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資產情報 · Asset intelligence

圓山花賞

台北市大同區敦煌路24巷6號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

71.8萬

56 筆成交

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0747572, 121.5192626

一段話摘要 · In one paragraph

圓山花賞坐落於大同區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由瓏山林關係企業上城有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，每坪中位 71.8 萬，成交區間 60.7–82.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 71.8 萬/坪 · 區間 60.7–82.5 · 租賃 12 筆（1064 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/06	七層	24.9	1,960	78.6
112/04	二層	14.3	1,180	82.5
110/04	二層	11.1	836	75.2
109/11	六層	23.4	1,700	72.5
109/08	八層	39.0	2,050	73.0	⊕
109/08	四層	38.3	1,968	70.6	⊕
109/07	八層	38.7	2,031	74.1	⊕
109/07	七層	38.9	2,170	77.9	⊕
109/07	五層	38.3	1,988	72.2	⊕
109/06	五層	11.1	840	75.5
109/05	八層	39.2	1,994	70.1	⊕
109/04	三層	43.1	2,160	66.0	⊕
109/03	六層	23.8	1,721	72.4
109/03	八層	25.1	1,800	71.7
109/02	七層	25.3	1,820	71.9
109/02	三層	23.4	1,500	64.0
109/02	七層	24.9	1,770	71.0
109/02	九層	19.0	1,400	73.9
109/01	四層	28.6	1,866	65.1
109/01	二層	37.9	1,748	65.6	⊕
109/01	五層	23.4	1,520	64.8
108/12	五層	43.1	2,145	67.9	⊕
108/12	九層	18.6	1,363	73.2
108/12	九層	18.1	1,350	74.5
108/11	七層	24.8	1,935	78.2
108/11	五層	14.3	1,060	74.1
108/11	二層	11.1	816	73.4
108/11	三層	11.1	811	73.3
108/11	五層	14.2	1,043	73.2
108/11	九層	32.3	1,555	75.2	⊕
108/10	四層	42.8	2,060	64.0	⊕
108/10	二層	28.6	1,874	65.4
108/10	二層	42.8	1,938	60.7	⊕
108/10	六層	14.3	1,060	74.1
108/10	二層	23.8	1,658	69.7
108/09	四層	11.1	819	73.7
108/09	二層	11.1	785	71.0
108/09	六層	14.2	1,040	73.0
108/09	三層	23.8	1,697	71.4
108/09	五層	11.1	828	74.8
108/09	五層	42.8	2,170	67.5	⊕
108/08	四層	14.2	983	69.0
108/08	三層	11.1	822	73.9
108/08	三層	14.3	1,028	71.9
108/08	二層	14.3	1,017	71.1
108/08	四層	14.3	1,011	70.7
108/08	二層	28.7	1,240	69.5	⊕
108/08	六層	28.3	1,908	67.4
108/08	六層	28.6	1,950	68.1
108/08	六層	11.1	840	75.5
108/08	四層	11.1	789	71.3
108/08	六層	23.4	1,618	69.0
108/08	四層	23.4	1,536	65.5
108/08	六層	11.1	818	73.9
108/08	三層	14.2	1,011	71.0
108/08	三層	28.3	1,866	65.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟，54戶住家

基地面積216 坪

建蔽率44.8%

公設比38.5%

車位規劃平面式21個（車位比 1:0.39）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東南

格局二房(25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林關係企業上城有限公司

營造廠商瓏山林營造股份有限公司

建築設計瓏山林、台北國際聯合建築師事務所

建造執照105建字第0207號

使用執照108使字第0093號

使照配對✓ 54 戶 residential

主要建材Y.K.K氣密窗、SAKURA牌廚具、TOTO衛浴、DELTA冷暖排風機、 SHARP電視、SAMPO冰箱、日立冷暖氣機、TOSHIBA洗衣機、全室裝潢。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？