Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　涵悅+

資產情報 · Asset intelligence

涵悅+

桃園市八德區豐田一路　·　217 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 34.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92691, 121.28825

一段話摘要 · In one paragraph

涵悅+坐落於八德區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由悅佳建設股份有限公司興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 18.6–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 18.6–40.4 · 租賃 266 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	45.1	1,400	35.6	⊕
114/08	五層	47.1	1,530	36.4	⊕
114/07	六層	36.3	1,080	29.7	⊕
114/01	五層	36.2	1,200	40.1	⊕
113/09	五層	47.1	1,450	30.8	⊕
113/07	十一層	43.4	1,470	33.9	⊕
113/06	四層	44.0	1,340	35.0	⊕
112/07	五層	37.0	996	31.4	⊕
112/05	十層	47.1	1,265	26.9	⊕
112/04	十三層	44.0	1,175	26.7	⊕
112/02	十三層	39.8	990	27.5	⊕
111/11	一層	32.6	923	34.2	⊕
111/11	四層	36.5	900	28.3	⊕
110/11	八層	47.1	1,130	26.0	⊕◷
110/10	八層	47.2	1,130	26.2	⊕◷
110/10	十層	47.6	1,155	26.6	⊕◷
110/10	十層	47.1	1,130	26.0	⊕◷
110/10	十層	46.6	1,150	26.3	⊕◷
110/10	九層	47.2	1,140	26.2	⊕◷
110/10	九層	46.5	1,117	25.8	⊕◷
110/10	十層	47.1	1,118	26.0	⊕◷
110/10	十層	47.1	1,128	26.2	⊕◷
110/10	八層	47.1	1,112	25.8	⊕◷
110/10	九層	46.5	1,135	26.0	⊕◷
110/10	七層	57.1	1,262	25.1	⊕◷
110/10	十層	43.4	1,025	25.4	⊕◷
110/10	九層	56.5	1,268	25.4	⊕◷
110/10	一層	50.4	1,550	40.4	⊕◷
110/10	十三層	44.0	1,018	25.1	⊕◷
110/10	十層	47.2	1,158	26.4	⊕◷
110/09	二層	46.5	1,000	22.9	⊕◷
110/09	十層	36.5	830	25.5	⊕◷
110/09	九層	44.0	990	24.6	⊕◷
110/09	七層	47.1	1,097	25.1	⊕◷
110/09	二層	57.1	1,138	21.2	⊕◷
110/09	八層	35.9	810	24.9	⊕◷
110/09	九層	47.1	1,100	24.9	⊕◷
110/09	七層	46.6	1,128	26.0	⊕◷
110/08	十層	44.4	1,060	25.4	⊕◷
110/06	十三層	46.5	1,028	23.7	⊕◷
110/06	十層	35.5	785	24.3	⊕◷
110/06	七層	47.1	1,055	24.3	⊕◷
110/06	七層	43.4	950	23.5	⊕◷
110/06	十層	35.5	778	23.9	⊕◷
110/06	十層	41.1	920	24.6	⊕◷
110/06	十層	40.5	922	24.8	⊕◷
110/06	十層	36.3	810	24.5	⊕◷
110/06	八層	43.4	990	24.1	⊕◷
110/06	一層	43.3	1,185	38.9	⊕◷
110/06	一層	42.9	1,215	39.1	⊕◷
110/06	十二層	46.5	1,020	23.5	⊕◷
110/06	二層	48.7	1,020	21.8	⊕◷
110/05	九層	45.9	960	24.3	⊕◷
110/05	九層	36.3	780	23.5	⊕◷
110/05	八層	34.9	725	22.8	⊕◷
110/05	十一層	34.9	770	23.7	⊕◷
110/05	十三層	37.0	765	22.1	⊕◷
