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資產情報 · Asset intelligence
力麒天沐
台北市北投區天母西路116、118號 · 42 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
125.7萬
中位 · 均 124.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
SC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1189616, 121.5228549
一段話摘要 · In one paragraph
力麒天沐坐落於北投區，是一處 42 戶的 SC造 社區（地上22層,地下3層），由力麒建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 125.7 萬，成交區間 94.0–140.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 124.3 萬/坪 · 區間 94.0–140.1 · 租賃 456 筆（1354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十層 | 116.1 | 13,718 | 138.8 | ⊕ |
| 114/11 | 二十層 | 116.1 | 13,828 | 140.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 116.6 | 12,430 | 124.7 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 128.1 | 12,300 | 118.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 116.6 | 12,977 | 130.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 116.1 | 12,550 | 126.7 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 116.1 | 12,111 | 122.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 129.9 | 13,100 | 125.7 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 122.5 | 12,988 | 123.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 118.4 | 12,168 | 119.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 127.6 | 12,000 | 94.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 115.7 | 12,593 | 128.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 122.5 | 13,409 | 127.5 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 152.9 | 15,528 | 113.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 116.1 | 12,538 | 127.1 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 122.5 | 12,195 | 115.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 118.4 | 12,900 | 128.2 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 116.1 | 11,938 | 120.9 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 117.8 | 12,100 | 120.1 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 115.7 | 12,168 | 123.5 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 117.6 | 12,288 | 123.0 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 122.5 | 12,353 | 117.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 122.5 | 12,838 | 122.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 117.8 | 12,860 | 128.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 118.4 | 13,520 | 134.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 117.8 | 13,620 | 136.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 117.8 | 12,400 | 124.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十二層 | 125.3 | 14,288 | 144.4 | ⊕▲◷ |
| 111/10 | 三層 | 129.1 | 12,260 | 118.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 127.6 | 11,588 | 113.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 115.7 | 10,780 | 108.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 128.1 | 13,580 | 134.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十八層 | 134.0 | 14,580 | 136.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十七層 | 115.7 | 13,080 | 133.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 122.5 | 13,480 | 128.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層，二層 | 99.2 | 10,958 | 134.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 116.1 | 10,792 | 109.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數42 戶
棟戶規劃1幢，1棟，41戶住家，1戶店面
基地面積735 坪
建蔽率32.81%
公設比34.2%
車位規劃平面式99個（車位比 1:2.36）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局開放格局(93~99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建力麒建設股份有限公司
營造廠商力拓營造股份有限公司
建築設計李天鐸建築師事務所
建造執照107建字第0031號
使用執照111使字第0164號
使照配對✓ 42 戶 residential
主要建材SC鋼骨造
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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