Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　都會情人大樓

資產情報 · Asset intelligence

都會情人大樓

高雄市鼓山區文信路245號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 35.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.664225004923, 120.300506008929

一段話摘要 · In one paragraph

都會情人大樓坐落於鼓山區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 14.8–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 14.8–61.0 · 租賃 364 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	24.1	940	38.9	⊕
114/07	四層	23.7	790	33.4
114/06	四層	35.2	1,250	35.5	⊕
113/11	十四層	40.8	1,610	39.5	⊕
113/11	七層	40.5	1,000	24.7	⊕▲
113/08	十一層	35.2	1,150	32.7	⊕
113/07	十四層	25.0	1,030	41.3	⊕
113/04	九層	25.3	903	34.2	⊕
113/04	十三層	51.1	1,800	32.2	⊕
113/04	二層	23.3	650	27.9	▲
113/03	八層	37.5	900	24.0	⊕▲
113/01	三層	23.6	720	30.5
113/01	十一層	23.6	780	33.0
112/11	十一層	23.3	680	29.2
112/09	十三層	51.1	1,570	28.6	⊕
112/09	十五層	28.5	880	30.8	⊕
112/08	三層	38.5	1,260	32.8	⊕
112/06	十三層	41.6	1,270	30.5	⊕
112/03	七層	42.1	1,000	23.7	⊕
112/03	十三層	25.3	786	31.0	⊕
112/03	四層	35.2	1,060	30.1	⊕
112/02	三層	38.5	1,130	29.4	⊕
111/11	十二層	25.3	809	32.0	⊕
111/10	十四層	38.3	1,230	32.1	⊕
111/10	十五層	41.9	1,248	29.8	⊕
111/09	八層	25.3	680	26.9	⊕
111/09	二層	40.8	1,210	29.7	⊕
111/08	十三層	40.8	1,370	33.6	⊕
111/08	七層	49.5	1,530	30.9	⊕▲
111/06	六層	35.2	1,080	30.7	⊕
111/06	十五層	33.5	1,050	31.4
111/04	五層	37.2	1,010	27.2	⊕
111/03	九層	37.2	1,130	29.0	⊕
111/02	二層	37.2	1,085	29.2	⊕
111/02	十四層	38.3	960	25.1	⊕
110/12	十層	23.7	700	29.6
110/11	十五層	43.4	1,230	28.3	⊕
110/10	三層	25.0	640	25.6	⊕
110/09	二層	23.6	600	25.4
110/09	二層	35.2	825	23.5	⊕
110/07	十一層	23.7	600	25.3
110/06	八層	23.6	600	25.4
110/05	十層	25.1	650	25.9	⊕
110/05	七層	42.1	1,000	23.7	⊕
110/02	十三層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/01	十一層	37.5	870	23.2	⊕
109/11	三層	23.6	570	24.1
109/10	五層	38.5	890	23.1	⊕
109/10	十四層	21.1	470	22.3	⊕
109/09	七層	35.8	820	22.9
109/08	五層	25.2	600	23.8	⊕
109/07	四層	35.8	770	21.5
109/07	八層	25.3	600	23.7	⊕▲
109/04	十四層	35.8	680	19.0
109/03	七層	35.2	790	22.5	⊕
109/02	九層	25.2	605	24.0	⊕
109/01	六層	25.0	552	22.1	⊕
109/01	十一層	23.6	530	22.5
109/01	四層	23.3	475	20.4
108/10	三層	37.5	780	20.8	⊕
108/09	四層	35.2	780	22.2	⊕
108/09	三層	35.1	778	22.2	⊕
108/09	二層	38.4	840	21.9	⊕
