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資產情報 · Asset intelligence

東京貴族

桃園市桃園區春日路1155號　·　251 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 28.9 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層

位置 · Location

座標 25.014395990881, 121.309106033905

一段話摘要 · In one paragraph

東京貴族坐落於桃園區，是一處 251 戶的 RC造社區（地上20層），由巨人建設企業有限公司林震雄興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 3.9–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 3.9–34.1 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十四層	11.9	353	29.8
115/01	十七層	15.8	320	20.3	▲
114/11	十三層	12.6	365	29.0
114/11	十六層	10.9	370	34.1
114/10	六層	12.6	370	29.4
114/09	十三層	12.2	296	24.2
114/08	十七層	11.9	350	29.4
114/07	六層	7.4	208	27.9
114/06	十八層	12.2	360	29.4
114/04	二十層	13.6	330	24.3
114/03	十三層	12.2	265	21.6	▲
113/10	六層	12.2	390	31.8
113/09	十九層	24.5	680	27.8
113/08	十三層	17.5	545	31.2
113/07	十四層	11.9	335	28.2
113/07	七層	15.8	490	31.0
113/06	七層	7.4	200	26.9
113/06	六層	17.3	525	30.4
113/05	九層	12.2	396	32.3
113/04	二十層	10.8	277	25.6
113/03	十八層	24.5	625	25.5
112/11	十九層	21.9	640	29.2
112/10	十五層	12.2	318	26.0
112/10	九層	12.2	338	27.6
112/10	五層	12.6	412	32.7
112/09	十八層	16.3	376	23.1
112/08	四層	14.0	395	28.2
112/06	十三層	12.5	280	22.4	▲
112/06	十二層	19.0	500	26.3
112/04	十六層	25.4	560	22.1
112/04	十一層	10.0	280	28.1
112/03	七層	12.6	308	24.5
112/02	十三層	12.6	310	24.6
111/11	十八層	17.1	420	24.5
111/10	十七層	9.5	230	24.3
111/08	四層	12.2	300	24.5
111/08	八層	13.9	360	26.0
111/08	七層	17.3	450	26.1
111/07	九層	12.6	200	15.9
111/07	二十層	13.6	380	27.9
111/07	八層	7.4	230	30.9
111/06	六層	12.6	340	27.0
111/05	五層	7.4	180	24.2
111/05	十一層	11.9	230	19.4
111/03	十四層	12.6	230	18.3
111/03	九層	9.9	236	23.9
111/03	十八層	12.2	335	27.5
111/03	五層	12.5	280	22.4
111/01	十四層	12.6	210	16.7
111/01	四層	12.2	250	20.4
110/12	十二層	12.1	270	22.3
110/12	十五層	13.9	300	21.5
110/12	十五層	12.2	260	21.2
110/11	十層	12.5	306	24.4
110/09	十二層	12.6	260	20.7
110/09	十九層	12.2	280	22.9
110/08	四層	12.2	245	20.0
110/07	二十層	14.0	290	20.8
110/07	十六層	27.3	550	20.2
110/07	十七層	14.0	325	23.2
110/05	十層	7.4	167	22.4
110/05	四層	14.0	262	18.7
110/05	二十層	21.0	420	20.0
110/04	十三層	12.6	250	19.9
110/04	六層	12.6	180	14.3	▲
110/01	七層	12.6	270	21.4
109/12	九層	8.4	180	21.5
109/12	十四層	13.9	200	14.3	▲
109/11	十六層	12.2	170	13.9
109/11	十七層	24.5	498	20.3
109/09	十五層	11.4	212	18.6
109/09	十八層	24.5	520	21.2
109/08	九層	13.6	230	17.0
109/07	八層	7.4	131	17.6
109/06	十七層	24.5	430	17.6
109/06	十四層	13.9	255	18.3
109/04	十四層	7.4	130	17.5
109/04	十一層	7.4	195	26.2
109/04	十八層	24.5	440	18.0
109/03	十一層	8.2	155	18.9
109/02	二十層	21.0	360	17.1
109/01	十二層	11.9	235	19.8
108/12	十一層	7.4	110	14.8
108/11	十九層	21.9	410	18.7
108/09	七層	17.3	280	16.2
108/08	八層	12.6	196	15.6
108/07	六層	12.2	205	16.7
108/07	四層	12.6	245	19.5
108/06	十九層	21.9	302	13.8
108/06	十五層	7.4	145	19.5
108/06	七層	12.6	186	14.8
108/03	七層	12.6	250	19.9
108/03	十六層	25.4	430	17.0
108/02	十一層	10.0	165	16.5
107/11	六層	17.3	275	15.9
107/11	七層	13.7	230	16.7
107/09	十二層	19.2	300	15.7
