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資產情報 · Asset intelligence
華相上謙
台中市北屯區庄美街近中清路 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.7萬
中位 · 均 45.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.191, 120.6622
一段話摘要 · In one paragraph
華相上謙坐落於北屯區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由華相建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 44.7 萬，成交區間 10.7–56.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 10.7–56.3 · 租賃 1 筆（810 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 37.8 | 1,780 | 47.1 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 47.2 | 2,108 | 44.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 39.9 | 1,358 | 34.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 47.3 | 2,093 | 56.3 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 37.8 | 1,670 | 44.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 37.8 | 1,638 | 43.4 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 49.9 | 1,580 | 31.7 | ⊕▲ |
| 110/12 | 六層 | 40.7 | 1,520 | 37.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 47.2 | 1,660 | 35.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 47.8 | 1,688 | 38.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 37.1 | 1,198 | 32.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 47.8 | 1,550 | 32.4 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 37.1 | 1,168 | 31.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 47.2 | 1,450 | 30.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 37.7 | 1,035 | 27.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 47.2 | 1,500 | 31.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 37.8 | 1,060 | 28.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 59.5 | 1,471 | 30.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 37.8 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 49.0 | 1,398 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 47.2 | 1,207 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 47.8 | 1,382 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 39.2 | 1,165 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 47.8 | 1,365 | 28.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 37.8 | 1,030 | 30.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 39.9 | 1,086 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 37.8 | 1,025 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 37.1 | 1,050 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 39.2 | 1,093 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 39.9 | 1,115 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 39.9 | 1,200 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 39.2 | 1,078 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 39.9 | 1,085 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 39.2 | 1,053 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 37.8 | 1,070 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 56.0 | 1,375 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 39.9 | 1,121 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 37.9 | 1,123 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 39.2 | 1,083 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 39.9 | 1,130 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 39.9 | 1,085 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 47.8 | 1,278 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 47.8 | 1,320 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 56.6 | 1,415 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 37.1 | 1,005 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 46.5 | 1,245 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 39.9 | 1,101 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 47.8 | 1,365 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 47.8 | 1,345 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 37.1 | 1,005 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 37.1 | 1,005 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 37.8 | 1,025 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 49.9 | 1,263 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 39.9 | 1,075 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 47.2 | 1,342 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 39.9 | 1,095 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 47.8 | 1,255 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 39.9 | 1,125 | 31.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 47.8 | 1,350 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 47.8 | 1,355 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 47.2 | 1,310 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 37.1 | 1,050 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 47.2 | 1,285 | 29.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 47.8 | 1,300 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 37.8 | 1,047 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 40.7 | 1,163 | 32.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 47.8 | 1,310 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 47.8 | 1,335 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 37.8 | 1,045 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 47.8 | 1,270 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 37.8 | 1,047 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 94.4 | 1,035 | 10.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 40.7 | 1,100 | 30.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 37.8 | 1,045 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 56.6 | 1,420 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 47.8 | 1,326 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 47.8 | 1,310 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 47.8 | 1,318 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 47.8 | 1,345 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 47.2 | 1,338 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 37.1 | 1,099 | 33.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 37.1 | 1,133 | 34.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 37.8 | 985 | 29.5 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 38.6 | 1,015 | 30.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 47.2 | 1,290 | 30.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 47.2 | 1,298 | 30.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 39.9 | 1,100 | 31.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 47.8 | 1,320 | 30.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 47.2 | 1,258 | 29.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十二層 | 47.2 | 1,338 | 31.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十三層 | 47.2 | 1,331 | 31.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 37.8 | 1,005 | 30.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十二層 | 39.9 | 1,092 | 30.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十層 | 47.2 | 1,295 | 30.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 37.8 | 1,012 | 30.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 47.2 | 1,308 | 30.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 47.2 | 1,280 | 29.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 47.2 | 1,306 | 30.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 47.8 | 1,305 | 30.1 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 47.2 | 1,280 | 29.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 37.8 | 1,022 | 30.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 96.5 | 2,545 | 30.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 47.2 | 1,290 | 29.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 九層 | 47.2 | 1,301 | 30.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 六層 | 47.2 | 1,255 | 29.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二層 | 37.7 | 980 | 29.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 六層 | 47.2 | 1,280 | 29.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 六層 | 37.8 | 1,000 | 30.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數96 戶
棟戶規劃1棟，96戶住家
基地面積782 坪
建蔽率38.69%
公設比33.8%
車位規劃平面式104個（車位比 1:1.08）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28~31坪)/三房(38~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華相建設
營造廠商麗明營造
建築設計李明哲
建造執照107中都建字第01633號
使用執照109中都使字第00994號
使照配對✓ 95 戶 H2-集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？