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資產情報 · Asset intelligence

太子WIN-明大NEW

台南市新市區綠園二街10號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.074947, 120.290355

一段話摘要 · In one paragraph

太子WIN-明大NEW坐落於新市區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由明大企業股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 12.4–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照新市區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新市區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 12.4–38.7 · 租賃 3 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	31.1	962	30.9
114/04	七層	53.3	1,560	29.3	⊕
113/10	三層	39.8	1,050	26.4	⊕
113/08	四層	19.9	510	25.6	⊕▲
113/05	五層	53.3	1,590	29.8	⊕
113/02	七層	28.7	1,020	35.6
113/01	十層	53.9	1,670	31.0	⊕
112/10	十層	53.3	1,650	30.9	⊕
112/08	十四層	53.3	1,650	30.9	⊕
112/08	十二層	39.8	1,288	32.4	⊕
112/08	十層	39.8	1,260	38.7	⊕
112/02	三層	42.2	1,230	35.3	⊕
111/12	十四層	42.2	1,288	30.5	⊕
111/11	十層	53.7	1,650	30.7	⊕
111/11	九層	53.7	1,650	30.7	⊕
111/10	十一層	42.2	1,245	29.5	⊕
111/08	八層	53.3	1,430	26.8	⊕
111/06	十一層	53.7	1,266	23.6	⊕
111/06	十層	61.2	1,690	27.6	⊕
110/12	十三層	53.9	1,250	23.2	⊕
110/12	三層	42.2	986	23.3	⊕
110/04	十三層	42.2	865	20.5	⊕
110/02	八層	42.2	800	18.9	⊕
110/02	七層	39.8	784	19.7	⊕
110/01	二層	42.0	750	21.1	⊕
109/08	七層	42.2	735	17.4	⊕
109/07	四層	61.2	840	13.7	⊕
109/06	八層	39.8	650	16.3	⊕
109/03	四層	53.3	882	18.5	⊕
108/12	十一層	42.2	735	17.4	⊕
108/09	九層	61.2	1,080	17.6	⊕
108/07	二層	53.7	840	17.4	⊕
108/05	十五層	53.7	790	14.7	⊕
108/02	十五層	42.2	570	13.5	⊕
107/04	七層	39.8	595	15.0	⊕
106/12	八層	42.2	530	12.5	⊕
106/10	十層	39.8	570	14.3	⊕
106/08	二層	42.0	580	13.8	⊕
106/07	三層	53.7	720	13.4	⊕
106/05	五層	42.2	600	14.2	⊕
106/01	六層	53.3	715	13.4	⊕
106/01	十層	31.1	468	15.0
105/12	三層	53.3	745	14.0	⊕
105/12	五層	39.8	530	13.3	⊕
105/11	三層	53.3	755	14.2	⊕
105/11	十一層	53.9	766	14.2	⊕
105/11	十二層	53.9	766	14.2	⊕
105/11	十一層	39.8	548	13.8	⊕
105/10	十五層	39.8	527	13.3	⊕
105/10	八層	39.8	527	13.3	⊕
105/10	六層	39.8	527	13.3	⊕
105/10	十四層	42.2	568	13.4	⊕
105/10	九層	53.7	761	14.2	⊕
105/10	十層	53.7	761	14.2	⊕
105/10	九層	53.3	770	14.4	⊕
105/10	八層	61.2	892	14.6	⊕
105/10	四層	53.3	662	12.4	⊕
105/10	三層	61.2	897	14.6	⊕
105/10	六層	61.2	785	12.8	⊕
105/10	十四層	39.8	527	13.3	⊕
105/10	二層	53.7	772	14.4	⊕
105/10	二層	39.5	547	13.8	⊕
105/10	四層	53.9	756	14.0	⊕
105/10	十四層	39.8	537	13.5	⊕
105/10	十二層	42.2	570	13.5	⊕
105/10	十層	61.2	872	14.2	⊕
105/10	五層	39.8	527	13.3	⊕
105/10	五層	61.2	887	14.5	⊕
105/09	十三層	39.8	537	13.5	⊕
105/09	十層	39.8	537	13.5	⊕
105/09	十層	31.1	498	16.0
105/09	三層	53.9	756	14.0	⊕
105/09	五層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	三層	28.7	457	15.9
105/08	七層	28.7	457	15.9
105/08	六層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	十層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	十二層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	十二層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	十一層	61.2	887	14.5	⊕
105/08	十二層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	十一層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	十五層	61.2	872	14.2	⊕
105/08	十五層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	十二層	39.8	537	13.5	⊕
105/08	十五層	53.9	756	14.0	⊕
105/08	十五層	53.3	755	14.2	⊕
105/08	十一層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	十三層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	十一層	53.3	745	14.0	⊕
105/08	十層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	十層	53.3	755	14.2	⊕
105/08	十三層	53.3	755	14.2	⊕
105/08	十二層	53.3	755	14.2	⊕
105/08	十層	53.9	766	14.2	⊕
105/08	十四層	53.3	745	14.0	⊕
105/08	七層	53.9	766	14.2	⊕
105/08	八層	53.9	766	14.2	⊕
105/08	二層	28.4	457	16.1
105/08	二層	53.1	760	14.3	⊕
105/08	八層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	五層	53.3	745	14.0	⊕
105/08	六層	53.9	766	14.2	⊕
105/08	二層	42.0	587	14.0	⊕
105/08	八層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	七層	53.3	745	14.0	⊕
105/08	七層	39.8	537	13.5	⊕
105/08	八層	53.3	755	14.2	⊕
105/08	三層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	六層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	九層	53.9	766	14.2	⊕
105/08	十三層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	九層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	十四層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	九層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	六層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	六層	53.3	755	14.2	⊕
105/08	五層	39.8	537	13.5	⊕
105/08	四層	31.1	497	16.0
105/08	四層	39.8	547	13.8	⊕
105/08	三層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	四層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	七層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	二層	42.0	577	13.8	⊕
105/08	七層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	三層	53.7	751	14.0	⊕
105/08	八層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	三層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	六層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	九層	39.8	537	13.5	⊕
105/08	十五層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	九層	28.7	457	15.9
105/08	十四層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	十四層	61.2	872	14.2	⊕
105/08	九層	61.2	892	14.6	⊕
105/08	十一層	39.8	537	13.5	⊕
105/08	十三層	42.2	578	13.7	⊕
105/08	十二層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	十三層	53.9	766	14.2	⊕
105/08	十三層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	十三層	61.2	882	14.4	⊕
105/08	四層	53.7	771	14.4	⊕
105/08	七層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	八層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	五層	53.7	751	14.0	⊕
105/08	七層	61.2	887	14.5	⊕
105/08	五層	53.9	756	14.0	⊕
105/08	十一層	53.7	761	14.2	⊕
105/08	十四層	53.9	756	14.0	⊕
105/08	十五層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	四層	39.8	537	13.5	⊕
105/08	五層	42.2	568	13.4	⊕
105/08	十一層	39.8	527	13.3	⊕
105/08	二層	53.8	767	14.3	⊕
105/08	二層	61.2	885	14.5	⊕
105/08	十五層	53.7	751	14.0	⊕
105/08	十二層	61.2	882	14.4	⊕
105/08	四層	61.2	887	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,985 坪

建蔽率35.1%

公設比31.00%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局一房(28.66坪)/二房(14.33~53.32坪)/三房(41.95~42.82坪)/四房(50.05~61.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明大企業股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照—

使用執照(105)南工使字第02079號

使照配對✓ 112 戶防空避難室.停車空間.門廳.

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房交誼廳信箱區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？