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資產情報 · Asset intelligence

鉅星大廈

新北市永和區中和路381號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —枋寮里

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 47.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.999989, 121.508495

一段話摘要 · In one paragraph

鉅星大廈坐落於永和區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上12層），由私人興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 30.8–60.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 30.8–60.5 · 租賃 699 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	32.2	1,410	43.7
114/04	九層	36.9	1,640	44.4
114/03	十層	39.2	1,900	48.5
113/08	八層	39.2	1,850	47.2
113/05	十層	32.4	1,498	46.2
113/04	九層	39.2	1,940	49.5
113/02	六層	39.2	1,940	49.4
112/10	十七層	63.2	2,335	37.0
112/09	十二層	37.2	1,300	34.9
112/08	三層	32.4	1,215	37.5
112/07	八層	39.2	1,680	42.9
112/04	十四層	31.2	1,265	40.6
112/03	十八層	29.5	1,328	45.0
112/03	十八層	38.6	1,735	45.0
112/03	十九層	143.2	4,405	30.8
112/03	十八層	56.4	2,539	45.0
112/03	十八層	42.8	1,926	45.0
112/02	三層	37.1	1,456	39.3
111/07	六層	19.6	1,000	50.9
111/05	七層	39.2	1,225	31.2	▲
110/09	十層	29.0	1,168	40.3
110/04	九層	36.9	1,550	42.0
110/03	六層	39.2	1,630	41.5
109/06	三層	19.7	1,020	51.8
109/06	四層	36.7	1,200	32.7
109/05	四層	36.7	450	12.3	▲
109/03	九層	37.3	1,398	37.5
108/02	十層	29.0	1,165	40.2
107/12	三層	19.7	1,100	55.9
107/12	三層	19.5	1,000	51.2
107/11	七層	20.2	890	44.0
107/07	三層	36.8	1,502	40.8
107/07	三層	31.5	1,286	40.8
107/06	三層	28.7	1,075	37.5
107/03	十二層	32.0	1,280	39.9
106/06	十層	37.1	1,480	39.9
105/12	六層	39.2	1,390	35.4
105/10	四層	37.3	1,630	43.7
105/07	十一層	15.6	490	31.4	▲
105/03	十四層	36.4	1,268	34.8
104/08	三層	39.2	2,250	57.3
104/05	九層	32.0	1,278	40.0
104/04	十一層	31.8	1,140	35.8
103/08	四層	37.3	1,300	34.8
103/07	八層	32.2	1,327	41.2
103/06	六層	19.6	1,100	56.0
103/06	六層	19.6	1,050	53.6
103/05	十二層	39.3	2,380	60.5
103/04	十四層	37.0	1,335	36.1
103/02	十四層	36.4	1,200	33.0
102/12	六層	19.6	1,040	52.9
102/12	六層	32.0	1,350	42.1
102/11	十層	29.0	1,110	38.3
102/09	十層	37.5	1,425	38.0
102/09	七層	39.2	1,635	41.7
102/08	十四層	32.3	1,225	38.0
102/04	七層	19.0	780	41.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數24 戶

棟戶規劃1棟

基地面積95 坪

建蔽率66.00%

公設比16.52%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西、朝東北、朝南

格局二房(18.98~19.65坪)/三房(19.69~39.23坪)/四房(39.2~39.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商基泰工程

建築設計林鎮鯤

建造執照—

使用執照80中使字第00055號

使照配對✓ 37 戶 H2:集合住宅、G2:一般事

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？