Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　日出宏道

資產情報 · Asset intelligence

日出宏道

新竹縣竹北市高鐵二路136號旁　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 49.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.80437, 121.036692

一段話摘要 · In one paragraph

日出宏道坐落於竹北市，是一處 40 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由睦宜開發建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 18.7–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 18.7–55.2 · 租賃 45 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	九層	121.7	6,050	49.7	⊕
113/01	十一層	113.2	3,800	33.6	⊕▲
111/07	三層	121.7	4,688	38.5	⊕
109/12	八層	101.4	2,655	31.0	⊕
109/07	八層	101.4	2,545	25.1	⊕
109/06	十三層	101.4	2,480	24.5	⊕
109/05	十五層	121.7	2,900	23.8	⊕
109/04	十五層	101.4	2,550	25.1	⊕
109/01	五層	101.4	2,270	22.4	⊕
108/12	十四層	101.4	2,475	24.4	⊕
107/10	四層	101.4	2,290	26.3	⊕
107/02	十三層	121.7	2,500	20.5	⊕
106/02	二層	121.7	2,600	26.0	⊕
105/06	十四層	101.4	2,470	24.4	⊕
103/05	十三層	101.4	2,220	26.0	⊕
103/05	十六層	101.4	2,320	26.5	⊕
103/05	十層	101.4	2,490	29.7	⊕
103/05	五層	109.8	2,450	26.7	⊕
103/05	一層，見其他登記	65.2	2,510	55.2	⊕
103/04	十四層	101.4	2,300	26.4	⊕
103/04	十二層	101.4	2,220	25.5	⊕
103/04	十四層	101.4	2,310	26.3	⊕
103/04	八層	101.4	2,150	25.2	⊕
103/04	十六層	83.3	2,210	34.4	⊕
103/03	十五層	121.7	2,716	28.6	⊕
103/03	四層	101.4	2,050	23.8	⊕
103/03	五層	101.4	2,095	24.6	⊕
103/03	九層	109.8	2,570	27.5	⊕
103/03	十二層	101.4	2,270	26.6	⊕
103/03	十一層	101.4	2,180	25.7	⊕
103/03	十五層	121.6	2,738	28.6	⊕
103/01	九層	113.2	2,315	20.4	⊕
102/12	十層	113.2	2,280	20.1	⊕
102/11	六層	113.2	2,668	23.6	⊕
102/11	十三層	101.4	2,288	22.6	⊕
102/11	十五層	101.4	2,318	22.9	⊕
102/11	六層	101.4	2,160	21.3	⊕
102/10	十三層	121.7	2,630	21.6	⊕
102/10	十五層	101.4	2,350	23.2	⊕
102/10	十一層	113.2	2,388	21.1	⊕
102/10	七層	101.4	2,255	22.2	⊕
102/09	九層	113.2	2,260	20.0	⊕
102/09	三層	121.7	2,560	21.0	⊕
102/08	十六層	121.6	2,826	23.2	⊕
102/08	五層	101.4	2,118	20.9	⊕
102/08	七層	121.7	2,506	20.6	⊕
102/07	十二層	121.6	2,567	21.1	⊕
102/07	六層	121.7	2,380	19.6	⊕
102/07	五層	121.7	2,520	20.7	⊕
102/07	九層	121.7	2,482	20.4	⊕
102/06	八層	101.4	2,185	21.5	⊕
102/05	四層	109.9	2,170	19.7	⊕
102/05	六層	109.8	2,370	21.6	⊕
102/05	十四層	109.8	2,520	22.9	⊕
102/04	十一層	109.8	2,480	22.6	⊕
102/04	十層	109.9	2,355	21.4	⊕
102/04	十四層	109.9	2,548	23.2	⊕
102/04	四層	109.8	2,208	20.1	⊕
102/03	三層	101.4	2,000	19.7	⊕
102/03	三層	101.4	2,000	19.7	⊕
102/02	七層	101.4	2,085	20.6	⊕
101/11	四層	101.4	1,968	19.4	⊕
101/10	八層	109.9	2,310	21.0	⊕
101/09	十二層	109.9	2,419	22.0	⊕
101/09	十一層	109.9	2,320	21.1	⊕
101/06	二層	101.4	2,023	20.0	⊕
101/06	二層	121.7	2,281	18.7	⊕
101/05	一層，見其他登記	94.1	3,560	37.8	⊕
101/05	十三層	109.8	2,440	22.2	⊕
101/05	十層	121.6	2,460	20.2	⊕
101/04	三層	109.8	2,220	20.2	⊕
101/04	七層	109.8	2,300	20.9	⊕
101/04	八層	109.8	2,338	21.3	⊕
100/11	十六層	109.9	2,460	22.4	⊕
100/10	二層	109.8	2,355	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數40 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，1戶店面

基地面積321 坪

建蔽率49.96%

公設比34.8%

車位規劃平面式42個（車位比 1:1.05）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(23~25坪)/三房(33~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睦宜開發建設股份有限公司

營造廠商葳翔營造股份有限公司

建築設計和築建築師事務所

建造執照(114)府建字第00385號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？