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資產情報 · Asset intelligence

時上S

新竹縣竹北市科大二街23號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.0萬

中位 · 均 57.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.82169, 121.007422

一段話摘要 · In one paragraph

時上S坐落於竹北市，是一處 56 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由竹益建設有限公司代表人：洪智祥興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 58.0 萬，成交區間 16.6–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 16.6–58.0 · 租賃 16 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	47.2	2,738	58.0	⊕
113/06	九層	46.2	2,750	59.5	⊕
113/05	三層	46.2	2,605	56.3	⊕
112/12	十層	47.2	2,300	48.7	⊕
112/10	八層	47.2	2,220	47.0	⊕
112/09	十二層	46.2	2,200	47.6	⊕
112/05	十層	46.2	2,200	47.6	⊕
112/05	七層	47.2	2,180	46.1	⊕
111/11	十層	47.2	2,136	45.2	⊕
111/06	九層	47.2	2,120	44.9	⊕
110/12	八層	57.2	2,020	35.3	⊕
110/10	五層	47.2	1,780	37.7	⊕
110/01	十一層	47.2	1,176	24.9	⊕
109/03	二層	47.2	1,250	26.5	⊕
108/11	十一層	47.2	1,166	24.7	⊕
108/04	十四層	47.2	1,040	22.0	⊕
108/01	七層	47.2	1,100	23.3	⊕
107/12	十二層	47.2	1,200	25.4	⊕
107/06	四層	46.2	960	20.8	⊕
107/05	十二層	46.2	1,062	23.0	⊕
107/04	十四層	47.2	955	20.2	⊕
106/10	二層	47.2	928	19.6	⊕
106/07	八層	47.2	1,080	22.9	⊕
106/07	九層	46.2	1,100	23.8	⊕
106/07	十一層	47.2	1,160	24.6	⊕
106/07	六層	47.2	985	20.9	⊕
106/03	八層	47.2	1,006	21.3	⊕
105/03	十二層	47.2	938	19.9	⊕
104/10	七層	47.2	1,100	23.3	⊕
104/06	十一層	47.2	1,098	23.2	⊕
103/12	五層	47.2	855	18.1	⊕
103/12	二層	47.2	820	17.4	⊕
103/12	一層，見其他登記	48.7	1,920	39.5	⊕
103/12	六層	46.2	820	17.7	⊕
103/12	十四層	47.2	865	18.3	⊕
103/12	一層，見其他登記	42.7	1,770	41.5	⊕
103/12	一層，見其他登記	28.5	1,368	48.0
103/12	一層，見其他登記	31.1	1,388	44.6
103/10	六層	47.2	850	18.0	⊕
103/10	七層	47.2	818	17.3	⊕
103/10	九層	47.2	865	18.3	⊕
103/10	十層	47.2	878	18.6	⊕
103/10	十二層	47.2	886	18.8	⊕
103/10	二層	47.2	874	18.5	⊕
103/10	五層	47.2	831	17.6	⊕
103/10	十層	47.2	850	18.0	⊕
103/10	十一層	47.2	847	17.9	⊕
103/10	二層	47.2	795	16.8	⊕
103/10	四層	47.2	840	17.8	⊕
103/10	三層	46.2	799	17.3	⊕
103/10	十二層	46.2	847	18.3	⊕
103/10	五層	47.2	823	17.4	⊕
103/10	十一層	47.2	872	18.5	⊕
103/10	十二層	46.2	880	19.0	⊕
103/10	七層	47.2	830	17.6	⊕
103/10	八層	47.2	860	18.2	⊕
103/10	九層	47.2	858	18.2	⊕
103/09	二層	47.2	880	20.7	⊕
103/09	三層	57.2	930	19.1	⊕
103/09	四層	46.2	815	19.2	⊕
103/09	七層	47.2	838	19.5	⊕
103/09	十層	47.2	835	19.5	⊕
103/09	十三層	46.2	858	20.1	⊕
103/09	十三層	47.2	888	20.6	⊕
103/09	十三層	104.5	1,835	19.9	⊕
103/09	四層	46.2	788	18.5	⊕
103/09	九層	46.2	850	18.4	⊕
103/09	十一層	47.2	884	18.7	⊕
103/09	六層	46.2	822	17.8	⊕
103/09	九層	46.2	848	18.3	⊕
103/09	六層	47.2	832	17.6	⊕
103/09	八層	47.2	822	17.4	⊕
103/09	十一層	47.2	866	18.3	⊕
103/09	七層	47.2	891	18.9	⊕
103/09	五層	46.2	833	18.0	⊕
103/09	十層	46.2	900	19.5	⊕
103/09	八層	47.2	890	18.8	⊕
103/09	十二層	47.2	856	18.1	⊕
103/09	八層	47.2	839	17.8	⊕
103/09	十四層	47.2	868	18.4	⊕
103/09	三層	46.2	817	17.7	⊕
103/09	三層	47.2	783	16.6	⊕
103/09	二層	47.2	998	21.1	⊕
103/09	四層	46.2	815	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數56 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,640 坪

建蔽率37.69%

公設比30.06%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局二房(37.24坪)/三房(37.24~47.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹益建設有限公司代表人：洪智祥

營造廠商金連城營造有限公司

建築設計詹政達

建造執照—

使用執照(103)府使字第00395號

使照配對✓ 56 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房兒童遊戲區閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？