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資產情報 · Asset intelligence

見真大樓

高雄市鼓山區富農路80號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 39.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.656773995914, 120.29897798798

一段話摘要 · In one paragraph

見真大樓坐落於鼓山區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由勝偕建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 16.0–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 16.0–53.9 · 租賃 146 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	20.7	662	32.0	⊕▲
114/07	十一層	91.4	3,200	35.0	⊕
114/04	三層	83.3	2,950	35.4	⊕▲
113/07	五層	75.3	3,250	43.2	⊕
113/06	二十四層	165.7	7,200	43.5	⊕
113/04	三層	76.8	2,900	37.8	⊕
112/08	九層	74.4	2,680	36.0	⊕
111/05	二十二層	83.6	2,940	35.2	⊕
111/04	十九層	74.4	2,500	33.6	⊕
111/03	二十三層	83.4	2,950	35.4	⊕
110/09	十五層	90.3	2,588	28.7	⊕
110/07	六層	82.8	2,080	25.1	⊕
110/07	十三層	82.8	2,065	24.4	⊕
110/04	二十二層	83.6	2,346	28.1	⊕
110/04	六層	91.1	2,188	24.0	⊕
110/03	二十層	60.2	1,620	26.9	⊕
109/10	二十一層	82.7	2,200	26.6	⊕
109/10	二十層	82.7	2,500	30.2	⊕▲
109/08	十三層	83.3	2,062	24.8	⊕
109/06	四層	74.2	1,580	21.3	⊕
109/05	一層，二層	68.7	2,880	41.9	⊕
109/04	十一層	91.1	2,183	23.8	⊕
109/03	四層	88.1	1,960	22.3	⊕
109/01	八層	103.5	2,450	23.7	⊕
108/12	十九層	82.7	2,130	25.7	⊕
108/08	三層	81.8	2,300	28.1	⊕
108/06	六層	96.5	2,380	24.7	⊕
108/02	十層	82.8	1,950	23.6	⊕
108/01	十四層	82.8	1,930	23.3	⊕
107/12	十一層	74.4	1,620	21.1	⊕
107/10	十二層	82.8	1,755	21.2	⊕
107/06	十九層	74.4	1,550	20.8	⊕▲
107/02	四層	88.1	1,960	22.3	⊕
106/12	十三層	82.8	1,600	19.3	⊕
106/08	九層	74.4	1,510	20.3	⊕
106/05	七層	91.1	1,900	20.9	⊕
106/05	十八層	116.6	2,688	23.1	⊕
106/03	十九層	74.4	1,550	20.8	⊕
105/03	六層	74.4	1,728	23.2	⊕
105/01	二十二層	89.8	2,250	25.1	⊕
104/12	四層	82.8	2,488	30.1	⊕
104/12	一層，二層	64.9	3,500	53.9
104/12	一層，二層	65.7	3,500	53.2
104/08	十層	81.4	1,790	22.0	⊕
104/08	二十二層	83.6	3,000	35.9	⊕
104/04	十五層	90.3	2,908	32.2	⊕
104/03	三層	114.6	4,050	35.4	⊕
103/12	二十四層	155.4	5,150	32.2	⊕
103/12	十六層	113.3	3,488	31.4	⊕
103/12	十九層	83.8	2,615	31.2	⊕
103/10	二十四層	83.1	2,650	32.4	⊕
103/09	十六層	74.4	2,200	29.6	⊕
103/08	七層	91.1	2,350	25.8	⊕
103/07	十九層	82.7	2,600	32.0	⊕
103/06	四層	111.6	3,400	31.1	⊕
103/06	二十層	90.8	2,860	32.0	⊕
103/05	二十一層	83.8	2,635	32.0	⊕
103/05	二十三層	83.4	2,650	32.3	⊕
103/04	十七層	83.3	1,733	21.0	⊕▲
103/04	七層	91.1	2,350	25.8	⊕
103/04	二十二層	93.3	2,900	31.5	⊕
103/04	三層	81.2	2,680	34.5	⊕
103/04	二十三層	163.0	5,288	33.4	⊕
103/03	十二層	91.1	2,400	26.4	⊕
103/03	九層	103.5	2,250	21.7	⊕
103/03	十五層	108.8	3,280	30.8	⊕
103/03	十層	89.8	2,250	25.1	⊕
103/03	九層	91.1	2,350	25.8	⊕
103/02		80.5	2,578	32.6	⊕