110/05	十五層	39.9	839	22.4	⊕◷
110/05	十二層	47.2	1,000	22.3	⊕◷
110/05	八層	36.3	785	23.7	⊕◷
110/05	十一層	37.0	766	22.8	⊕◷
110/05	十一層	47.1	1,000	22.4	⊕◷
110/04	十一層	47.2	900	21.6	⊕▲◷
110/04	八層	40.5	880	23.0	⊕◷
110/04	十一層	40.5	860	22.3	⊕◷
110/04	十一層	47.1	998	22.6	⊕◷
110/04	十一層	57.1	1,118	21.2	⊕◷
110/04	十四層	47.1	988	22.1	⊕◷
110/04	十四層	56.5	1,100	21.1	⊕◷
110/04	十二層	35.5	720	22.8	⊕◷
110/04	十三層	57.1	1,118	21.2	⊕◷
110/04	三層	47.1	950	21.0	⊕◷
110/04	四層	40.5	846	22.2	⊕◷
110/04	四層	47.1	968	22.1	⊕◷
110/04	三層	57.1	1,080	21.0	⊕◷
110/04	十四層	47.1	975	21.7	⊕◷
110/04	二層	57.1	1,120	21.8	⊕◷
110/04	十二層	47.1	976	21.7	⊕◷
110/04	三層	41.1	820	20.9	⊕◷
110/04	四層	41.1	818	21.8	⊕◷
110/04	二層	46.5	1,000	23.1	⊕◷
110/04	十三層	38.3	798	22.5	⊕◷
110/04	六層	40.5	865	23.1	⊕◷
110/04	十一層	46.5	980	22.0	⊕◷
110/04	十二層	47.2	1,015	23.0	⊕◷
110/04	十二層	47.1	1,025	23.1	⊕◷
110/04	十一層	43.4	900	22.2	⊕◷
110/04	二層	46.5	905	20.5	⊕◷
110/04	十三層	43.9	925	22.3	⊕◷
110/04	三層	54.0	980	21.2	⊕◷
110/04	十五層	39.2	820	21.9	⊕◷
110/03	三層	46.5	943	21.0	⊕◷
110/03	四層	47.1	950	21.0	⊕◷
110/03	三層	35.9	700	21.3	⊕◷
110/03	十二層	36.5	714	21.7	⊕◷
110/03	十三層	39.8	792	21.6	⊕◷
110/03	十四層	47.1	975	21.7	⊕◷
110/03	四層	37.0	710	21.1	⊕◷
110/03	三層	37.0	715	21.3	⊕◷
110/02	十一層	57.1	1,042	21.1	⊕◷
110/02	十二層	47.1	869	20.9	⊕▲◷
110/02	三層	35.5	679	20.8	⊕◷
110/02	二層	47.1	939	21.5	⊕◷
110/02	六層	57.1	1,060	21.0	⊕◷
110/02	四層	44.0	855	21.0	⊕◷
110/02	十三層	39.8	810	21.8	⊕◷
110/02	二層	44.0	878	21.4	⊕◷
110/02	十五層	39.7	788	21.2	⊕◷
110/02	二層	41.1	838	21.8	⊕◷
110/02	四層	36.2	684	20.8	⊕◷
110/02	三層	47.2	950	21.0	⊕◷
110/02	十三層	39.2	805	21.8	⊕◷
110/02	十三層	47.1	960	21.6	⊕◷
110/01	十二層	43.4	845	20.9	⊕◷
110/01	十四層	37.0	702	20.5	⊕◷
110/01	十二層	36.2	688	20.9	⊕◷
110/01	十四層	44.0	860	20.6	⊕◷
110/01	十五層	39.5	762	20.7	⊕◷
110/01	二層	37.0	722	20.8	⊕◷
110/01	十一層	36.2	688	20.9	⊕◷
110/01	九層	41.1	800	21.2	⊕◷
110/01	四層	47.2	915	20.3	⊕◷
110/01	四層	46.5	920	20.6	⊕◷
110/01	十五層	40.4	773	20.8	⊕◷
110/01	一層	43.3	1,210	39.1	⊕◷
110/01	二層	48.7	935	20.5	⊕◷
110/01	十四層	36.5	705	20.6	⊕◷
109/12	十二層	45.1	866	20.4	⊕◷
109/12	十二層	37.0	715	20.6	⊕◷
109/12	十三層	36.5	700	20.7	⊕◷
109/12	五層	47.1	914	20.9	⊕◷
109/12	一層	33.3	945	34.1	⊕◷
109/12	九層	40.5	772	20.1	⊕◷
