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資產情報 · Asset intelligence
協勝雙子城
桃園市大園區園三街113號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.1萬
中位 · 均 27.7 萬 · 124 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05684, 121.17885
一段話摘要 · In one paragraph
協勝雙子城坐落於大園區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由協勝建設股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 24.6–41.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 24.6–41.5 · 租賃 14 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層 | 32.8 | 789 | 26.6 | ⊕▲ |
| 114/09 | 五層 | 34.6 | 901 | 28.0 | ⊕▲◷ |
| 114/08 | 六層 | 32.8 | 766 | 25.4 | ⊕◷ |
| 114/08 | 十層 | 35.1 | 950 | 29.0 | ⊕▲◷ |
| 114/01 | 一層 | 41.0 | 1,357 | 36.7 | ⊕◷ |
| 113/12 | 八層 | 34.9 | 785 | 24.2 | ⊕▲◷ |
| 113/12 | 十一層 | 34.9 | 783 | 24.3 | ⊕▲◷ |
| 113/12 | 十二層 | 53.2 | 1,226 | 24.6 | ⊕▲◷ |
| 113/08 | 一層 | 40.3 | 1,346 | 36.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 一層 | 30.2 | 1,061 | 40.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 34.7 | 817 | 25.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 45.7 | 1,294 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 45.7 | 1,278 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 45.4 | 1,182 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 45.4 | 1,195 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 60.8 | 2,360 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 35.1 | 825 | 25.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 35.1 | 864 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 35.1 | 834 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 34.6 | 847 | 25.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 34.9 | 872 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 34.9 | 875 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 34.9 | 872 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 34.9 | 860 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 34.9 | 820 | 25.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 45.7 | 1,245 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 45.4 | 1,204 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 32.8 | 776 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 32.8 | 800 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 32.8 | 753 | 25.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 32.8 | 792 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 32.8 | 784 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 32.8 | 867 | 29.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 45.7 | 1,136 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 44.8 | 1,181 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 45.7 | 1,156 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 45.7 | 1,184 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 44.5 | 1,155 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 42.4 | 963 | 25.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 35.1 | 896 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 35.1 | 902 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 34.9 | 853 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 34.9 | 877 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 34.9 | 869 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 44.5 | 1,125 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 35.1 | 878 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 32.8 | 829 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 34.8 | 863 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 35.1 | 919 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 45.7 | 1,143 | 26.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 44.5 | 1,117 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 34.9 | 897 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 32.8 | 781 | 25.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 44.5 | 1,129 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 52.3 | 1,275 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 34.9 | 879 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 44.8 | 1,136 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 44.8 | 1,151 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 44.8 | 1,043 | 24.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 34.9 | 866 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 34.9 | 874 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 35.1 | 919 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 44.8 | 1,080 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 53.2 | 1,316 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 35.1 | 831 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 35.1 | 909 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 34.7 | 839 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 45.7 | 1,172 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 44.8 | 1,050 | 25.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 44.8 | 1,166 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 35.1 | 861 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 35.1 | 921 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 32.4 | 797 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 32.4 | 864 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 35.1 | 857 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 34.8 | 856 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 34.8 | 959 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 35.1 | 871 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 32.8 | 862 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 45.7 | 1,185 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 45.7 | 1,297 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 35.1 | 929 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 44.8 | 1,183 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 30.6 | 949 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 35.1 | 876 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 35.1 | 878 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 44.8 | 1,114 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 32.4 | 779 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 35.1 | 983 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 35.1 | 815 | 24.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 35.1 | 905 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 35.1 | 900 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 45.7 | 1,278 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 44.8 | 1,088 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 35.1 | 965 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 34.9 | 860 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 32.4 | 802 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 34.7 | 970 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 35.1 | 981 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 35.1 | 846 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 35.1 | 912 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 35.1 | 982 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 44.8 | 1,147 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 44.8 | 1,140 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 44.8 | 1,168 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 44.8 | 1,123 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 44.5 | 1,092 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 44.8 | 1,152 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 35.1 | 871 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 35.1 | 898 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 34.9 | 867 | 26.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 34.8 | 816 | 25.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 34.9 | 845 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 35.1 | 905 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 35.1 | 914 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 32.8 | 855 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 35.1 | 903 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 34.5 | 876 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 45.7 | 1,200 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 34.9 | 825 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 35.1 | 890 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 34.9 | 871 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 32.8 | 827 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 34.8 | 861 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 35.1 | 903 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 32.8 | 779 | 25.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 32.8 | 784 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 32.8 | 774 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 32.8 | 786 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 45.7 | 1,202 | 28.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數144 戶
棟戶規劃1幢，4棟，136戶住家，8戶店面
基地面積1,236 坪
建蔽率31.12%
公設比33.5%
車位規劃平面式150個（車位比 1:1.04）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北
格局二房(25~27坪)/三房(37~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會園01759-01號
使用執照(114)桃市都施使字第園01064號
使照配對✓ 144 戶 集合住宅.店舖
主要建材廚具:櫻花三機(含洗碗機)，衛浴:Panasonic免治馬桶(主浴)，其他:愛科全戶淨水、荷蘭普特絲防霾紗窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？