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資產情報 · Asset intelligence

幸福公園

桃園市平鎮區大興街38號　·　320 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

320戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.911276118323, 121.208298560795

一段話摘要 · In one paragraph

幸福公園坐落於平鎮區，是一處 320 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶中建設有限公司興建。市場累積 486 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 8.2–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 486 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 8.2–37.1 · 租賃 154 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 486）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	46.7	1,175	25.2	⊕
114/04	十三層	47.1	1,140	24.2	⊕
114/04	十二層	33.0	900	27.2	⊕
114/03	二層	39.2	930	23.7	⊕
114/03	十層	60.6	1,420	23.4	⊕
114/03	十層	38.4	1,020	26.6	⊕
114/02	六層	44.0	1,030	23.4	⊕
113/12	五層	40.9	1,040	25.4	⊕▲
113/11	十二層	39.6	524	13.2	⊕▲
113/08	十層	46.7	800	17.1	⊕
113/07	六層	38.5	1,020	26.5	⊕
113/07	十三層	40.9	970	23.7	⊕
113/07	十一層	23.5	495	21.0	⊕▲
113/07	四層	39.6	951	24.0	⊕
113/07	二層	46.1	965	20.9	⊕▲
113/01	五層	17.2	360	20.9	⊕
113/01	十一層	39.2	875	22.3	⊕
112/10	二層	43.2	990	22.9	⊕
112/09	三層	40.8	865	21.2	⊕
112/08	十四層	35.7	750	21.0	⊕
112/07	八層	46.7	960	20.6	⊕
112/06	六層	39.1	830	21.2	⊕
112/06	四層	39.6	918	23.2	⊕
112/06	十三層	46.7	1,040	22.3	⊕
112/05	十二層	47.1	990	22.4	⊕
112/05	九層	35.6	834	23.4	⊕
112/04	九層	45.1	830	18.4	⊕
112/04	七層	33.0	688	22.3	⊕
112/04	二層	43.6	820	18.8	⊕
112/03	七層	39.2	800	20.4	⊕
112/03	十四層	25.9	677	26.1
112/02	十二層	46.7	910	19.5	⊕
112/02	八層	45.1	806	17.9	⊕
112/02	二層	43.6	760	17.4	⊕
111/12	十二層	45.1	780	17.3	⊕
111/12	十二層	56.4	900	15.9	⊕
111/12	二層	46.1	925	20.1	⊕
111/12	四層	39.6	815	20.6	⊕
111/11	九層	35.6	658	18.5	⊕
111/11	一層	44.6	900	20.2	⊕
111/09	十一層	47.0	990	21.0	⊕
111/09	十一層	34.2	740	23.9	⊕
111/08	十三層	45.1	1,000	22.2	⊕
111/07	十四層	47.3	950	20.1	⊕
111/07	四層	46.7	888	20.0	⊕
111/06	四層	35.7	758	21.2	⊕
111/06	七層	45.1	710	15.7	⊕
111/06	二層	46.7	905	19.4	⊕
111/06	四層	39.6	680	17.2	⊕
111/04	一層	37.7	1,666	44.2
111/04	八層	47.0	885	18.8	⊕
111/04	八層	39.1	830	21.2	⊕
111/04	十三層	56.4	1,038	18.4	⊕
111/04	十層	47.0	742	15.8	⊕
111/03	二層	37.6	740	19.7	⊕
111/03	一層	46.7	250	5.4	⊕▲
111/03	四層	35.7	670	18.8	⊕
111/03	十一層	46.9	820	17.5	⊕
111/02	八層	43.6	850	19.5	⊕
111/02	十層	43.6	780	18.1	⊕
111/02	九層	39.2	720	19.1	⊕
111/02	二層	43.6	760	17.8	⊕
111/02	五層	43.2	750	17.8	⊕
110/11	十層	38.4	688	17.9	⊕
110/10	一層	52.5	1,120	21.3	⊕
110/10	四層	35.6	498	14.0	⊕
110/10	二層	55.1	818	14.8	⊕
110/10	七層	46.7	835	17.9	⊕
110/09	九層	40.9	665	16.3	⊕
110/08	三層	49.6	825	16.6	⊕
110/08	三層	33.0	560	17.0	⊕
110/08	七層	46.9	640	13.6	⊕
110/06	一層	55.3	1,200	21.7	⊕
110/06	十三層	42.0	750	17.9	⊕
110/04	九層	46.7	780	16.7	⊕
110/03	二層	38.4	610	15.9	⊕
110/03	十三層	38.0	517	13.6	⊕
110/03	十四層	46.7	710	15.1	⊕
110/03	十層	45.1	695	15.4	⊕
110/03	四層	46.9	508	10.8	⊕
110/02	十一層	64.7	1,020	15.8	⊕
110/02	九層	34.2	543	15.9	⊕
110/01	五層	34.2	560	16.6	⊕
110/01	十四層	39.1	565	14.7	⊕
109/11	十二層	45.1	655	14.5	⊕
109/11	九層	47.1	700	14.8	⊕
109/11	三層	42.0	650	15.5	⊕
109/11	十四層	46.7	623	13.1	⊕
109/10	二層	39.2	560	14.3	⊕
109/10	三層	45.1	612	13.6	⊕
109/10	十三層	46.9	680	14.5	⊕
109/09	十層	39.1	594	15.2	⊕
109/09	四層	42.0	668	15.9	⊕
109/09	四層	34.2	510	14.9	⊕
109/09	八層	47.1	650	13.8	⊕
109/09	四層	33.0	545	16.5	⊕