103/02	二十二層	87.5	2,658	31.0	⊕
103/02	二十三層	170.9	5,750	33.7	⊕
103/02	二十層	87.5	2,688	31.5	⊕
103/01		102.2	3,100	29.6	⊕
102/12	二十一層	100.3	2,900	28.9	⊕
102/12	二十一層	82.7	2,500	30.2	⊕
102/12	十九層	100.3	3,000	30.0	⊕
102/11	十九層	87.5	2,580	29.5	⊕
102/11	五層	82.8	2,400	29.0	⊕
102/11	三層	81.8	2,858	34.9	⊕
102/11	十八層	90.3	2,688	29.8	⊕
102/11	十八層	116.6	2,168	18.6	⊕
102/11	五層	96.6	2,006	20.8	⊕
102/10	十七層	116.6	2,300	19.7	⊕
102/10	十二層	74.4	1,950	26.2	⊕
102/10	十層	98.1	1,847	18.8	⊕
102/10	十二層	82.8	2,000	24.2	⊕
102/09	十四層	90.3	2,100	23.3	⊕
102/09	十五層	82.8	2,080	25.1	⊕
102/08	二十一層	74.4	1,945	26.1	⊕
102/08	十四層	82.8	1,610	19.5	⊕
102/08	九層	74.4	1,190	16.0	⊕
102/08	十八層	74.4	1,391	18.7	⊕
102/08	十一層	91.4	1,556	17.0	⊕
102/08	二十層	100.3	2,790	27.8	⊕
102/08	十三層	98.1	1,822	18.6	⊕
102/08	二十層	82.7	2,210	26.7	⊕
102/08	十三層	82.8	1,598	19.3	⊕
102/08	八層	91.1	1,720	18.9	⊕
102/08	六層	96.5	1,886	19.5	⊕
102/08	九層	103.5	1,882	18.2	⊕
102/08	十一層	91.1	1,883	20.7	⊕
102/08	四層	82.7	1,558	18.8	⊕
102/07	八層	82.8	1,488	18.0	⊕
102/07	十二層	87.3	1,580	18.1	⊕
102/07	六層	91.1	1,640	18.0	⊕
102/07	九層	91.1	1,848	20.3	⊕
102/07	十二層	91.1	1,764	19.4	⊕
102/07	六層	82.8	1,411	17.0	⊕
102/07	七層	82.8	1,370	16.6	⊕
102/07	十五層	82.8	1,583	19.1	⊕
102/07	十層	89.8	1,750	19.5	⊕
102/07	五層	75.3	1,287	17.1	⊕
102/07	八層	74.4	1,248	16.8	⊕
102/07	四層	74.2	1,338	18.0	⊕
102/07	十二層	82.8	1,450	17.5	⊕
102/07	十八層	82.8	2,208	26.7	⊕
102/07	九層	82.8	1,420	17.2	⊕
102/07	十四層	104.0	1,937	18.6	⊕
102/07	八層	103.5	1,949	18.8	⊕
102/07	二十層	74.4	1,712	23.0	⊕
102/07	十五層	74.4	1,850	24.9	⊕
102/07	十七層	74.4	1,650	22.2	⊕
102/07	七層	74.4	1,480	19.9	⊕
102/07	十三層	83.3	1,854	22.3	⊕
102/07	七層	96.5	2,020	20.9	⊕
102/07	十四層	74.4	1,300	17.5	⊕
102/07	十六層	74.4	1,597	21.5	⊕
102/07	一層，二層	68.7	2,299	33.5	⊕
102/07	十一層	82.8	1,445	17.5	⊕
102/07	十七層	89.8	2,240	24.9	⊕
102/07	一層，二層	63.3	2,250	35.5	⊕
102/07	七層	91.1	1,900	20.9	⊕
102/07	四層	88.1	1,480	16.8	⊕
102/07	十一層	74.4	1,220	16.4	⊕
102/07	十九層	74.4	1,665	22.4	⊕
102/07	十三層	74.4	1,302	17.5	⊕
102/07	十層	81.4	1,315	16.2	⊕
102/07	五層	97.0	1,772	18.3	⊕
102/07	二十二層	74.4	1,970	26.5	⊕
102/07	十六層	83.3	1,453	17.4	⊕
102/07	十六層	82.8	1,623	19.6	⊕
102/07	二十二層	89.8	2,400	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,872 坪

建蔽率59.93%

公設比33.75%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局三房(13.69~89.47坪)/四房(46.16~156.87坪)/五房(151.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝偕建設股份有限公司

營造廠商中大營造股份有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(99)高市工建築字第00862號

使用執照(102)高市工建築使字第01119號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？