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資產情報 · Asset intelligence
摩登站前
台北市中正區開封街一段48號 · 161 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
95.7萬
中位 · 均 95.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
161戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.045916263501, 121.512055965845
一段話摘要 · In one paragraph
摩登站前坐落於中正區，是一處 161 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由富享建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 95.7 萬，成交區間 48.8–104.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 80.6 萬/坪 · 區間 48.8–104.4 · 租賃 196 筆（1673 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 11.9 | 1,100 | 92.1 | |
| 114/07 | 十二層 | 10.0 | 990 | 99.0 | |
| 113/12 | 十層 | 10.7 | 990 | 92.3 | |
| 113/08 | 三層 | 12.7 | 1,275 | 100.4 | |
| 113/06 | 五層 | 10.7 | 1,045 | 97.3 | |
| 113/06 | 八層 | 10.4 | 1,078 | 104.1 | |
| 113/05 | 八層 | 12.0 | 1,133 | 94.1 | |
| 113/04 | 二層 | 19.7 | 1,198 | 83.8 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 12.0 | 1,080 | 89.7 | |
| 113/01 | 七層 | 19.7 | 1,465 | 104.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 15.5 | 1,360 | 88.0 | |
| 112/07 | 二層 | 10.7 | 880 | 82.0 | |
| 112/06 | 十層 | 31.5 | 2,550 | 80.9 | |
| 111/12 | 九層 | 12.0 | 961 | 79.8 | |
| 111/10 | 九層 | 10.7 | 800 | 74.6 | |
| 111/10 | 六層 | 12.0 | 1,035 | 85.9 | |
| 111/09 | 九層 | 10.4 | 838 | 80.9 | |
| 111/03 | 六層 | 10.9 | 900 | 82.2 | |
| 111/01 | 八層 | 10.7 | 700 | 65.3 | ▲ |
| 110/11 | 十層 | 11.0 | 900 | 81.9 | |
| 110/08 | 八層 | 15.4 | 1,250 | 81.2 | |
| 110/08 | 八層 | 11.0 | 900 | 81.9 | |
| 110/07 | 九層 | 12.1 | 1,100 | 90.9 | |
| 110/07 | 十層 | 10.0 | 850 | 85.0 | |
| 110/07 | 三層 | 16.3 | 1,208 | 73.9 | |
| 110/07 | 九層 | 11.0 | 858 | 78.1 | |
| 110/06 | 五層 | 15.5 | 1,100 | 71.1 | |
| 110/05 | 九層 | 12.1 | 980 | 81.0 | |
| 109/12 | 三層 | 12.2 | 980 | 80.6 | |
| 109/01 | 三層 | 26.3 | 1,195 | 79.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 10.7 | 870 | 81.1 | |
| 109/01 | 二層 | 11.0 | 803 | 73.3 | |
| 108/08 | 十層 | 15.5 | 1,300 | 84.1 | |
| 108/01 | 三層 | 11.0 | 808 | 73.7 | |
| 107/05 | 十一層 | 19.5 | 1,428 | 73.1 | |
| 106/12 | 十一層 | 10.7 | 860 | 80.2 | |
| 106/07 | 二層 | 15.5 | 1,300 | 84.1 | |
| 106/06 | 三層 | 14.7 | 1,050 | 71.4 | ▲ |
| 106/03 | 九層 | 10.3 | 760 | 73.5 | |
| 105/08 | 十四層 | 10.7 | 780 | 72.7 | |
| 105/07 | 六層 | 10.7 | 860 | 80.1 | |
| 105/05 | 十層 | 10.0 | 790 | 79.0 | |
| 105/04 | 十三層 | 11.0 | 875 | 79.6 | |
| 104/11 | 七層 | 15.5 | 1,200 | 77.6 | |
| 104/10 | 十層 | 10.3 | 870 | 84.2 | |
| 104/05 | 六層 | 16.3 | 1,350 | 82.6 | |
| 104/03 | 三層 | 10.9 | 850 | 77.7 | |
| 103/12 | 十一層 | 15.5 | 1,185 | 76.7 | |
| 103/11 | 九層 | 10.7 | 870 | 81.1 | |
| 103/08 | 七層 | 12.2 | 1,015 | 83.5 | |
| 103/07 | 十層 | 19.9 | 1,127 | 56.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 15.5 | 1,250 | 80.9 | |
| 103/03 | 二層 | 15.5 | 1,000 | 64.7 | |
| 103/03 | 二層 | 10.9 | 795 | 72.6 | |
| 103/02 | 四層 | 12.0 | 910 | 75.6 | |
| 102/12 | 七層 | 11.0 | 835 | 76.2 | |
| 102/10 | 十層 | 15.5 | 1,115 | 72.2 | |
| 102/09 | 六層 | 12.2 | 885 | 72.8 | |
| 102/08 | 十層 | 12.6 | 950 | 75.6 | |
| 102/05 | 七層 | 15.5 | 1,000 | 64.7 | |
| 102/02 | 六層 | 19.9 | 970 | 48.8 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 16.3 | 895 | 54.8 | |
| 101/08 | 二層 | 11.0 | 570 | 52.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數161 戶
棟戶規劃1棟
基地面積243 坪
建蔽率61.73%
公設比35.52%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第四種商業區
朝向朝東
格局一房(10~19.54坪)/二房(10.96~15.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富享建設
營造廠商偉邦營造股份有限公司
建築設計林福群(林福群建築師事務所)
建造執照93建字第0421號
使用執照96使字第0424號
使照配對✓ 21 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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