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資產情報 · Asset intelligence

米羅大地

桃園市桃園區同安街662號之2　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 28.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.025257009559, 121.297228038915

一段話摘要 · In one paragraph

米羅大地坐落於桃園區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由暢毅實業有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 9.5–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 9.5–38.9 · 租賃 363 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.2	850	22.2
114/09	八層	32.2	1,030	32.0
114/07	五層	33.3	900	27.0
113/10	六層	34.4	970	28.2	⊕
113/10	十一層	38.0	1,150	30.3
113/07	七層，八層	58.4	1,300	22.3	⊕▲
113/06	二層	38.6	1,100	28.5
113/06	八層	28.8	910	31.6
113/05	十五層，十六層	58.5	1,758	30.0	⊕
113/03	四層	28.8	860	29.9
112/12	九層	42.7	1,180	27.7	⊕
112/11	四層	49.6	1,270	25.6	⊕
112/11	三層，四層	47.8	1,360	28.5
112/10	七層	64.1	1,440	22.5	⊕
112/09	十五層	43.7	1,168	26.7	⊕
112/07	三層	40.9	1,038	25.4	⊕
112/04	十二層	38.0	1,050	27.7
112/03	十層，十一層	47.4	1,308	27.6
112/01	二層	40.7	950	23.3	⊕
111/12	十五層	32.7	880	26.9
111/11	三層	52.9	1,300	24.6	⊕
111/11	一層	30.9	1,200	38.9
111/09	三層	38.6	950	24.6
111/08	三層	33.3	985	29.6
111/08	九層，十層	69.3	1,550	22.4	⊕
111/06	七層，八層	47.4	1,285	27.1
111/04	三層	33.3	735	22.1
111/04	九層，十層	58.4	1,350	23.1	⊕
110/12	九層	32.2	695	21.6
110/11	十一層	64.1	1,350	21.1	⊕
110/10	六層	34.4	686	19.9	⊕
110/10	七層	38.0	860	22.7
110/10	十四層	32.7	876	26.8
110/08	六層	44.7	877	19.6
110/08	二層	32.7	780	23.8
110/07	七層	22.3	340	15.2
110/07	三層	33.3	624	18.7
110/06	十二層	64.1	1,288	20.1	⊕
110/04	三層	39.7	880	22.2	⊕
110/03	三層	28.8	500	17.4
110/02	二層	40.7	800	19.6	⊕
110/01	十層	48.9	1,050	21.5	⊕
109/12	五層	64.1	1,256	19.6	⊕
109/10	六層	43.9	930	21.2	⊕
109/07	二層	76.4	728	9.5	⊕
109/06	九層，十層	47.4	935	19.7
109/06	七層，八層	47.4	920	19.4
109/04	七層，八層	47.4	800	16.9
109/04	十三層，十四層	58.4	1,000	17.1	⊕
109/03	五層	24.9	510	20.5
109/03	十六層	75.1	1,280	17.1	⊕
109/02	十五層	32.7	701	21.4
108/12	十二層	64.1	1,242	19.4	⊕
108/09	六層	32.7	625	19.1
108/07	四層，五層	58.9	1,040	17.7	⊕
108/04	九層	32.2	570	17.7
108/01	八層	64.1	1,150	17.9	⊕
108/01	九層	48.9	880	18.0	⊕
108/01	八層，九層	58.4	986	16.9	⊕
107/12	三層	39.7	663	16.7	⊕
107/12	七層	38.0	750	19.8
107/12	一層	43.8	768	17.6	⊕
107/11	九層	38.0	670	17.7
107/10	九層，十層	58.4	1,140	19.5	⊕
107/06	四層	32.5	575	17.7
107/04	九層	32.2	480	14.9
107/04	九層	22.3	395	17.7
107/04	十二層	43.7	800	18.3	⊕
107/03	十四層	38.2	730	19.1
107/01	十四層	49.2	850	17.3	⊕
106/11	五層	38.2	850	22.2
106/11	十五層	19.1	300	15.7	▲
106/07	三層	16.7	200	12.0	▲
106/07	七層	38.0	760	20.0
106/06	十五層	64.1	1,208	18.8	⊕
106/01	十五層	49.2	830	16.9	⊕
105/11	八層，九層	58.4	920	15.8	⊕
105/10	五層	22.3	425	19.1
105/09	八層	42.7	638	15.0	⊕
105/09	十六層	28.2	540	19.2
105/08	五層	28.8	485	16.8
105/06	九層	64.1	1,500	23.4	⊕
105/03	三層，四層	58.7	950	16.2	⊕
105/03	七層，八層	47.4	750	15.8
104/12	三層	49.6	650	13.1	⊕▲
104/11	六層	37.0	930	25.1	⊕
104/06	四層	34.3	685	20.0
104/03	十四層	49.2	938	19.1	⊕
104/02	十層	48.9	850	17.4	⊕
103/12	七層，八層	47.4	1,280	27.0
103/10	七層	53.2	1,350	25.4	⊕
103/07	十四層	43.7	965	22.1	⊕
103/07	一層	32.2	702	21.8
103/05	六層	37.0	770	20.8	⊕
103/05	四層	38.6	850	22.0
103/04	二層	68.4	1,220	17.8	⊕
103/03	五層	22.3	470	21.1
103/03	一層	26.8	620	23.1
103/01	十六層	88.4	1,897	21.4	⊕
102/12	九層	42.7	760	17.8	⊕
102/11	十四層	43.7	900	20.6	⊕
102/11	三層	40.9	830	20.3	⊕
102/10	六層	37.0	680	18.4	⊕
102/10	二層	53.2	940	17.7
102/09	五層	33.3	615	18.5
102/09	六層	23.0	480	20.9
102/08	六層	32.4	568	17.5
102/07	九層	38.0	760	20.0
102/06	一層	32.2	560	17.4
102/06	四層，五層	58.9	950	16.1	⊕
102/05	一層	30.9	830	26.9
102/04	六層	24.4	480	19.7
102/04	六層	43.9	700	15.9	⊕
102/03	五層	28.8	440	15.3
102/02	九層	42.5	685	16.1	⊕
102/01	八層	57.5	925	16.1	⊕
102/01	六層	34.4	480	13.9	⊕
102/01	六層	24.4	380	15.6
101/12	九層	42.5	600	14.1	⊕
101/12	六層	58.8	655	11.1
101/12	三層，四層	47.8	770	16.1
101/12	七層	32.2	470	14.6
101/11	九層	32.2	420	13.0
101/10	十三層，十四層	58.4	1,010	17.3	⊕
101/09	二層	49.3	627	12.7
101/09	四層	32.5	500	15.4
101/08	六層	32.5	465	14.3
101/08	九層	40.9	570	13.9	⊕
101/07	八層	32.7	480	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數103 戶

棟戶規劃2棟

基地面積658 坪

建蔽率59.60%

公設比9.99%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝西南

格局二房(22.3~32.22坪)/三房(25.93~32.48坪)/四房(44.68~52.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暢毅實業有限公司

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計羅明哲

建造執照—

使用執照(83)桃縣工建使字第其00300號

使照配對✓ 1 戶 H2:住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？