109/09	八層	35.7	545	15.3	⊕
109/08	十一層	45.1	645	14.3	⊕
109/08	十二層	35.7	532	14.9	⊕
109/07	十四層	40.9	650	15.9	⊕
109/06	五層	34.4	510	14.8	⊕
109/06	八層	40.9	600	14.7	⊕
109/06	十四層	42.0	620	14.8	⊕
109/06	六層	34.5	550	15.9	⊕
109/06	九層	40.9	550	13.4	⊕
109/05	十一層	39.1	550	14.1	⊕
109/05	四層	39.1	565	14.4	⊕
109/05	十層	46.8	650	13.9	⊕
109/04	十四層	35.6	500	14.0	⊕
109/04	十四層	39.6	565	14.3	⊕
109/03	九層	39.6	535	13.5	⊕
109/03	十四層	38.0	500	13.2	⊕
109/03	二層	39.7	640	16.1	⊕
109/02	十三層	46.7	650	13.9	⊕
109/02	十層	47.1	608	12.9	⊕
109/01	十一層	39.6	560	14.2	⊕
109/01	九層	34.2	500	14.6
108/12	六層	33.0	530	16.0	⊕
108/11	十三層	38.5	532	13.8
108/11	二層	39.1	568	14.5	⊕
108/11	三層	35.7	538	15.1	⊕
108/11	九層	56.4	870	15.4	⊕
108/10	八層	34.4	460	13.4	⊕
108/10	十四層	40.9	690	16.9	⊕
108/09	九層	39.7	560	14.1	⊕
108/09	五層	46.7	668	14.3	⊕
108/09	六層	43.6	675	15.5	⊕
108/08	十四層	45.1	630	14.0	⊕
108/07	十一層	46.9	622	13.3	⊕
108/06	七層	40.9	600	14.7	⊕
108/05	二層	46.7	645	13.8	⊕
108/04	十三層	35.6	510	14.3	⊕
108/03	三層	42.5	553	13.0	⊕
108/03	八層	46.7	637	13.6	⊕
108/02	十層	46.7	630	13.5	⊕
107/12	十二層	35.6	520	14.6	⊕
107/08	五層	40.9	580	14.4	⊕
107/08	十二層	64.7	950	14.7
107/07	十層	35.7	535	15.0	⊕
107/06	十層	45.1	660	14.6	⊕
107/05	三層	33.0	531	16.1	⊕
107/04	十四層	40.8	658	16.5	⊕
107/03	二層	35.7	480	13.4	⊕
107/03	五層	30.9	470	15.2
107/02	七層	34.2	512	15.0	⊕
107/01	六層	40.9	585	14.3	⊕
107/01	十二層	39.1	600	15.3	⊕
106/11	七層	56.4	750	13.3	⊕
106/11	三層	45.1	620	13.7
106/09	五層	46.0	600	13.1	⊕
106/09	七層	47.1	618	13.1	⊕
106/09	十三層	39.6	560	14.2	⊕
106/07	三層	35.6	570	16.0	⊕
106/05	十層	40.8	550	13.5	⊕▲
106/04	五層	38.6	500	12.9
106/04	八層	47.3	650	13.7	⊕
106/03	四層	38.0	536	14.1	⊕
106/02	十層	39.1	568	14.5	⊕
106/02	五層	44.0	650	14.8
106/01	九層	47.1	580	12.3	⊕
105/12	十層	47.1	540	11.5	⊕
105/08	十一層	39.2	560	14.3	⊕
105/08	一層	48.8	1,020	20.9	⊕
105/07	十一層	46.1	690	15.0	⊕
105/07	十一層	39.6	570	14.4	⊕
105/06	十三層	56.4	828	14.7	⊕
105/06	十層	55.3	800	14.5	⊕
105/06	十四層	42.5	620	14.6	⊕
105/05	十二層	47.1	663	14.1	⊕
105/05	十一層	56.4	800	14.2	⊕
105/04	十一層	45.1	671	14.9	⊕
105/03	六層	39.2	480	12.3	⊕
105/01	十四層	47.3	708	15.0	⊕
105/01	十二層	24.8	700	28.3	⊕
105/01	十二層	46.9	608	13.0	⊕
105/01	十四層	42.5	605	14.2	⊕
104/12	七層	39.2	548	14.0	⊕
104/12	五層	43.6	587	13.5	⊕
104/12	十四層	40.9	518	12.7	⊕
104/12	十三層	47.3	670	14.2	⊕
104/12	四層	53.8	735	13.7	⊕
104/11	四層	33.0	468	14.2	⊕
104/11	七層	35.6	396	11.1	⊕
104/11	十二層	45.1	665	14.7	⊕
104/11	二層	25.9	588	22.7	⊕
104/11	五層	40.9	550	13.4	⊕
104/11	六層	40.9	550	13.4	⊕
104/11	三層	40.8	558	13.7	⊕
104/11	一層	83.1	2,800	33.7	⊕
104/11	四層	42.0	621	14.8	⊕
104/10	八層	46.7	621	13.3	⊕
104/10	十層	39.1	505	12.9	⊕
104/10	六層	34.5	447	12.9	⊕
104/10	九層	43.2	620	14.4	⊕
104/10	十一層	35.7	505	14.1	⊕
104/10	八層	47.3	583	12.3	⊕
104/10	九層	35.6	402	11.3	⊕
104/10	二層	37.6	510	13.6	⊕
104/10	七層	33.0	471	14.3	⊕
104/10	十四層	33.0	500	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數320 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,112 坪

建蔽率54.85%

公設比30.58%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝南、朝東北、朝東南

格局一房(37.71~46.7坪)/二房(10.11~64.69坪)/三房(17.65~83.13坪)/四房(63.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶中建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平01032-05號

使用執照(104)桃市都建使字第平00774號

使照配對✓ 320 戶店舖、集合住宅。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？