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資產情報 · Asset intelligence

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高雄市鼓山區美術北三路200號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 38.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663198598969, 120.287914378703

一段話摘要 · In one paragraph

i home 3坐落於鼓山區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由祐陞建設實業有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 20.7–79.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 20.7–79.9 · 租賃 203 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	23.6	838	35.5
114/11	二層	21.6	830	38.5
114/10	九層	20.5	800	39.0
114/10	二層	27.1	960	35.4	⊕
114/07	九層	23.6	940	39.8
113/07	十五層	22.8	980	43.0
113/06	十三層	25.2	950	37.7	⊕
113/01	十層	27.5	1,000	36.4	⊕
112/11	四層	25.2	915	36.4	⊕
112/10	七層	23.6	860	36.4
112/09	八層	23.6	820	34.7
112/09	六層	27.1	950	35.1	⊕
112/08	十四層	30.0	1,058	35.3	⊕
112/08	三層	29.3	1,088	37.2	⊕
112/06	八層	30.3	1,080	35.6	⊕
112/05	十層	27.4	935	34.1	⊕
112/05	十四層	27.4	925	33.7	⊕
112/03	二層	20.5	750	36.5
112/03	二層	21.6	800	37.1
112/03	七層	21.6	750	34.8
112/02	七層	22.9	750	32.8
111/10	七層	30.3	1,000	33.0	⊕
111/09	七層	20.5	725	35.3
111/08	六層	27.1	900	33.2	⊕
111/05	七層	30.3	921	30.4	⊕
111/04	一層，見其他登記	41.9	2,800	66.8	⊕
111/01	五層	21.6	667	30.9
111/01	二層	22.9	698	30.5
110/12	十五層	21.6	700	32.5
110/12	四層	30.4	1,020	33.6	⊕
110/12	五層	23.6	730	30.9
110/09	十層	28.3	785	27.8	⊕
110/04	十層	22.5	590	26.3
110/04	十二層	31.2	790	25.3	⊕
110/03	六層	22.8	558	24.5
109/11	七層	11.2	300	26.7	▲
109/06	五層	23.6	490	20.7
109/05	七層	30.3	720	23.7	⊕
109/04	八層	26.2	590	22.5	⊕
109/04	十四層	26.2	700	26.7	⊕
109/03	六層	23.6	530	22.4
109/02	九層	21.6	530	24.6
108/05	二層	23.6	500	21.2
108/04	二層	27.1	590	21.8	⊕
107/12	九層	20.5	540	26.3
106/08	九層	21.6	600	27.8
106/08	十一層	30.3	728	24.0	⊕
106/06	十四層	27.4	785	28.6	⊕
106/04	十五層	21.6	675	31.3
106/04	十二層	27.5	775	28.2	⊕
106/03	十四層	26.2	700	26.7	⊕
106/03	十層	27.5	750	27.3	⊕
106/02	十四層	30.4	850	28.0	⊕
106/02	十五層	22.8	660	29.0
105/12	十五層	22.7	680	29.9
105/12	十二層	21.6	605	28.1
105/11	十一層	21.6	630	29.2
105/11	十三層	27.1	813	30.0	⊕
105/11	十五層	28.3	720	25.5	⊕
105/09	十五層	22.5	638	28.4
105/09	十三層	30.3	873	28.8	⊕
105/08	八層	26.2	750	28.6	⊕
105/08	十三層	25.2	600	23.8	⊕
105/08	十二層	30.3	867	28.6	⊕
105/08	十二層	27.1	775	28.6	⊕
105/08	十一層	22.5	635	28.3
105/07	十三層	23.6	720	30.5
105/07	九層	23.6	700	29.6
105/07	十四層	28.3	775	27.4	⊕
105/06	十三層	22.9	765	33.5
105/06	十二層	31.2	750	24.1	⊕
105/06	五層	23.6	688	29.1
105/06	十三層	21.6	650	30.2
105/06	十一層	23.6	680	28.8
105/06	三層	23.6	700	29.6
105/06	十層	25.2	750	29.8	⊕
105/05	十一層	22.9	700	30.6
105/05	十五層	20.5	630	30.7
105/05	十四層	20.5	580	28.3
105/05	十五層	20.5	600	29.2
105/05	七層	21.6	680	31.5
105/05	七層	20.5	588	28.6
105/05	四層	23.6	688	29.1
105/05	十四層	20.5	580	28.3
105/05	六層	20.5	590	28.7
105/05	十層	21.6	700	32.5
105/05	二層	22.8	720	31.6
105/05	四層	21.6	700	32.5
105/04	二層	20.5	615	30.0
105/04	十一層	20.5	638	31.1
105/04	二層	21.6	688	31.9
105/04	四層	25.2	738	29.3	⊕
105/04	三層	21.6	688	31.9
105/04	十一層	20.5	635	30.9
105/04	十二層	20.5	635	30.9
105/04	三層	20.5	620	30.2
105/04	九層	21.6	680	31.5
105/04	六層	23.6	630	26.7
105/04	十二層	20.5	635	30.9
105/04	十三層	25.2	725	28.8	⊕
105/03	九層	20.5	650	31.7
105/03	七層	23.6	698	29.5
105/03	十層	20.5	630	30.7
105/03	九層	20.5	630	30.7
105/03	七層	20.5	645	31.4
105/02	二層	20.5	635	30.9
105/02	六層	22.8	700	30.7
105/02	三層	20.5	663	32.3
105/02	五層	20.5	615	30.0
105/02	十層	22.5	725	32.3
105/01	十層	28.3	763	27.0	⊕
105/01	五層	22.8	660	29.0
105/01	八層	23.6	710	30.0
105/01	六層	21.6	580	26.9
104/12	九層	27.5	690	25.1	⊕
104/12	八層	30.0	900	30.0	⊕
104/12	二層	27.1	750	27.7	⊕
104/12	十一層	30.3	860	28.4	⊕
104/12	三層	29.3	930	31.8	⊕
104/12	四層	22.8	742	32.6
104/11	八層	20.5	600	29.2
104/11	一層，見其它登記	41.9	2,900	69.2	⊕
104/11	八層	30.3	750	24.7	⊕
104/11	九層	22.8	625	27.4
104/11	十層	27.4	687	25.0	⊕
104/11	三層	22.9	620	27.1
104/11	四層	30.4	800	26.3	⊕
104/11	七層	22.9	617	27.0
104/11	四層	20.5	525	25.6
104/11	六層	27.1	689	25.4	⊕
104/11	六層	20.5	550	26.8
104/11	十四層	30.0	810	27.0	⊕
104/11	七層	22.5	600	26.7
104/11	二層	23.6	600	25.4
104/11	三層	27.1	686	25.3	⊕
104/11	五層	20.5	530	25.8
104/11	二層	22.9	620	27.1
104/11	七層	30.3	745	24.6	⊕
104/11	一層，見其它登記	46.6	3,720	79.9
104/11	五層	22.5	590	26.3
104/11	四層	22.5	660	29.4
104/11	六層	22.9	612	26.8
104/11	八層	22.9	650	28.4
104/11	五層	28.1	800	28.5	⊕
104/11	五層	22.9	612	26.8
104/11	一層，見其它登記	27.4	1,955	71.2
104/11	九層	22.5	615	27.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃1棟

基地面積785 坪

建蔽率49.06%

公設比37.20%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝東北、朝西北

格局一房(22.78~26.2坪)/二房(11.23~37.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祐陞建設實業有限公司

營造廠商日祥營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(102)高市工建築字第02661號

使用執照(104)高市工建築使字第02063號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？