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資產情報 · Asset intelligence

ihome5

高雄市左營區新莊一路　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 35.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 22.674013360593, 120.296188751656

一段話摘要 · In one paragraph

ihome5坐落於左營區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由祐陞建設實業有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 22.4–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 22.4–42.3 · 租賃 317 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層	19.1	800	41.9
113/09	四層	30.7	1,110	36.1	⊕
113/08	十一層	20.1	850	42.3
113/07	三層	34.8	1,120	32.2	⊕
113/03	十一層	19.1	600	31.4
113/01	十二層	30.7	900	29.3	⊕
112/09	八層	38.6	1,160	30.1	⊕
112/08	十層	20.1	600	29.8	▲
112/07	四層	36.3	1,020	28.1	⊕
112/06	四層	20.1	660	32.8
111/09	五層	30.7	918	29.9	⊕
111/08	三層	19.9	648	32.6
111/08	五層	19.1	600	31.4
111/04	五層	31.5	900	28.6
111/04	九層	25.9	800	30.9
111/04	九層	38.6	1,155	30.0	⊕
111/03	十一層	35.2	1,035	29.4	⊕
111/03	十層	36.3	980	27.0	⊕
111/03	十二層	36.3	980	27.0	⊕
111/01	七層	20.1	700	34.8
111/01	五層	25.9	780	30.1
110/11	四層	20.1	600	29.8
110/10	七層	36.3	1,050	28.9	⊕
110/10	五層	34.8	890	25.6	⊕
110/10	十層	30.7	822	26.7	⊕
110/10	八層	20.1	652	32.4
110/08	七層	25.9	716	27.7
110/05	三層	20.1	580	28.8
109/04	一層，二層	91.5	2,935	32.1	⊕
109/03	五層	31.5	850	27.0
109/03	三層	31.5	735	23.4
109/03	六層	36.3	815	22.4	⊕
109/02	八層	34.8	875	25.1	⊕
108/12	三層	34.8	865	24.8	⊕
108/12	一層	31.9	880	27.6	⊕
108/12	四層	36.3	880	24.2	⊕
108/12	四層	34.8	805	23.1	⊕
108/11	十一層	34.8	910	26.1	⊕
108/11	五層	34.8	900	25.8	⊕
108/10	六層	34.8	963	27.7	⊕
108/10	九層	30.0	860	28.7
108/09	十一層	35.2	836	23.8	⊕
108/09	九層	25.9	750	29.0
108/09	七層	34.8	925	26.6	⊕
108/08	十層	30.7	780	25.4	⊕
108/08	七層	36.3	950	26.1	⊕
108/07	十層	36.3	935	25.7	⊕
108/07	十二層	36.3	935	25.7	⊕
108/07	四層	30.7	858	27.9	⊕
108/06	十層	19.9	608	30.6
108/06	六層	25.9	707	27.3
108/05	十層	30.0	890	29.7
108/05	十層	20.1	580	28.8
108/04	三層	25.9	738	28.5
108/04	七層	30.7	813	26.4	⊕
108/04	一層	31.9	840	26.3	⊕
108/03	十二層	37.0	1,005	27.1	⊕
108/02	六層	33.0	850	25.8	⊕
108/02	五層	30.7	856	27.8	⊕
107/11	十一層	30.7	772	25.1	⊕
107/11	十二層	30.7	825	26.8	⊕
107/09	五層	25.9	817	31.6
107/08	十一層	38.6	1,050	27.2	⊕
107/07	十一層	19.1	560	29.3
107/06	八層	25.9	775	30.0
107/06	九層	19.1	623	32.6
107/06	四層	19.9	630	31.7
107/06	十層	19.1	540	28.3
107/05	八層	38.6	1,035	26.2	⊕
107/05	七層	19.1	550	28.8
107/05	五層	20.1	588	29.2
107/04	七層	25.9	732	28.3
107/04	三層	20.1	608	30.2
107/04	四層	20.1	500	24.9
107/04	十層	25.9	720	27.8
107/03	十一層	20.1	550	27.4
107/03	五層	19.9	540	27.2
107/03	八層	19.1	550	28.8
107/03	三層	25.9	800	30.9
107/03	九層	19.9	575	29.0
107/03	九層	38.6	1,088	27.9	⊕
107/01	十層	20.1	575	28.6
106/12	四層	19.1	500	26.2
106/12	十二層	19.1	530	27.7
106/12	四層	25.9	650	25.1
106/11	六層	19.1	530	27.7
106/11	六層	20.1	550	27.4
106/11	十二層	20.1	550	27.4
106/10	七層	19.9	550	27.7
106/10	六層	19.9	550	27.7
106/10	十一層	19.9	578	29.1
106/10	八層	19.9	570	28.7
106/10	八層	20.1	569	28.3
106/10	七層	20.1	563	28.0
106/09	九層	25.9	743	28.7
106/09	五層	19.1	555	29.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟，70戶住家，1戶店面，1戶辦公室

基地面積219 坪

建蔽率59.3%

公設比38.3%

車位規劃平面式8個、機械式20個（車位比 1:0.39）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北

格局二房(19.11~31.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祐陞建設實業有限公司

營造廠商日祥營造股份有限公司

建築設計梁慶源建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第00666號

使用執照(107)高市工建築使字第00333號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花、衛浴：TOTO、4合1暖風機、BOSS無鉛龍頭、冠軍磁磚、5mm+5mm膠合玻璃、單層排氣、總存水彎、美國Erie壓差式全自動反洗過濾系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？