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資產情報 · Asset intelligence
竹城和賞
桃園市桃園區中正路1333號 · 165 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 32.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
165戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.022129009022, 121.295505976908
一段話摘要 · In one paragraph
竹城和賞坐落於桃園區，是一處 165 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 20.3–45.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 20.3–45.3 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 109.2 | 3,400 | 35.3 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 166.8 | 4,888 | 29.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 177.4 | 3,000 | 16.9 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十二層，十三層 | 141.0 | 3,990 | 28.3 | |
| 112/03 | 十九層 | 119.9 | 2,200 | 18.4 | ⊕▲ |
| 111/12 | 八層 | 189.4 | 4,900 | 25.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 156.2 | 4,100 | 26.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十七層 | 177.5 | 4,000 | 22.5 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十四層 | 143.6 | 3,980 | 27.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 109.6 | 3,100 | 28.3 | ⊕▲ |
| 111/03 | 七層 | 109.2 | 3,260 | 29.9 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 119.9 | 3,550 | 29.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 109.6 | 3,335 | 30.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 154.3 | 4,265 | 27.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 130.5 | 3,415 | 26.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 133.0 | 3,980 | 29.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 133.0 | 3,980 | 29.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 157.5 | 3,888 | 24.7 | |
| 108/12 | 十二層 | 177.4 | 4,280 | 24.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 109.6 | 3,068 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 108.8 | 2,970 | 27.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 109.5 | 3,200 | 29.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 120.1 | 3,080 | 25.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 109.2 | 1,800 | 16.5 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十四層 | 166.8 | 4,200 | 25.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 175.6 | 962 | 5.5 | ⊕▲ |
| 107/01 | 九層 | 134.8 | 3,980 | 29.5 | |
| 106/10 | 八層 | 143.6 | 4,210 | 29.3 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 98.6 | 2,000 | 20.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 109.2 | 3,280 | 30.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 108.8 | 3,340 | 30.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 154.3 | 4,300 | 27.9 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 108.5 | 3,300 | 30.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 154.3 | 4,710 | 30.5 | ⊕ |
| 104/07 | 二十層 | 221.3 | 5,738 | 25.9 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 98.6 | 2,000 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 119.9 | 3,850 | 32.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 109.4 | 3,350 | 45.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 166.8 | 4,980 | 29.9 | |
| 103/08 | 十四層 | 130.9 | 3,688 | 28.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 177.4 | 4,995 | 28.2 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 152.4 | 3,100 | 20.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 210.7 | 5,850 | 27.8 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 109.5 | 3,770 | 34.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 145.5 | 4,200 | 28.9 | |
| 102/08 | 十三層 | 109.2 | 2,800 | 25.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 189.4 | 5,400 | 28.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 109.6 | 3,068 | 28.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 198.4 | 4,998 | 25.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 166.8 | 4,764 | 28.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數165 戶
棟戶規劃6棟
基地面積758 坪
建蔽率47.98%
公設比24.92%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西、朝西南、朝南、朝北
格局三房(36.39~53.91坪)/四房(43.57~65.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計張康一
建造執照—
使用執照(89)桃縣工建使字第桃01569號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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