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資產情報 · Asset intelligence
漢寶苑
新北市永和區成功路一段132號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.9萬
中位 · 均 61.2 萬 · 45 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0020739, 121.5266075
一段話摘要 · In one paragraph
漢寶苑坐落於永和區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由基鴻建設股份有限公司、樹香建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 64.9 萬，成交區間 40.3–70.7 萬。 所在里「秀朗里」近十年人口減少 5.5%，家戶所得中位 53.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 63.8 萬/坪 · 區間 40.3–70.7 · 租賃 78 筆（962 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 31.2 | 1,258 | 40.3 | |
| 114/11 | 六層 | 40.9 | 2,360 | 57.7 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 56.4 | 2,800 | 53.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 40.1 | 1,650 | 41.1 | |
| 114/10 | 八層 | 40.9 | 2,700 | 67.9 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 35.1 | 1,650 | 47.8 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 56.4 | 2,900 | 55.8 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 41.2 | 2,650 | 66.2 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 57.7 | 2,988 | 57.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 37.2 | 2,080 | 56.0 | ▲ |
| 114/05 | 十一層 | 31.2 | 1,200 | 38.4 | ▲ |
| 114/05 | 十一層 | 40.1 | 1,450 | 36.1 | ▲ |
| 114/04 | 八層 | 68.1 | 3,610 | 65.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 44.2 | 1,850 | 41.4 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 66.8 | 2,560 | 43.3 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 40.9 | 2,660 | 67.1 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 50.0 | 2,937 | 68.7 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 40.9 | 2,533 | 64.1 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 40.9 | 2,623 | 66.7 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 40.9 | 2,660 | 67.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 40.9 | 2,587 | 65.7 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 41.2 | 2,625 | 66.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 35.1 | 1,527 | 43.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 50.0 | 2,850 | 66.0 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 40.9 | 2,643 | 66.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 40.9 | 2,685 | 67.7 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 66.8 | 3,680 | 67.0 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 40.9 | 2,518 | 63.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 35.1 | 1,624 | 46.9 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 40.9 | 2,562 | 64.9 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 41.2 | 2,610 | 65.7 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 40.9 | 2,550 | 64.7 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 41.2 | 2,573 | 64.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 45.9 | 2,799 | 69.7 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 40.9 | 2,612 | 65.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.9 | 2,496 | 63.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 40.3 | 1,716 | 47.4 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 46.2 | 2,824 | 69.7 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 41.2 | 2,704 | 67.7 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 41.2 | 2,741 | 68.7 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 41.2 | 2,680 | 66.9 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 41.2 | 2,491 | 62.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 40.9 | 2,463 | 62.3 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 40.9 | 2,445 | 61.8 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 46.2 | 2,595 | 63.5 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 40.9 | 2,541 | 63.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 40.9 | 1,860 | 45.4 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十層 | 47.5 | 2,796 | 68.5 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 56.4 | 3,374 | 66.0 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 41.2 | 2,667 | 66.7 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 47.5 | 2,866 | 70.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 41.2 | 2,497 | 62.1 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 66.8 | 3,610 | 65.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 41.2 | 2,561 | 63.7 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 57.7 | 3,341 | 65.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 56.4 | 3,128 | 60.9 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 56.4 | 3,166 | 61.7 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 56.4 | 3,255 | 63.5 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 57.7 | 3,223 | 62.5 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 56.4 | 3,138 | 61.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 56.4 | 3,099 | 60.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 56.4 | 3,061 | 59.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 47.5 | 2,486 | 60.5 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 47.5 | 2,521 | 61.3 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 41.2 | 2,531 | 62.9 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 68.1 | 3,446 | 61.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，2棟，60戶住家，1戶管理員室
基地面積513 坪
建蔽率31.4%
公設比32–34%
車位規劃平面式37個、機械式38個（車位比 1:1.23）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(36~47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建基鴻建設股份有限公司、樹香建設有限公司
營造廠商漢龍營造股份有限公司
建築設計巫錫琪建築師事務所
建造執照84永建字第01466-02號
使用執照111永使字第00310號
使照配對✓ 61 戶 H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？