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資產情報 · Asset intelligence

公園華廈

台南市永康區復華七街80號　·　247 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 17.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 23.014856, 120.247146

一段話摘要 · In one paragraph

公園華廈坐落於永康區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上11層）。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 5.5–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 5.5–23.6 · 租賃 25 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	35.5	580	16.3
114/11	六層	34.8	580	16.7
114/07	十一層	35.3	510	14.4
114/07	二層	36.7	400	10.9	▲
113/09	十一層	34.8	668	19.2
113/03	一層，二層，見其	42.3	1,000	23.6
113/02	四層	36.9	520	14.1
113/01	六層	32.1	585	18.2
112/12	八層	35.5	445	12.5	▲
112/12	五層	39.1	600	15.3
112/06	七層	34.8	556	16.0
112/02	八層	34.2	590	17.2
111/12	五層	35.7	580	16.2
111/09	七層	34.7	580	16.7
111/06	十層	34.6	498	14.4
111/03	一層	32.8	750	22.9
111/03	五層	39.4	510	12.9
111/01	一層，二層，見其	41.9	880	21.0
110/12	三層	34.0	550	16.2
110/10	六層	33.9	560	16.5
110/09	三層	43.2	658	15.2
110/08	一層	32.8	403	12.3
110/08	七層	17.9	250	14.0	▲
110/07	七層	36.7	635	17.3
110/07	一層，二層，見其	42.3	850	20.1
110/05	八層	34.1	575	16.9
110/05	七層	32.1	590	18.4
110/01	六層	34.7	238	6.9	▲
110/01	一層，二層	48.6	676	13.9
110/01	七層	32.1	450	14.0
109/11	三層	35.3	400	11.3
109/09	十一層	34.8	430	12.4
109/08	九層	35.5	355	10.0
109/08	三層	43.2	385	8.9
109/06	九層	17.9	175	9.8	▲
109/03	五層	36.7	417	11.3
109/02	一層，二層	34.8	500	14.4
108/12	六層	35.5	390	11.0
108/04	五層	39.4	375	9.5
108/03	十層	34.0	375	11.0
108/03	九層	39.1	380	9.7
108/01	七層	32.1	415	12.9
107/10	十層	35.3	380	10.8
107/10	一層，二層	32.6	420	12.9
107/10	五層	39.1	390	10.0
107/10	七層	34.8	320	9.2
107/06	十一層	37.8	380	10.0
107/06	五層	34.8	330	9.5
107/05	十層	35.3	310	8.8
107/04	五層	37.8	380	10.0
107/03	十層	34.7	350	10.1
106/11	一層，二層	41.7	496	11.9
106/10	一層，二層，見其	40.9	475	11.6
106/10	一層，二層，見其	40.8	440	10.8
106/05	十層	36.7	380	10.3
105/11	一層	36.4	370	10.2
105/07	十一層	34.1	345	10.1
105/02	一層，二層	34.6	505	14.6
105/02	四層	34.2	350	10.2
105/02	一層，二層	34.5	460	13.3
105/01	九層	35.3	345	9.8
105/01	七層	34.9	220	6.3
104/10	三層	39.4	528	13.4
104/10	二層	39.1	420	10.7
104/10	五層	36.7	388	10.6
104/08	九層	35.7	342	9.6
104/08	五層	39.4	377	9.6
104/07	二層	35.3	420	11.9
104/07	七層	36.7	360	9.8	⊕▲
104/05	七層	32.1	410	12.8
104/05	十一層	34.2	360	10.5
104/05	九層	34.7	350	10.1
104/03	一層，二層，見其	40.8	420	10.3
104/02	六層	34.9	350	10.0	⊕
104/01	十一層	34.1	311	9.1
103/12	三層	68.5	538	7.9
103/10	五層	39.0	388	10.0
103/07	八層	34.1	410	12.0
103/07	六層	26.1	360	13.8
103/06	三層	36.7	380	10.3
103/05	一層，二層，見其	42.4	460	10.8
103/05	三層	40.0	310	7.8
103/04	八層	34.9	220	6.3
103/04	十一層	34.8	360	10.4
103/03	十層	34.0	338	9.9
103/02	十層	26.0	316	12.2
103/02	九層	39.4	425	10.8
103/01	六層	35.5	350	9.9
102/12	九層	34.9	315	9.0
102/12	二層	35.3	362	10.3
102/12	一層，二層	32.3	330	10.2
102/11	全	26.6	300	11.3
102/11	一層，二層，見其	52.0	540	10.4
102/11	九層	23.0	295	12.8
102/11	一層，二層	32.6	355	10.9
102/10	六層	39.1	370	9.5
102/09	六層	39.0	338	8.7
102/09	九層	34.9	355	10.2
102/08	三層	39.4	335	8.5
102/07	十層	34.6	238	6.9
102/05	一層，二層	34.6	330	9.5
102/05	十一層	35.3	280	7.9
102/05	七層	32.1	260	8.1
102/05	六層	39.1	300	7.7
102/04	一層，二層，見其	40.9	388	9.5
102/02	八層	33.9	355	10.5
102/01	八層	34.1	355	10.4
101/12	一層，二層	34.5	240	7.0
101/12	十一層	37.8	210	5.5
101/11	五層	34.9	265	7.6
101/11	八層	39.4	280	7.1
101/10	八層	0.3	4	13.5
101/08	八層	22.8	195	8.6
101/08	八層	30.6	268	8.8
101/07	五層	31.4	262	8.3
101/07	四層	25.9	256	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數247 戶

棟戶規劃247戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.68%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝南、朝東、朝西、朝西南、朝西北、朝東北

格局一房(40.77~52.03坪)/二房(32.33~41.87坪)/三房(0.26~43.16坪)/四房(34.49~68.52坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照(082)南工局造字第07660號

使用執照(084)南工局使字第04164號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？