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資產情報 · Asset intelligence
都市麗晶大廈
高雄市鼓山區華豐街124巷3號 · 159 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.9萬
中位 · 均 32.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
159戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.669052981152, 120.293473005431
一段話摘要 · In one paragraph
都市麗晶大廈坐落於鼓山區，是一處 159 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由都市建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 11.8–35.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 11.8–35.3 · 租賃 7 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 38.0 | 1,200 | 31.6 | ⊕▲ |
| 114/04 | 七層 | 24.1 | 730 | 30.3 | |
| 113/08 | 五層 | 37.9 | 1,280 | 33.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 36.3 | 1,281 | 35.3 | |
| 113/02 | 一層，二層 | 36.8 | 1,200 | 32.6 | |
| 112/09 | 五層 | 60.5 | 1,600 | 26.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 38.7 | 980 | 25.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層，夾層 | 43.9 | 1,301 | 29.6 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 32.1 | 820 | 25.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 38.5 | 1,040 | 27.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 42.2 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 57.6 | 1,080 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 65.0 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 42.1 | 816 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 31.2 | 560 | 17.9 | |
| 108/11 | 三層 | 29.6 | 556 | 18.8 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 28.4 | 530 | 18.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 28.5 | 520 | 18.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 27.3 | 498 | 18.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 37.9 | 720 | 19.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 57.6 | 918 | 15.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 36.0 | 500 | 13.9 | |
| 108/01 | 一層，二層 | 36.8 | 835 | 22.7 | |
| 108/01 | 四層 | 41.3 | 625 | 15.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 38.5 | 720 | 18.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 57.6 | 770 | 13.4 | ⊕▲ |
| 107/06 | 十一層 | 38.0 | 645 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 31.5 | 600 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 42.1 | 642 | 14.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 38.2 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 36.8 | 920 | 25.0 | |
| 104/11 | 八層 | 58.3 | 570 | 9.8 | ⊕▲ |
| 104/07 | 四層 | 31.2 | 550 | 17.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 25.6 | 470 | 18.4 | |
| 104/05 | 七層 | 58.3 | 1,000 | 17.2 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 23.4 | 450 | 19.2 | |
| 103/10 | 十四層，夾層 | 83.1 | 1,505 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 27.9 | 500 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 38.5 | 650 | 16.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 29.6 | 520 | 17.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 38.2 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 65.0 | 936 | 14.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 31.5 | 550 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 37.9 | 600 | 15.8 | |
| 103/02 | 十層 | 24.1 | 450 | 18.7 | |
| 103/02 | 十層 | 31.5 | 530 | 16.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層，夾層 | 43.9 | 1,100 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層 | 39.0 | 730 | 18.7 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 27.3 | 400 | 14.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 24.1 | 360 | 14.9 | |
| 102/09 | 十二層 | 27.8 | 482 | 17.4 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 30.2 | 770 | 25.5 | |
| 102/06 | 四層 | 29.6 | 465 | 15.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 27.9 | 390 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 26.3 | 436 | 16.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 38.0 | 620 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層，夾層 | 49.7 | 956 | 19.2 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 31.2 | 400 | 12.8 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 26.3 | 310 | 11.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 30.5 | 472 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 18.1 | 390 | 21.5 | |
| 101/11 | 一層，二層 | 30.2 | 535 | 17.7 | |
| 101/09 | 七層 | 27.8 | 420 | 15.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 41.3 | 570 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 25.7 | 420 | 16.4 | |
| 101/08 | 十一層 | 38.9 | 508 | 13.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 38.2 | 480 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數159 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,744 坪
建蔽率42.67%
公設比30.36%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝北、朝東、朝西北、朝西、朝西南、朝南、朝東南
格局一房(18.11~36.84坪)/二房(23.43~51.85坪)/三房(30.2~38.54坪)/四房(49.68~77.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建都市建設股份有限公司
營造廠商居德營造股份有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(86)高市工建築字第01869號
使用執照(91)高市工建築使字第00554號 等2個
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？