930	13.8	⊕
102/03	六層	65.3	930	14.2	⊕
101/09	十五層	36.2	590	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數304 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,837 坪

建蔽率40%

公設比31.08%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝北、朝東南

格局二房(26.01~55.16坪)/三房(18.17~66.97坪)/四房(42.07~67.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設股份有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計程正德

建造執照(98)桃縣工建執照字第會龜00682-01號

使用執照(100)桃縣工建使字第龜00975號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？