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資產情報 · Asset intelligence

書香雅築

高雄市三民區義華路199巷3弄2號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 19.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.642636994199, 120.339877987439

一段話摘要 · In one paragraph

書香雅築坐落於三民區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由林冠Ｏ興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 9.5–20.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 9.5–20.7 · 租賃 4 筆（428 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層，電梯樓梯間	39.9	818	20.5	⊕
114/03	七層，電梯樓梯間	34.4	630	18.3
113/04	九層，電梯樓梯間	64.6	1,103	17.1	⊕
113/04	八層，電梯樓梯間	33.2	685	20.7
111/10	八層，電梯樓梯間	35.6	555	15.6
110/09	八層，電梯樓梯間	22.3	366	16.4
110/06	十層，騎樓，電梯	39.8	528	13.3	⊕
110/04	五層，電梯樓梯間	34.4	450	13.1
110/03	一層	28.7	508	17.7
110/01	六層，電梯樓梯間	42.2	550	13.0	⊕
109/08	七層，電梯樓梯間	35.6	460	12.9
109/03	四層，電梯樓梯間	35.3	400	11.3
108/04	七層，電梯樓梯間	34.4	420	12.2
107/10	八層，電梯樓梯間	33.2	400	12.1
107/09	三層，電梯樓梯間	35.3	360	10.2
107/06	十層，電梯樓梯間	35.6	420	11.8
107/06	四層，電梯樓梯間	28.9	360	12.4
106/12	四層，電梯樓梯間	28.9	388	13.4
106/04	六層，電梯樓梯間	22.3	308	13.8
106/03	五層，電梯樓梯間	27.2	346	12.7
105/04	二層，電梯樓梯間	33.5	320	9.6
105/02	七層，電梯樓梯間	35.6	466	13.1
104/11	三層，電梯樓梯間	35.3	339	9.6
104/11	五層，電梯樓梯間	27.2	350	12.9	▲
104/10	十層，電梯樓梯間	35.6	430	12.1
104/07	八層，電梯樓梯間	35.6	365	10.3
103/05	九層，電梯樓梯間	40.1	570	14.2	⊕
102/12	九層，電梯樓梯間	39.9	442	11.1	⊕
102/05	六層，電梯樓梯間	22.3	285	12.8
101/11	電梯樓梯間，見使	39.9	380	9.5	⊕
101/08	二層，電梯樓梯間	33.5	358	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟

基地面積622 坪

建蔽率72.41%

公設比13.53%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(22.32坪)/三房(33.15~39.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林冠Ｏ

營造廠商禾泰營造股份有限公司

建築設計劉顯宗

建造執照(80)高市工建築字第D02012號

使用執照(81)高市工建築使字第01176號等3個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？