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資產情報 · Asset intelligence
國泰層峰
台中市西屯區惠中路一段168號 · 54 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
44.1萬
中位 · 均 44.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
SRC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
32F
地上32層,地下6層
位置 · Location
座標 24.159929, 120.642982
一段話摘要 · In one paragraph
國泰層峰坐落於西屯區，是一處 54 戶的 SRC造 社區（地上32層,地下6層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 43.6–119.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 43.6–119.8 · 租賃 45 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 十六層 | 161.4 | 7,120 | 44.1 | ⊕ |
| 112/06 | 二十九層 | 160.3 | 9,168 | 57.2 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 161.4 | 7,028 | 43.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 162.9 | 8,688 | 53.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 162.9 | 7,100 | 43.6 | ⊕ |
| 111/09 | 二十八層 | 158.6 | 7,100 | 44.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 162.8 | 7,165 | 51.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 160.1 | 7,000 | 50.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 161.5 | 7,080 | 50.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 160.1 | 7,060 | 50.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 161.4 | 7,165 | 51.1 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 161.5 | 7,010 | 50.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 160.1 | 7,185 | 51.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 161.4 | 7,136 | 44.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層 | 161.5 | 7,200 | 51.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 161.4 | 7,500 | 53.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 159.9 | 7,228 | 52.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 161.4 | 7,030 | 50.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 161.4 | 7,266 | 51.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 161.4 | 7,300 | 52.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 161.5 | 7,388 | 52.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 161.4 | 7,238 | 50.8 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 161.4 | 7,017 | 50.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 161.5 | 7,280 | 52.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 161.4 | 7,038 | 50.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 159.9 | 7,130 | 50.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 162.8 | 7,073 | 50.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 161.4 | 7,250 | 51.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 162.9 | 7,006 | 49.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二十七層 | 161.5 | 7,300 | 51.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 161.5 | 7,050 | 50.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二十四層 | 162.8 | 7,269 | 51.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十五層 | 162.9 | 7,289 | 51.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 161.4 | 7,880 | 56.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 161.5 | 7,300 | 51.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十八層 | 158.6 | 7,300 | 52.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二十九層 | 158.9 | 7,253 | 52.5 | ⊕ |
| 107/02 | 二十六層 | 162.8 | 7,240 | 51.2 | ⊕ |
| 107/02 | 二十六層 | 161.4 | 7,320 | 52.0 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 162.9 | 6,718 | 47.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二十一層 | 162.9 | 7,300 | 51.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 161.5 | 7,832 | 55.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 161.5 | 7,862 | 55.8 | ⊕ |
| 103/07 | 二十八層 | 158.6 | 8,100 | 58.9 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層，騎樓 | 132.9 | 12,788 | 119.8 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層，騎樓 | 187.7 | 19,123 | 118.4 | ⊕ |
| 103/07 | 二十三層 | 162.9 | 8,019 | 57.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 162.9 | 7,900 | 56.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 162.9 | 7,800 | 55.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 162.8 | 7,888 | 56.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 162.8 | 7,650 | 54.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二十九層 | 160.3 | 8,429 | 61.2 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 161.4 | 7,600 | 54.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 161.4 | 8,070 | 57.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三十層，三十一層 | 238.3 | 13,660 | 65.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二十七層 | 161.5 | 8,510 | 60.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 162.9 | 7,803 | 55.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 161.5 | 7,730 | 54.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 161.5 | 7,650 | 54.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 161.4 | 7,710 | 54.8 | ⊕ |
| 103/04 | 三十層，三十一層 | 238.3 | 13,600 | 65.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上32層 / 地下6層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，54戶住家
基地面積517 坪
建蔽率46.27%
公設比31.61%
車位規劃平面式164個（車位比 1:3.04）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝西南、朝南、朝東北
格局二房(102.74~129.97坪)/三房(132.73坪)/四房(128.71~197.61坪)/五房(198.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計顧宗沛
建造執照—
使用執照108中都使字第01127號
使照配對✓ 54 戶 G3:一般零售場所、H2：集
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？