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資產情報 · Asset intelligence
碩樺藝樹
台北市士林區中山北路五段688號 · 46 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
74.8萬
中位 · 均 74.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
SRC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0977236, 121.5275198
一段話摘要 · In one paragraph
碩樺藝樹坐落於士林區，是一處 46 戶的 SRC造 社區（地上15層,地下4層），由碩樺建設股份有限公司興建。市場累積 11 筆實價成交，近三年每坪中位 74.8 萬，成交區間 56.1–80.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 65.6 萬/坪 · 區間 56.1–80.8 · 租賃 159 筆（1299 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 11）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 七層 | 78.6 | 4,838 | 68.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 67.2 | 5,430 | 80.8 | |
| 112/09 | 四層 | 142.0 | 9,088 | 64.0 | |
| 111/08 | 六層 | 75.7 | 4,860 | 64.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 83.7 | 4,700 | 56.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 67.4 | 3,000 | 44.5 | ▲ |
| 106/01 | 十二層 | 87.1 | 6,200 | 71.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 67.2 | 4,150 | 61.7 | |
| 102/10 | 七層 | 69.3 | 4,470 | 64.5 | |
| 102/07 | 八層 | 67.4 | 4,800 | 71.2 | |
| 102/04 | 七層 | 67.2 | 4,485 | 66.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數46 戶
棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，6戶店面，1戶一般事務所
基地面積309 坪
建蔽率51.48%
公設比32.1%
車位規劃平面式55個（車位比 1:1.2）
屋齡— 年
使用分區住宅區、住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局3+1房(47~62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建碩樺建設股份有限公司
營造廠商地樺營造事業股份有限公司
建築設計謝佑祥建築師事務所
建造執照111建字第0222號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 other
主要建材廚具：Panasonic廚具、林內排油煙機、三口瓦斯爐、落地型烘碗機、櫥下型淨水器、炊飯鍋收納櫃、Bosch微波烤箱。衛浴：INAX全自動馬桶、五金龍頭、瓷器面盆、Panasonic暖風機。Aquavortex活水器、YKK頂級氣密窗、8+8/6+6mm Low-E膠合節能玻璃、隔音墊、多功能電子鎖、電動曬衣架
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？