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資產情報 · Asset intelligence

宏璟青雲

新北市土城區青雲路336巷30號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 54.5 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9764174, 121.4578147

一段話摘要 · In one paragraph

宏璟青雲坐落於土城區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由宏璟建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 49.4–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 53.7 萬/坪 · 區間 49.4–60.6 · 租賃 9 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十一層	60.1	3,030	57.5	⊕
113/07	十二層	56.1	2,860	58.6	⊕
113/07	二層	54.5	2,540	53.0	⊕
113/07	十層	60.1	2,941	55.5	⊕
113/06	三層	35.0	1,500	53.2	⊕
113/06	五層	36.8	1,613	54.0	⊕
113/06	二層	38.0	1,880	49.4	⊕
113/06	五層	60.6	2,818	58.9	⊕
113/06	三層	54.7	2,555	53.6	⊕
113/06	十三層	55.7	2,700	55.8	⊕
113/06	十一層	69.3	3,205	51.7	⊕
113/05	六層	54.7	2,522	52.9	⊕
113/05	十三層	57.5	2,710	53.9	⊕
113/05	十二層	58.0	2,863	56.7	⊕
113/04	十二層	46.4	2,150	55.4	⊕
113/04	十一層	46.4	2,140	54.8	⊕
113/04	九層	53.7	2,570	54.0	⊕
113/04	十三層	46.4	2,150	55.1	⊕
113/04	四層	49.5	2,450	57.9	⊕
113/04	二層	44.9	2,020	55.2	⊕
113/04	四層	46.4	2,278	59.1	⊕
113/03	七層	54.7	2,475	52.1	⊕
113/03	三層	46.4	2,056	52.7	⊕
113/03	五層	46.4	2,078	53.3	⊕
113/03	七層	49.5	2,230	52.9	⊕
113/02	十層	46.4	2,148	54.5	⊕
113/02	四層	54.7	2,450	51.0	⊕
113/01	四層	36.8	1,750	60.6	⊕
113/01	六層	49.5	2,250	52.7	⊕
113/01	二層	38.0	1,647	53.5	⊕
113/01	五層	49.5	2,220	52.7	⊕
113/01	七層	36.8	1,636	56.1	⊕
113/01	三層	49.5	2,198	52.1	⊕
113/01	九層	49.5	2,271	53.7	⊕
112/12	八層	49.5	2,240	52.9	⊕
112/12	九層	36.8	1,640	56.3	⊕
112/12	八層	46.4	2,073	53.2	⊕
112/12	八層	54.7	2,470	51.9	⊕
112/12	十層	69.3	3,225	51.7	⊕
112/12	六層	36.8	1,630	55.9	⊕
112/12	六層	46.4	2,070	52.8	⊕
112/12	九層	46.4	2,047	52.2	⊕
112/12	七層	46.4	2,073	53.2	⊕
112/12	八層	36.8	1,646	56.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數47 戶

棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，3戶店面

基地面積388 坪

建蔽率36.21%

公設比29.5%

車位規劃平面式47個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(25坪)/三房(35~43坪)/四房(48~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏璟建設股份有限公司

營造廠商福華工程股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照107土建字第00092-01號

使用執照112土使字第00222號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，其他：YKK氣密窗、落地窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？