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資產情報 · Asset intelligence

星光R15

高雄市左營區立大路173號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 37.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.677024003434, 120.303330039747

一段話摘要 · In one paragraph

星光R15坐落於左營區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和慶建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 16.5–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 16.5–54.5 · 租賃 99 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	五層	59.8	2,310	38.6	⊕
113/06	四層	43.4	1,580	36.4	⊕
112/08	十四層	42.3	1,250	29.5	⊕
111/07	七層	39.3	1,105	28.1
111/03	五層	38.2	835	21.8
110/11	三層	38.2	865	22.6
110/10	六層	43.4	940	21.7	⊕
109/12	四層	55.9	1,185	21.2	⊕
109/09	五層	41.9	945	22.6	⊕▲
109/08	八層	39.3	800	20.3
109/07	六層	59.8	1,080	18.1	⊕▲
108/07	十層	43.4	920	21.2	⊕
108/03	三層	38.8	800	20.6
108/01	三層	54.4	1,100	20.2	⊕
106/12	一層，二層	64.3	3,500	54.5
106/07	十四層，十五層	90.6	1,638	18.1	⊕
105/09	三層	59.0	1,288	21.8	⊕
105/05	三層	59.0	1,350	22.9	⊕
105/02	四層	59.8	1,144	19.1	⊕
104/10	十二層	43.4	905	20.9	⊕
104/01	十層	60.3	1,266	21.0	⊕
103/02	十三層	43.4	1,000	23.0	⊕
102/12	十三層	38.2	688	18.0
102/12	十一層	43.4	905	20.9	⊕
102/12	十二層	68.8	1,280	18.6	⊕
102/10	五層	55.9	1,115	19.9	⊕
102/08	十一層	60.3	1,138	18.9	⊕
102/08	三層	54.4	1,000	18.4	⊕
102/08	十層	60.3	1,120	18.6	⊕
102/08	十三層	60.3	1,165	19.3	⊕
102/08	七層	55.9	1,108	19.8	⊕
102/08	八層	60.3	1,130	18.7	⊕
102/08	九層	60.3	1,115	18.5	⊕
102/08	五層	59.8	1,057	17.7	⊕
102/08	六層	59.8	1,080	18.1	⊕
102/08	七層	59.8	1,060	17.7	⊕
102/08	八層	59.8	1,388	23.2	⊕
102/08	九層	59.8	1,110	18.6	⊕
102/08	十四層，十五層	90.6	1,750	19.3	⊕
102/08	三層	59.0	1,160	19.7	⊕
102/08	一層，二層	64.3	3,000	46.7
102/08	四層	55.9	1,050	18.8	⊕
102/08	六層	60.3	1,140	18.9	⊕
102/08	十四層	42.3	820	19.4	⊕
102/08	十五層	42.3	819	19.3	⊕
102/08	七層	38.2	650	17.0
102/08	八層	38.2	655	17.1
102/08	九層	38.2	680	17.8
102/08	十層	38.2	650	17.0
102/08	十一層	38.2	688	18.0
102/08	十二層	38.2	700	18.3
102/08	十一層	43.4	810	18.7	⊕
102/08	十二層	43.4	800	18.4	⊕
102/08	十三層	43.4	803	18.5	⊕
102/08	十四層	43.4	823	19.0	⊕
102/08	十五層	43.4	819	18.9	⊕
102/08	三層	38.2	718	18.8
102/08	四層	38.2	630	16.5
102/08	五層	38.2	650	17.0
102/08	六層	38.2	648	16.9
102/08	十層	59.8	1,065	17.8	⊕
102/08	十一層	59.8	1,090	18.2	⊕
102/08	十二層	59.8	1,088	18.2	⊕
102/08	十三層	59.8	1,100	18.4	⊕
102/08	十四層，十五層	90.2	1,730	19.2	⊕
102/08	三層	38.8	730	18.8
102/08	四層	43.4	780	18.0	⊕
102/08	五層	39.3	730	18.6
102/08	六層	43.4	770	17.7	⊕
102/08	七層	39.3	730	18.6
102/08	八層	43.4	798	18.4	⊕
102/08	九層	43.4	800	18.4	⊕
102/08	十層	43.4	840	19.4	⊕
102/08	四層	59.8	1,054	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟

基地面積750 坪

建蔽率64.16%

公設比32.36%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東北

格局三房(33.36~60.32坪)/四房(50.26~90.64坪)/五房(82.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和慶建設股份有限公司

營造廠商慶朗營造有限公司

建築設計賴平順

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第01694號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？