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資產情報 · Asset intelligence

板信城品大廈

新北市板橋區成都街18號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓褔星里

每坪・近三年 3-yr median

77.4萬

中位 · 均 77.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.004760993181, 121.460631984035

一段話摘要 · In one paragraph

板信城品大廈坐落於板橋區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上15層），由上勝建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 77.4 萬，成交區間 40.2–77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 55.1 萬/坪 · 區間 40.2–77.4 · 租賃 30 筆（1174 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十一層	37.7	2,240	77.4	⊕
110/12	五層	60.8	3,260	53.6
109/12	十層	29.7	1,763	59.3
109/04	十層	26.6	1,580	59.4
109/01	十四層	62.0	3,100	50.0	⊕
108/10	六層	31.3	1,800	57.5
108/05	八層	22.0	1,270	57.6
107/05	九層	49.5	2,120	42.8	⊕
105/10	三層	60.9	2,450	40.2	⊕
104/10	四層	49.5	2,138	43.2	⊕
104/08	十二層	68.8	3,300	48.0	⊕
104/06	八層	61.3	2,975	48.5	⊕
102/08	十五層	69.1	3,024	54.9	⊕
102/08	十四層	62.0	2,974	55.1	⊕
102/07	三層	42.4	1,934	56.7	⊕
102/07	十四層	46.2	1,856	58.1	⊕
102/07	三層	22.0	1,300	59.0
102/07	三層	76.7	3,265	49.8	⊕
102/06	四層	72.0	3,205	50.0	⊕
102/06	五層	60.8	3,207	52.7
102/06	四層	64.9	2,698	50.7	⊕
102/06	六層	79.0	3,487	53.2	⊕
102/06	三層	60.9	2,874	54.9	⊕
102/06	八層	67.4	2,858	53.6	⊕
102/06	七層	79.0	3,477	53.0	⊕
102/06	十二層	68.8	3,296	60.8	⊕
102/05	八層	22.0	1,220	55.4
102/05	十一層	26.6	1,540	57.9
102/05	七層	26.6	1,459	54.8
102/05	五層	26.6	1,440	54.1
102/05	十三層	67.4	2,956	55.5	⊕
102/05	十一層	64.9	2,918	54.6	⊕
102/05	十四層	67.4	2,988	55.6	⊕
102/05	四層	49.5	1,888	53.6	⊕
102/05	十一層	26.6	1,572	59.1
102/05	十三層	69.1	3,044	55.1	⊕
102/05	十層	60.4	2,798	53.8	⊕
102/05	十二層	42.8	1,959	57.0	⊕
102/05	八層	79.0	3,497	53.9	⊕
102/05	九層	49.5	1,945	55.4	⊕
102/05	三層	26.9	1,580	58.7
102/05	十二層	60.4	2,838	54.4	⊕
102/05	九層	26.6	1,492	56.0
102/05	十五層	60.8	2,896	55.1	⊕
102/04	七層	31.3	1,715	54.8
102/04	八層	42.4	1,893	55.1	⊕
102/04	四層	54.2	2,468	53.8	⊕
102/04	四層	22.0	1,228	55.7
102/04	七層	22.0	1,240	56.3
102/04	四層	26.6	1,450	54.5
102/04	十一層	52.2	2,269	56.6	⊕
102/04	十層	29.7	1,682	56.6
102/04	七層	60.4	2,758	53.2	⊕
102/04	六層	37.7	1,485	56.5	⊕
102/04	十一層	22.0	1,250	56.7
102/04	九層	77.3	3,439	54.0	⊕
102/04	六層	60.4	2,748	52.7	⊕
102/04	九層	22.0	1,236	56.1
102/04	五層	22.0	1,220	55.4
102/04	八層	26.6	1,480	55.6
102/04	十三層	60.8	2,670	57.5	⊕
102/04	十一層	75.8	3,437	55.3	⊕
102/04	三層	54.2	2,628	57.3	⊕
102/04	七層	54.2	2,458	53.8	⊕
102/04	五層	31.3	1,695	54.2
102/04	十二層	53.4	2,590	58.0	⊕
102/04	六層	54.2	2,453	53.4	⊕
102/04	十層	22.0	1,240	56.3
102/04	十層	26.6	1,510	56.7
102/04	九層	60.4	2,810	53.8	⊕
102/04	八層	61.3	2,568	54.2	⊕
102/04	十層	58.9	2,510	56.0	⊕
102/04	六層	42.4	1,913	56.3	⊕
102/04	十四層	56.4	2,600	58.7	⊕
102/04	六層	26.6	1,476	55.4
102/04	十層	77.3	3,468	54.5	⊕
102/04	五層	67.4	2,758	51.3	⊕
102/04	五層	58.8	2,518	53.3	⊕
102/01	九層	61.3	2,582	55.0	⊕
101/04	十三層	49.9	2,018	56.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟

基地面積328 坪

建蔽率49.98%

公設比29.61%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

格局一房(22.04坪)/二房(26.61~42.6坪)/三房(36.56~50.93坪)/四房(49.25~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上勝建設

營造廠商皇喬營造

建築設計黃翔龍

建造執照—

使用執照102板使字第00215號

使照配對✓ 69 戶銀行，集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？