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資產情報 · Asset intelligence
福美富琚
新北市新莊區福前街135巷、福美街62巷 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.8萬
中位 · 均 46.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05533, 121.46274
一段話摘要 · In one paragraph
福美富琚坐落於新莊區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由祥富龍實業有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 31.8–84.5 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 48.2 萬/坪 · 區間 31.8–84.5 · 租賃 2 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十七層 | 76.3 | 3,580 | 51.7 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 89.7 | 3,500 | 39.0 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 88.3 | 3,968 | 44.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 76.3 | 3,500 | 45.8 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 75.9 | 3,350 | 48.9 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 76.3 | 3,228 | 46.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 87.8 | 3,400 | 45.9 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 87.9 | 3,300 | 37.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 88.3 | 3,650 | 49.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 87.8 | 3,300 | 37.6 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 87.9 | 3,316 | 45.6 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 76.3 | 3,300 | 43.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 75.9 | 3,000 | 43.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 88.3 | 3,200 | 43.5 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，見其他登記 | 79.2 | 5,558 | 70.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 88.3 | 2,880 | 32.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 88.3 | 2,950 | 39.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 76.3 | 2,570 | 37.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 76.3 | 2,638 | 38.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 87.8 | 2,790 | 31.8 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，見其他登記 | 57.9 | 4,130 | 71.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 76.3 | 3,580 | 46.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 64.0 | 3,090 | 48.3 | |
| 101/10 | 十一層 | 64.0 | 3,135 | 49.0 | |
| 101/10 | 十七層 | 64.0 | 3,138 | 49.1 | |
| 101/10 | 十五層 | 64.0 | 3,088 | 48.3 | |
| 101/10 | 二層 | 64.4 | 3,100 | 48.1 | |
| 101/10 | 四層 | 64.4 | 3,025 | 47.0 | |
| 101/10 | 六層 | 76.3 | 3,220 | 47.5 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 64.4 | 3,073 | 47.7 | |
| 101/10 | 八層 | 64.4 | 3,085 | 47.9 | |
| 101/10 | 九層 | 64.4 | 3,089 | 48.0 | |
| 101/10 | 十層 | 64.4 | 3,100 | 48.1 | |
| 101/10 | 十一層 | 64.4 | 3,101 | 48.2 | |
| 101/10 | 十二層 | 64.4 | 3,120 | 48.5 | |
| 101/10 | 二層 | 64.4 | 3,091 | 48.0 | |
| 101/10 | 三層 | 64.4 | 3,075 | 47.8 | |
| 101/10 | 四層 | 64.4 | 3,077 | 47.8 | |
| 101/10 | 六層 | 64.4 | 3,175 | 49.3 | |
| 101/10 | 七層 | 64.4 | 3,125 | 48.5 | |
| 101/10 | 八層 | 64.4 | 3,135 | 48.7 | |
| 101/10 | 九層 | 64.4 | 3,185 | 49.5 | |
| 101/10 | 十層 | 64.4 | 3,150 | 48.9 | |
| 101/10 | 十七層 | 64.4 | 3,190 | 49.5 | |
| 101/10 | 三層 | 64.0 | 3,088 | 48.3 | |
| 101/10 | 二層 | 65.8 | 3,170 | 48.1 | |
| 101/10 | 四層 | 64.0 | 3,050 | 47.7 | |
| 101/10 | 六層 | 64.0 | 3,050 | 47.7 | |
| 101/10 | 七層 | 64.0 | 3,060 | 47.8 | |
| 101/10 | 八層 | 64.0 | 3,075 | 48.1 | |
| 101/10 | 八層 | 64.0 | 3,109 | 48.6 | |
| 101/10 | 十三層 | 64.0 | 3,100 | 48.5 | |
| 101/10 | 十四層 | 64.0 | 3,111 | 48.6 | |
| 101/10 | 十七層 | 64.0 | 3,130 | 48.9 | |
| 101/10 | 二層 | 65.9 | 3,120 | 47.4 | |
| 101/10 | 四層 | 64.0 | 3,016 | 47.1 | |
| 101/10 | 七層 | 64.0 | 3,075 | 48.1 | |
| 101/10 | 十一層 | 64.4 | 3,150 | 48.9 | |
| 101/10 | 十二層 | 64.4 | 3,161 | 49.1 | |
| 101/10 | 十四層 | 64.4 | 3,175 | 49.3 | |
| 101/10 | 十六層 | 64.4 | 3,190 | 49.5 | |
| 101/10 | 十二層 | 64.0 | 3,098 | 48.4 | |
| 101/10 | 九層 | 64.0 | 3,100 | 48.5 | |
| 101/10 | 十層 | 64.0 | 3,143 | 49.1 | |
| 101/10 | 十四層 | 64.4 | 3,122 | 48.5 | |
| 101/10 | 十五層 | 64.4 | 3,132 | 48.6 | |
| 101/10 | 十三層 | 64.4 | 3,161 | 49.1 | |
| 101/10 | 十七層 | 64.4 | 3,180 | 49.4 | |
| 101/10 | 九層 | 64.0 | 3,050 | 47.7 | |
| 101/10 | 十六層 | 64.4 | 3,138 | 48.7 | |
| 101/10 | 十六層 | 64.0 | 3,130 | 48.9 | |
| 101/10 | 十三層 | 64.4 | 3,109 | 48.3 | |
| 101/10 | 十六層 | 64.0 | 3,097 | 48.4 | |
| 101/10 | 十三層 | 64.0 | 3,068 | 48.0 | |
| 101/10 | 十四層 | 64.0 | 3,081 | 48.2 | |
| 101/10 | 一層，見其他登記 | 67.3 | 5,688 | 84.5 | |
| 101/10 | 十五層 | 64.4 | 3,198 | 49.7 | |
| 101/10 | 十五層 | 64.0 | 3,170 | 49.6 | |
| 101/10 | 三層 | 64.0 | 3,016 | 47.1 | |
| 101/10 | 三層 | 64.4 | 3,045 | 47.3 | |
| 101/10 | 六層 | 64.0 | 3,020 | 47.2 | |
| 101/10 | 五層 | 64.4 | 3,110 | 48.3 | |
| 101/10 | 十二層 | 64.0 | 3,100 | 48.5 | |
| 101/10 | 五層 | 64.0 | 3,085 | 48.2 | |
| 101/10 | 五層 | 64.0 | 3,017 | 47.2 | |
| 101/10 | 十一層 | 64.0 | 3,095 | 48.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，3戶店面
基地面積610 坪
建蔽率43.44%
公設比35.9%
車位規劃平面式100個（車位比 1:1.1）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(20、27、28坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祥富龍實業有限公司
營造廠商全國營造股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照111莊建字第00275號
使用執照—
使照配對✓ 67 戶 集合住宅
主要建材廚具:伊萊克斯洗碗機、林內三機，衛浴:INAX馬桶，五金:INAX，其他:白馬德國超耐磨木地板、客廳樂奇新風機、Philips電子鎖、EMS系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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