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資產情報 · Asset intelligence

國泰磐耘

台南市東區中華東路二段156號旁　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 26.9 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 22.983891010743, 120.231558987979

一段話摘要 · In one paragraph

國泰磐耘坐落於東區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 10.2–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 10.2–34.5 · 租賃 863 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	10.3	340	33.2
114/12	五層	13.6	385	28.4
114/11	三層	10.3	290	28.3
114/10	五層	13.1	368	28.0
114/10	一層，騎樓，夾層	103.9	3,580	34.5
114/09	十一層	20.9	528	25.3	⊕
114/06	三層	12.5	360	28.9
114/05	四層	20.9	555	26.6	⊕
114/04	十一層	10.3	310	30.2
114/04	四層	10.3	320	30.9
114/04	二層	13.2	245	18.6
114/03	三層	10.3	290	28.0
114/02	十層	20.9	595	28.4	⊕
114/02	十一層	23.3	600	25.8	⊕
114/01	九層	18.1	495	27.3	⊕
113/12	七層	21.7	465	21.4	⊕
113/12	六層	13.2	135	10.2
113/10	七層	11.0	340	30.8
113/08	三層	18.0	530	29.4	⊕
113/08	十三層	14.2	460	32.5
113/07	三層	21.6	480	22.2	⊕
113/07	十二層	14.2	398	28.1
113/06	六層	13.8	300	21.8
113/06	十一層	12.1	395	32.5
113/06	三層	22.0	480	21.8	⊕
113/06	八層	14.6	235	16.1	▲
113/05	八層	20.3	600	29.6	⊕
113/04	五層	12.1	355	29.4
113/04	三層	13.2	380	28.8
113/04	十層	10.9	310	28.5
113/03	六層	10.2	295	28.9
113/03	四層	20.9	510	28.9	⊕
113/03	七層	18.1	450	24.8	⊕
113/02	十三層	14.2	330	23.3
113/01	十二層	18.6	423	22.7	⊕
113/01	七層	18.1	400	22.0	⊕
112/12	四層	10.3	305	29.8
112/12	九層	22.2	448	20.2	⊕
112/12	十二層	18.0	370	20.5	⊕
112/12	二層	20.2	450	22.3	⊕
112/11	十一層	23.5	550	23.4
112/11	十三層	13.1	220	16.8	▲
112/11	五層	10.3	298	29.1
112/11	二層	12.1	300	24.7
112/11	十二層	28.7	600	20.9	⊕
112/10	七層	13.2	345	26.1
112/09	三層	22.0	450	20.5	⊕
112/09	二層	23.6	480	20.4	⊕
112/08	三層	13.8	300	21.8
112/08	四層	18.8	380	20.2	⊕
112/07	四層	18.8	380	20.3	⊕
112/07	四層	18.1	380	20.9	⊕
112/07	十層	19.0	410	21.5	⊕
112/06	六層	12.3	330	26.8
112/06	三層	18.1	380	20.9	⊕
112/06	十四層	21.5	455	21.1	⊕
112/06	四層	12.5	310	24.8	▲
112/06	三層	18.0	410	22.7	⊕
112/05	十三層	10.3	260	25.4
112/05	六層	13.2	330	25.0
112/04	八層	18.7	425	22.8	⊕
112/04	十層	10.4	260	25.0
112/03	十四層	9.6	240	25.0
112/02	八層	9.6	236	24.6
112/02	十一層	13.8	358	26.0
112/02	四層	11.0	280	25.4
112/02	二層	12.5	338	27.1
112/01	五層	10.9	300	27.6
111/12	二層	10.4	250	24.1
111/12	十三層	21.6	430	20.0	⊕
111/12	十二層	12.3	300	24.3
111/11	十二層	13.9	300	21.5	▲
111/11	九層	15.7	400	25.5
111/11	八層	13.5	355	26.2
111/11	八層	12.5	303	24.3
111/09	四層	12.1	310	25.6
111/09	十層	12.4	312	25.2
111/09	十三層	13.2	320	24.2