109/12	五層	41.1	777	20.5	⊕◷
109/12	三層	47.1	911	20.3	⊕◷
109/12	十一層	35.9	702	20.6	⊕◷
109/12	十三層	45.1	858	20.5	⊕◷
109/12	二層	41.1	821	21.2	⊕◷
109/12	七層	41.1	765	20.1	⊕◷
109/11	十一層	50.5	888	20.3	⊕◷
109/11	二層	45.1	847	20.2	⊕◷
109/11	四層	45.1	845	20.1	⊕◷
109/11	二層	36.5	661	19.7	⊕◷
109/11	七層	57.1	1,018	20.2	⊕◷
109/11	十層	47.1	849	18.8	⊕◷
109/11	五層	44.0	808	19.6	⊕◷
109/11	九層	46.5	854	18.8	⊕◷
109/11	一層	50.3	1,490	39.3	⊕◷
109/11	十三層	49.2	888	20.8	⊕◷
109/11	六層	51.1	860	19.6	⊕◷
109/11	十層	47.1	850	18.9	⊕◷
109/11	十三層	38.3	708	20.1	⊕◷
109/11	八層	41.1	782	20.6	⊕◷
109/10	四層	47.1	870	19.7	⊕◷
109/10	二層	34.9	675	20.8	⊕◷
109/10	八層	47.1	850	18.9	⊕◷
109/10	七層	36.5	672	20.1	⊕◷
109/10	十五層	39.7	740	20.2	⊕◷
109/09	一層	43.3	1,057	32.4	⊕◷
109/09	五層	47.2	860	19.4	⊕◷
109/09	八層	47.1	879	19.7	⊕◷
109/09	八層	36.2	670	19.9	⊕◷
109/09	一層	42.7	1,056	32.6	⊕◷
109/09	二層	36.2	692	21.1	⊕◷
109/09	十二層	42.9	788	20.3	⊕◷
109/09	四層	36.5	677	20.3	⊕◷
109/09	六層	46.6	882	19.8	⊕◷
109/09	七層	47.1	880	19.9	⊕◷
109/09	七層	46.2	780	19.9	⊕◷
109/09	一層	42.7	1,050	32.4	⊕◷
109/09	一層	43.6	1,058	32.2	⊕◷
109/08	一層	43.3	1,050	32.2	⊕◷
109/08	五層	47.1	872	19.7	⊕◷
109/08	十二層	41.1	764	19.7	⊕◷
109/08	八層	47.1	890	19.9	⊕◷
109/08	三層	45.1	810	19.1	⊕◷
109/08	六層	44.0	805	19.3	⊕◷
109/08	五層	37.0	680	19.3	⊕◷
109/08	七層	47.2	890	19.9	⊕◷
109/08	三層	34.9	610	18.6	⊕◷
109/08	五層	35.5	622	18.9	⊕◷
109/08	六層	35.5	625	19.0	⊕◷
109/08	九層	35.5	640	19.6	⊕◷
109/08	九層	36.2	670	19.9	⊕◷
109/08	四層	47.2	850	18.8	⊕◷
109/08	六層	57.1	975	19.6	⊕◷
109/08	六層	47.1	880	19.4	⊕◷
109/08	七層	47.2	878	19.6	⊕◷
109/08	五層	41.1	745	19.4	⊕◷
109/08	三層	41.1	745	19.1	⊕◷
109/08	三層	47.2	862	19.2	⊕◷
109/08	五層	47.1	880	19.9	⊕◷
109/08	五層	47.2	866	19.5	⊕◷
109/08	六層	36.5	672	19.7	⊕◷
109/08	七層	41.1	777	20.2	⊕◷
109/08	十三層	47.2	900	20.2	⊕◷
109/08	四層	47.2	870	19.6	⊕◷
109/08	十一層	47.2	878	19.9	⊕◷
109/08	九層	45.1	842	20.0	⊕◷
109/08	三層	46.5	858	19.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數217 戶

棟戶規劃1幢，4棟，205戶住家，12戶店面

基地面積1,512 坪

建蔽率44.14%

公設比32%

車位規劃平面式245個（車位比 1:1.13）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00547-02號

使用執照(111)桃市都施使字第德00695號

使照配對✓ 217 戶集合住宅、店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？