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資產情報 · Asset intelligence

荷蘭E-Home

台南市安平區健康三街12巷1號　·　330 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 24.7 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

330戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.985359017265, 120.168750034724

一段話摘要 · In one paragraph

荷蘭E-Home坐落於安平區，是一處 330 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由東岩建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 7.5–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 7.5–33.0 · 租賃 44 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	40.6	879	21.6	⊕
114/11	十層	27.1	648	23.9	⊕
114/10	十二層	38.2	1,000	26.2	⊕
114/09	八層	27.1	700	25.9	⊕
114/04	五層	34.7	820	23.6
114/03	七層	38.2	950	24.9	⊕
113/12	十四層	21.9	568	25.9
113/11	五層	23.5	565	24.0
113/10	一層，二層，騎樓	22.0	280	12.7	⊕
113/09	四層	32.9	790	24.0
113/09	八層	21.7	650	30.0
113/09	九層	33.4	850	25.5
113/08	十二層	23.3	748	32.1
113/08	十二層	27.1	700	25.9	⊕
113/08	九層	39.9	1,096	27.4	⊕
113/06	四層	46.5	800	17.2	⊕
113/06	八層	23.5	650	27.6
113/06	十三層	23.3	688	29.5
113/05	三層	46.5	970	20.9	⊕
113/03	六層	23.3	650	27.9
113/02	四層	32.9	750	22.8
113/01	八層	34.6	566	16.3	▲
112/12	八層	23.5	600	25.5
112/12	六層	33.4	785	23.5
112/11	十三層	38.2	900	23.6	⊕
112/10	五層	33.4	700	21.0
112/10	三層	38.2	780	20.4	⊕
112/09	七層	39.9	550	13.8	⊕
112/07	六層	39.9	820	20.5	⊕
112/07	十四層	27.2	895	33.0	⊕
112/05	九層	46.5	880	18.9	⊕
112/05	八層	46.5	883	19.0	⊕
112/04	一層	44.8	1,250	27.9
112/02	九層	33.4	600	18.0
112/02	十四層	27.2	535	19.7	⊕
111/12	八層	34.6	542	15.6
111/09	七層	33.4	730	21.9
111/09	九層	32.9	710	21.6
111/07	三層	39.9	710	17.8	⊕▲
111/06	八層	27.1	450	16.6	⊕
111/04	十三層	33.4	638	19.1
110/11	十三層	27.1	470	17.4	⊕
110/11	七層	23.5	450	19.1
110/10	十四層，夾層	60.8	908	14.9	⊕
110/04	十三層	46.5	595	12.8	⊕
110/04	四層	33.4	555	16.6
110/04	十四層，夾層	67.2	983	14.6	⊕
110/01	一層，二層	46.0	775	16.8	⊕
109/11	九層	38.2	588	15.4	⊕
109/11	十一層	38.7	680	17.6	⊕
109/11	四層	21.8	370	17.0
109/06	九層	23.3	365	15.6
109/03	十層	40.6	660	16.2	⊕
109/01	五層	34.7	480	13.8
109/01	十三層	39.9	575	14.4	⊕
108/12	七層	40.6	620	15.3	⊕
108/11	五層	21.7	355	16.4
108/11	三層	38.2	610	16.0	⊕
108/10	八層	32.9	450	13.7
108/10	五層	32.9	488	14.8
108/10	一層，二層	40.8	720	17.7
108/09	一層，二層	46.0	650	14.1	⊕
108/09	十層	28.6	415	14.5	⊕
108/08	十層	46.5	645	13.9	⊕
108/07	十層	40.6	560	13.8	⊕▲
108/07	十二層	38.2	550	14.4	⊕
108/06	六層	28.6	420	14.7	⊕
108/05	十四層	47.2	600	12.7	⊕
108/04	一層，二層	40.8	650	15.9
108/03	四層	23.5	350	14.9
108/03	十二層	39.9	550	13.8	⊕
108/01	七層	38.2	560	14.7	⊕
107/12	八層	34.6	438	12.6
107/12	九層	34.7	480	13.8	▲
107/11	十三層	42.8	600	14.0
107/11	十二層	38.2	630	16.5	⊕
107/09	六層	23.5	315	13.4
107/09	一層，二層，騎樓	38.8	560	14.4
107/07	十層	21.7	285	13.1