111/09	十三層	13.2	320	24.2
111/09	五層	13.6	336	24.7
111/08	十四層	20.5	425	20.7	⊕
111/07	十一層	12.4	290	23.5
111/06	七層	21.6	400	18.6	⊕
111/06	二層	12.6	310	24.7
111/05	十四層	10.2	260	25.5
111/05	十一層	20.9	500	23.9	⊕
111/05	六層	23.5	550	23.4
111/05	三層	13.8	280	20.4
111/03	六層	23.9	430	18.0	⊕
111/03	十層	23.5	510	21.7	⊕
111/03	四層	14.2	355	25.0
111/02	八層	18.7	363	19.4	⊕
111/01	十四層	12.4	270	21.8
111/01	五層	28.1	560	19.9	⊕
111/01	十四層	21.8	420	19.2	⊕
111/01	十四層	20.5	380	18.5	⊕
111/01	九層	13.2	315	23.9
110/12	三層	21.6	300	13.9	⊕
110/12	九層	15.7	330	21.0
110/12	十三層	13.2	298	22.6
110/12	九層	23.5	488	20.8
110/11	十層	13.2	308	23.3
110/11	七層	20.1	400	19.9	⊕▲
110/11	四層	21.3	428	20.1	⊕
110/11	二層	14.2	260	18.3
110/10	三層	19.9	350	17.6	⊕
110/10	十一層	21.6	380	17.6	⊕
110/10	十一層	10.3	260	25.1
110/10	二層	12.6	255	20.3
110/10	六層	20.2	405	20.1	⊕
110/10	十四層	28.1	500	17.8	⊕
110/09	七層	10.3	215	21.0
110/09	六層	9.6	185	19.3
110/09	十一層	10.2	180	17.6	▲
110/08	四層	20.9	350	16.8	⊕
110/07	十二層	18.6	360	19.3	⊕
110/06	五層	12.5	250	20.1
110/06	八層	14.6	235	16.1
110/05	二層	27.1	470	17.3
110/05	十二層	22.2	320	14.4	⊕
110/04	十二層	13.8	270	19.6
110/04	十二層	18.0	340	18.9	⊕
110/04	七層	19.9	330	16.5	⊕
110/03	十層	21.6	360	16.6	⊕
110/03	七層	21.8	390	17.9	⊕
110/03	八層	12.0	255	21.3
110/03	四層	13.8	248	18.0
110/03	十一層	23.3	430	18.5	⊕
110/03	六層	12.3	238	19.3
110/02	九層	22.2	415	18.7	⊕
110/02	五層	10.3	175	16.9	▲
110/02	九層	10.9	193	17.8
110/02	三層	14.6	248	17.0
110/02	五層	13.8	270	19.6
110/02	十二層	20.3	355	17.5	⊕
110/02	四層	23.5	373	15.9
110/01	七層	21.6	260	12.1	⊕◷
110/01	五層	15.7	255	16.2
110/01	八層	21.0	375	17.9	⊕
110/01	十三層	13.2	248	18.8
109/12	三層	22.6	360	15.9	⊕
109/12	六層	12.5	210	16.9
109/12	八層	10.4	205	19.7
109/12	十一層	9.6	196	20.4
109/12	五層	23.3	415	17.8	⊕
109/12	十一層	18.8	280	14.9	⊕
109/12	三層	31.9	470	14.7	⊕
109/12	十三層	21.8	350	16.0	⊕
109/11	四層	10.3	188	18.3
109/11	四層	12.3	228	18.5
109/11	二層	13.9	250	17.9
109/10	四層	13.4	250	18.6
109/10	八層	18.8	310	16.4	⊕
109/10	八層	13.3	153	11.5
109/10	二層	12.3	228	18.5
109/10	十三層	17.4	310	17.8	⊕
109/02	四層	9.6	174	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數75 戶

棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，3戶店面

基地面積666 坪

建蔽率39.81%

公設比32%

車位規劃平面式119個（車位比 1:1.59）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(56~60坪)/3+1房(71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商建國營造

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照南工造字第號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？