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資產情報 · Asset intelligence

坤悅雅美

台中市大雅區中清路三段938號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.218036189777, 120.649289405276

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅雅美坐落於大雅區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 18.3–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 18.3–39.0 · 租賃 87 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	六層	49.1	1,765	35.9	⊕
113/06	十層	45.6	1,780	39.0	⊕
113/06	四層	45.6	1,720	37.7	⊕
113/03	八層	50.2	1,730	34.5	⊕
112/12	九層	48.3	1,520	31.5	⊕
112/07	四層	49.0	1,468	30.0	⊕
112/07	十二層	49.0	1,500	30.6	⊕
112/06	九層	49.5	1,430	28.9	⊕
111/12	十二層	50.2	1,455	29.0	⊕
111/11	十二層	49.0	1,380	28.2	⊕
111/06	十二層	49.0	1,312	26.8	⊕
111/06	四層	49.0	1,330	27.2	⊕
111/06	六層	45.6	1,250	27.4	⊕
110/10	十四層	45.6	1,250	27.4	⊕
110/08	十三層	48.2	1,188	24.6	⊕
110/05	二層	47.1	1,042	22.1	⊕
109/12	十一層	44.5	1,070	24.0	⊕
109/11	十三層	49.5	1,200	24.2	⊕
109/10	四層	50.2	1,050	20.9	⊕
109/09	二層	49.5	1,050	21.2	⊕
109/06	二層	45.6	1,050	23.0	⊕
109/05	七層	48.3	980	20.3	⊕
109/05	十二層	44.5	1,050	23.6	⊕
109/03	五層	45.6	935	20.5	⊕
109/02	十三層	58.7	1,200	20.5	⊕
108/12	六層	58.1	1,130	19.4	⊕
108/10	十四層	48.2	980	20.3	⊕
108/09	八層	59.4	1,120	18.9	⊕
108/09	十一層	44.6	838	18.8	⊕
108/08	三層	47.2	900	19.1	⊕
108/08	八層	45.6	926	20.3	⊕
108/07	十一層	48.4	940	19.4	⊕
108/07	八層	49.0	1,000	20.4	⊕
108/05	八層	49.0	960	19.6	⊕
108/05	四層	49.0	910	18.6	⊕
108/02	七層	48.3	975	20.2	⊕
107/09	六層	49.1	1,040	21.2	⊕
107/07	七層	45.6	900	19.7	⊕
107/07	七層	49.5	950	19.2	⊕
107/05	十層	49.0	1,000	20.4	⊕
107/04	二層	49.5	920	18.6	⊕
106/04	一層，二層，三層	114.4	2,584	21.9	⊕
106/04	一層，二層，三層	115.0	2,584	21.8	⊕
106/03	十二層	50.2	925	18.4	⊕
105/07	十層	49.0	975	19.9	⊕
105/01	五層	47.2	970	20.6	⊕
104/12	三層	49.5	930	19.7	⊕
104/10	八層	49.0	935	20.7	⊕
104/10	十三層	49.5	998	21.5	⊕
104/10	十三層	48.2	895	20.1	⊕
104/10	十二層	49.0	905	20.0	⊕
104/09	五層	49.5	968	20.6	⊕
104/09	三層	47.2	905	19.9	⊕
104/09	八層	45.6	957	22.6	⊕
104/09	十一層	48.4	950	21.3	⊕
104/08	五層	47.2	920	20.6	⊕
104/08	六層	49.1	840	18.3	⊕
104/07	二層	45.7	828	19.1	⊕
104/01	七層	49.5	926	20.1	⊕
104/01	十四層	44.7	980	23.4	⊕
103/12	十三層	45.7	970	23.1	⊕
103/12	九層	44.6	965	23.0	⊕
103/12	十四層	45.6	975	23.0	⊕
103/11	十一層	48.3	1,000	22.1	⊕
103/07	十二層	44.5	950	22.6	⊕
103/05	二層	49.5	980	20.9	⊕
103/05	十一層	44.5	950	22.6	⊕
103/05	十一層	44.6	952	22.6	⊕
103/04	八層	44.6	915	21.6	⊕
103/04	五層	49.5	968	20.6	⊕
103/03	十二層	50.2	920	19.7	⊕
103/03	七層	45.7	898	20.9	⊕
103/03	十一層	48.3	1,035	23.0	⊕
103/02	十三層	48.2	1,030	22.9	⊕
103/02	十二層	49.0	1,039	22.7	⊕
103/01	十四層	48.2	1,036	23.1	⊕
103/01	十四層	48.2	1,025	22.8	⊕
103/01	二層	48.2	912	19.9	⊕
102/12	二層	47.1	900	19.8	⊕
102/12	十層	45.7	960	22.6	⊕
102/11	五層	48.3	910	19.8	⊕
102/11	九層	44.5	940	22.4	⊕
102/11	六層	45.6	905	21.7	⊕
102/10	三層	45.6	800	18.8	⊕
102/10	七層	49.5	980	20.9	⊕
102/10	十三層	45.6	950	21.7	⊕
102/10	六層	44.6	860	20.6	⊕
102/10	三層	47.2	940	20.8	⊕
102/09	四層	49.0	859	18.7	⊕
102/09	四層	49.0	850	18.5	⊕
102/09	五層	45.6	870	20.7	⊕
102/09	八層	59.4	1,120	21.0	⊕
102/09	八層	50.2	990	21.0	⊕
102/09	十層	45.6	920	21.7	⊕
102/09	八層	49.0	950	21.0	⊕
102/09	十二層	45.7	960	22.7	⊕
102/09	二層	49.5	895	19.3	⊕
102/08	三層	44.6	820	19.3	⊕
102/08	四層	50.2	888	18.5	⊕
102/08	四層	45.7	800	18.7	⊕
102/08	五層	45.7	865	20.5	⊕
102/08	六層	50.2	976	21.0	⊕
102/08	十二層	50.2	1,010	21.8	⊕
102/08	四層	50.2	888	18.5	⊕
102/08	十層	50.2	985	21.3	⊕
102/08	十層	59.4	1,095	21.3	⊕
102/08	九層	49.5	985	21.6	⊕
102/08	九層	49.5	985	21.6	⊕
102/08	四層	45.6	785	18.4	⊕
102/08	六層	58.1	1,050	20.6	⊕
102/07	二層	45.6	850	20.2	⊕
102/07	七層	48.3	905	20.2	⊕
102/07	九層	48.3	940	21.1	⊕
102/07	九層	48.3	925	20.7	⊕
102/07	十層	49.0	958	21.2	⊕
102/07	六層	49.0	923	20.3	⊕
102/07	七層	45.6	863	20.5	⊕
102/07	七層	48.3	915	20.5	⊕
102/07	三層	49.5	869	18.8	⊕
102/07	十層	58.1	1,060	21.1	⊕
102/07	十一層	48.4	950	21.3	⊕
102/07	十三層	49.5	988	21.8	⊕
102/07	十四層	49.5	995	22.0	⊕
102/07	十四層	49.5	995	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃3棟

基地面積713 坪

建蔽率39.32%

公設比32.53%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東

格局二房(108.87~109.43坪)/三房(36.44~50.2坪)/四房(40.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計李明哲

建造執照—

使用執照104中都使字第01908號

使照配對✓ 80 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？