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資產情報 · Asset intelligence
大清六藝
桃園市中壢區三民一路320號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.5萬
中位 · 均 23.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.9679141, 121.206801
一段話摘要 · In one paragraph
大清六藝坐落於中壢區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由大清機構-力陽建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 17.5–27.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.5–27.3 · 租賃 1 筆（916 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 全 | 102.6 | 2,800 | 27.3 | ⊕ |
| 114/03 | 全 | 112.0 | 2,200 | 19.6 | |
| 113/03 | 全 | 112.0 | 2,200 | 19.6 | ⊕▲ |
| 112/02 | 全 | 119.8 | 2,380 | 19.9 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 119.8 | 2,380 | 19.9 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 112.0 | 2,360 | 21.1 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 116.3 | 2,360 | 20.3 | ⊕ |
| 110/06 | 全 | 114.4 | 2,548 | 22.3 | ⊕ |
| 110/06 | 全 | 116.2 | 2,250 | 19.4 | ⊕ |
| 110/06 | 全 | 114.4 | 2,280 | 19.9 | ⊕ |
| 110/06 | 全 | 119.0 | 2,350 | 19.7 | ⊕ |
| 110/05 | 全 | 114.4 | 2,500 | 21.9 | ⊕ |
| 110/05 | 全 | 114.4 | 2,280 | 19.9 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 112.0 | 2,250 | 20.1 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 114.4 | 2,000 | 17.5 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 112.0 | 2,197 | 19.6 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 153.4 | 3,038 | 19.8 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 119.0 | 2,360 | 19.8 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 116.3 | 2,365 | 20.3 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 114.4 | 2,280 | 19.9 | ⊕ |
| 110/02 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 110/01 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 109/12 | 全 | 114.4 | 2,280 | 19.9 | ⊕ |
| 109/12 | 全 | 114.4 | 2,288 | 20.0 | ⊕ |
| 109/12 | 全 | 114.4 | 2,281 | 19.9 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 114.4 | 2,285 | 20.0 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 114.4 | 2,287 | 20.0 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 119.0 | 2,380 | 20.0 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 119.8 | 2,400 | 20.0 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,300 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,275 | 19.9 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,288 | 20.0 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,294 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,294 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,288 | 20.0 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,286 | 20.0 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 114.4 | 2,286 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 112.0 | 2,215 | 19.8 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 119.8 | 2,380 | 19.9 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 114.4 | 2,290 | 20.0 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 114.4 | 2,238 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 119.8 | 2,375 | 19.8 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 112.0 | 2,200 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 124.6 | 2,460 | 19.7 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 112.0 | 2,188 | 19.5 | |
| 109/06 | 全 | 102.6 | 2,058 | 20.1 | |
| 109/06 | 全 | 119.4 | 2,460 | 20.6 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 141.8 | 2,889 | 20.4 | |
| 109/05 | 全 | 112.0 | 2,178 | 19.5 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 114.4 | 2,220 | 19.4 | ⊕ |
| 109/04 | 全 | 112.0 | 2,180 | 19.5 | |
| 109/02 | 全 | 112.0 | 2,230 | 19.9 | |
| 109/01 | 全 | 112.0 | 2,250 | 20.1 | |
| 108/11 | 全 | 114.4 | 2,280 | 19.9 | |
| 108/10 | 全 | 119.4 | 2,615 | 21.9 | |
| 108/07 | 全 | 112.0 | 2,250 | 20.1 | |
| 108/05 | 全 | 119.4 | 2,595 | 21.7 | |
| 108/04 | 全 | 119.4 | 2,380 | 19.9 | |
| 108/01 | 全 | 112.0 | 2,300 | 20.5 | |
| 107/08 | 全 | 143.2 | 2,750 | 19.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數61 戶
棟戶規劃6棟，61戶住家
基地面積2,296 坪
建蔽率53.76%
公設比22–23%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區農業區
朝向朝西北、朝東南
格局四房(102.57~141.84坪)/五房(143.22~153.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大清機構-力陽建設
營造廠商忠佑營造
建築設計陳宏志建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會壢00113-02號
使用執照(107)桃市都施使字第壢01337號
使照配對✓ 61 戶 住宅
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？