107/08	七層	14.0	180	12.9
107/08	九層	12.6	178	14.1
107/07	十三層	6.1	98	16.0	▲
107/06	十八層	24.5	450	18.4
107/06	六層	12.6	200	15.9
107/05	二十層	21.0	335	15.9
107/03	十二層	15.8	330	20.9
107/01	六層	11.9	180	15.2
106/10	九層	11.9	170	14.3
106/09	十四層	12.6	222	17.6
106/08	十二層	12.6	205	16.3
106/07	五層	12.6	215	17.1
106/07	八層	12.2	205	16.7
106/07	四層	14.0	215	15.4
106/07	九層	13.7	206	15.0
106/06	四層	10.0	160	16.0
106/06	十層	7.4	153	20.6
106/04	九層	8.4	148	17.7
106/03	十五層	11.6	220	18.9
106/03	十四層	13.9	219	15.7
106/02	四層	10.0	170	17.0
105/09	十層	12.2	190	15.5
105/06	五層	7.4	120	16.1
105/04	十三層	12.2	192	15.7
105/03	十三層	12.5	190	15.2
105/03	十七層	9.5	180	19.0
105/01	十層	7.4	130	17.5
104/12	五層	12.6	189	15.0
104/11	十八層	17.1	265	15.5
104/11	十四層	15.8	300	19.0
104/11	十一層	12.2	185	15.1
104/10	十層	12.6	205	16.3
104/04	十四層	17.5	288	16.5
104/03	四層	10.0	200	20.1
104/03	十五層	11.4	183	16.1
104/02	十五層	12.5	218	17.4
104/02	十六層	24.5	385	15.7
104/02	十九層	12.2	195	15.9
104/01	十一層	12.5	216	17.3
103/12	七層	9.9	192	19.5
103/12	八層	13.9	212	15.3
103/11	七層	12.6	225	17.9
103/11	十八層	7.4	114	15.3
103/11	十三層	12.1	195	16.1
103/11	十三層	12.5	211	16.9
103/10	五層	12.6	190	15.1
103/10	六層	12.6	195	15.5
103/09	十層	10.0	192	19.3
103/09	六層	17.3	300	17.4	▲
103/08	九層	17.3	281	16.3
103/07	十四層	17.5	350	20.0
103/07	十六層	20.6	436	21.2
103/06	八層	13.9	200	14.4
103/04	四層	12.2	228	18.6
103/03	五層	7.4	172	23.1
103/03	十一層	11.9	198	16.7
103/03	十四層	12.2	210	17.1
103/02	十七層	15.8	295	18.7
103/02	四層	14.0	215	15.4
103/01	二十層	12.2	220	18.0
103/01	七層	22.8	430	18.8
102/12	十層	12.2	215	17.6
102/12	十三層	12.6	260	20.7
102/12	六層	12.2	255	20.8
102/11	十八層	12.2	197	16.2
102/11	八層	15.8	278	17.6
102/10	十二層	12.1	209	17.3
102/10	五層	12.5	210	16.8
102/10	十七層	14.0	238	17.0
102/09	二十層	10.2	240	23.5
102/09	十三層	12.6	200	15.9
102/08	九層	9.9	180	18.3
102/08	十一層	10.0	160	16.0
102/08	十層	7.4	133	17.9
102/08	十四層	11.9	225	19.0
102/08	九層	13.6	210	15.5
102/08	十五層	13.9	250	17.9
102/08	七層	22.8	415	18.2
102/07	四層	12.5	195	15.6
102/07	八層	25.2	510	20.3
102/06	五層	17.3	298	17.3
102/05	六層	12.6	183	14.5
102/05	十二層	17.5	245	14.0
102/05	七層	22.8	400	17.5
102/05	九層	9.9	160	16.2
102/05	七層	12.5	205	16.4
102/04	七層	22.8	282	12.4
102/04	十七層	15.8	191	12.1
102/03	十九層	13.5	175	13.0
102/03	七層	17.3	235	13.6
102/03	五層	12.6	157	12.5
102/03	八層	12.2	205	16.7
102/02	十層	12.2	153	12.5
102/02	二十層	21.0	280	13.3
102/01	九層	13.7	190	13.9
102/01	十五層	15.8	198	12.5
102/01	八層	12.6	182	14.5
102/01	十四層	12.2	170	13.9
102/01	十五層	11.4	140	12.3
102/01	八層	25.2	315	12.5
102/01	十四層	12.2	48	3.9
101/12	十九層	24.5	395	16.1
101/12	十五層	12.5	153	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層

總戶數251 戶

棟戶規劃1棟

基地面積455 坪

建蔽率55.90%

公設比30.25%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東北、朝東

格局一房(6.13~21.91坪)/二房(21.91~27.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨人建設企業有限公司林震雄

營造廠商頌和營造工程有限公司

建築設計蘇秋文

建造執照79-00128號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00265號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？