107/07	十一層	28.8	450	15.6	⊕
107/07	十四層	28.8	350	12.1	⊕
107/05	十層	42.8	537	12.6
107/05	十四層	48.1	650	13.5	⊕
107/05	十二層	40.6	550	13.5	⊕
107/01	五層	23.5	300	12.7
106/12	十三層	21.7	275	12.7
106/12	一層，二層	46.0	650	14.1	⊕
106/12	四層	32.9	480	14.6
106/10	十層	38.2	520	13.6	⊕
106/08	三層	33.4	350	10.5
106/08	十四層，夾層	60.8	708	11.6	⊕
106/08	一層，二層，騎樓	39.4	583	14.8
106/07	八層	27.1	315	11.6	⊕
106/07	一層，二層，騎樓	44.0	620	14.1	⊕
106/06	十二層	27.1	330	12.2	⊕
106/06	八層	23.3	290	12.4
105/12	十四層	50.9	640	12.6	⊕
105/12	十二層	38.7	462	12.0	⊕
105/12	三層	46.5	688	14.8	⊕
105/10	七層	32.9	408	12.4
105/07	四層	39.9	476	11.9	⊕
105/06	九層	46.5	547	11.8	⊕
105/03	七層	39.9	370	9.3	⊕
105/01	六層	23.3	283	12.1
105/01	十三層	38.7	380	9.8	⊕
104/12	十三層	27.1	320	11.8	⊕
104/12	五層	32.9	440	13.4
104/12	三層	21.7	308	14.2
104/12	八層	34.6	480	13.9
104/10	一層，二層	46.0	600	13.0	⊕
104/09	十二層	21.8	310	14.2
104/08	十三層	51.2	165	3.2	⊕▲
104/08	一層，二層	34.2	465	13.6
104/07	十一層	38.7	590	15.3	⊕
104/06	九層	28.6	360	12.6	⊕
104/06	三層	23.3	310	13.3
104/06	十一層	40.6	618	15.2	⊕
104/05	十層	38.2	515	13.5	⊕
104/03	六層	28.8	366	12.7	⊕
104/03	五層	21.8	320	14.7
104/01	十四層	48.1	550	11.4	⊕
103/10	十二層	21.7	260	12.0
103/10	七層	33.4	487	14.6
103/08	四層	32.9	480	14.6
103/08	七層	38.2	560	14.7	⊕
103/08	八層	34.7	420	12.1
103/06	七層	19.1	500	26.2	⊕
103/06	九層	33.4	450	13.5
103/06	十一層	48.0	598	12.4	⊕
103/06	九層	39.9	490	12.3	⊕
103/05	十四層	39.9	480	12.0	⊕
103/04	七層	32.9	390	11.8
103/04	十三層	38.2	580	15.2	⊕
103/04	十二層	48.0	580	12.1	⊕
103/02	一層，二層，騎樓	39.4	590	15.0
102/11	十四層	21.9	330	15.1
102/11	一層，二層	40.8	545	13.4
102/11	十二層	38.7	420	10.9
102/10	十層	28.6	370	12.9
102/10	五層	32.9	380	11.5
102/10	十三層	38.7	445	11.5	⊕
102/09	四層	35.4	439	12.4
102/09	二層，騎樓，一層	39.4	475	12.1
102/08	九層	48.0	430	9.0	⊕
102/08	二層	29.8	380	12.7	⊕
102/07	十一層	23.5	255	10.8
102/06	十四層	29.4	375	12.7
102/06	一層，二層	46.0	500	10.9	⊕
102/06	五層	39.9	420	10.5	⊕
102/06	十四層	24.2	285	11.8
102/05	一層，二層	44.1	425	9.6
102/04	五層	23.3	275	11.8
102/04	七層	40.6	430	10.6	⊕
102/04	四層	35.4	313	8.8
102/03	四層	39.9	438	11.0	⊕
102/03	八層	23.5	262	11.1
102/03	十三層	33.4	306	9.2
102/01	十三層	34.7	320	9.2
102/01	五層	34.7	313	9.0
101/12	九層	21.8	270	12.4
101/11	十層	23.3	234	10.0
101/10	十四層	47.2	500	10.6	⊕
101/09	四層	39.9	300	7.5	⊕
101/08	三層	21.7	180	8.3
101/04	九層	34.6	370	10.7	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數330 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,016 坪

建蔽率—

公設比21.68%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西南

格局一房(21.81~27.07坪)/二房(19.39~51.18坪)/三房(28.6~56.72坪)/四房(19.09~55.51坪)/五房(32.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東岩建設股份有限公司

建造執照(088)南工造字第00475號

使用執照(89)南工使字第748號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？