108/06	九層	23.6	505	21.4
108/05	十四層	24.1	598	24.8	⊕
108/04	二層	33.5	608	18.1
108/03	一層，夾層	33.0	527	16.0	⊕▲
108/02	九層	33.5	655	19.5
108/01	二層	40.8	810	19.9	⊕
107/12	十層	37.2	800	21.5	⊕
107/12	二層	36.7	745	20.3
107/12	七層	23.6	517	21.9
107/11	四層	35.2	740	21.0	⊕
107/10	八層	22.5	480	21.3
107/10	二層	23.6	440	18.6
107/07	十二層	38.5	810	20.6	⊕
107/05	二層	37.2	760	20.4
107/05	九層	24.1	570	23.6	⊕
107/03	七層	35.2	740	21.0	⊕
106/11	二層	40.8	738	18.1	⊕
106/11	一層，騎樓，夾層	65.5	3,998	61.0	⊕
106/10	二層	38.4	790	20.6	⊕
106/10	五層	35.8	680	19.0
106/09	九層	25.2	568	22.5	⊕
106/08	二層	25.1	520	20.7	⊕
106/03	十二層	24.1	565	23.4	⊕
105/12	四層	35.2	700	19.9	⊕
105/10	五層	35.2	750	21.3	⊕
105/08	九層	33.5	620	18.5
105/08	二層	40.8	865	21.2	⊕
105/08	七層	23.5	455	19.4
105/06	五層	24.1	562	23.3	⊕
105/06	十五層	24.3	565	23.3	⊕
105/06	十五層	33.5	700	20.9
105/05	六層	24.1	538	22.3	⊕
105/03	一層，騎樓，夾層	55.1	3,998	72.5
105/01	十一層	25.1	593	23.6	⊕
104/12	十一層	35.2	730	20.8	⊕
104/11	九層	38.4	200	5.2	▲
104/10	七層	23.3	505	21.7
104/10	四層	35.8	580	16.2
104/09	八層	35.2	780	22.2	⊕
104/09	九層	24.1	550	22.8	⊕
104/09	七層	35.2	680	19.3	⊕
104/07	二層	23.7	488	20.6
104/06	十三層	25.1	570	22.7	⊕
104/03	十三層	23.3	495	21.2
104/03	一層，夾層	49.8	1,410	28.3	⊕
104/02	八層	22.5	490	21.8
104/01	二層	33.5	650	19.4
103/12	四層	35.2	699	19.9	⊕
103/12	八層	47.9	980	20.4	⊕
103/12	十四層	24.1	560	23.2	⊕
103/12	二層	40.8	800	19.6	⊕
103/12	十五層	50.9	1,078	21.2	⊕
103/11	十四層	42.1	935	22.2	⊕
103/11	六層	33.5	168	5.0	▲
103/11	二層	36.7	690	18.8
103/10	三層	38.5	820	21.3	⊕
103/10	四層	23.3	455	19.5
103/10	十三層	41.6	845	20.3	⊕
103/09	六層	38.9	788	20.3	⊕
103/08	五層	37.2	732	19.7
103/07	二層	38.4	770	20.1
103/07	六層	35.8	700	19.5
103/06	十五層	23.6	500	21.2
103/05	十五層	38.5	726	17.1	⊕
103/05	四層	25.1	520	20.7	⊕
103/04	九層	23.3	460	19.7
103/03	七層	23.7	460	19.4
103/02	三層	23.6	500	21.2
103/02	十層	25.3	556	22.0	⊕
103/02	十四層	40.5	815	20.1	⊕
103/02	十一層	38.3	780	20.4	⊕
103/02	八層	35.2	710	20.2	⊕
103/01		23.6	455	19.2
102/11	四層	25.3	580	22.9	⊕
102/10	七層	23.5	472	20.1
102/09	五層	37.2	810	21.8	⊕
102/09	十四層	35.2	750	21.3	⊕
102/08	十五層	41.9	950	22.7	⊕
102/08	九層	25.2	530	21.0	⊕
102/08	七層	23.3	390	16.7
102/07	九層	25.3	560	22.1	⊕
102/07	二層	40.8	650	15.9	⊕
102/06	十五層	24.3	538	22.2	⊕
102/06	九層	52.8	1,150	21.8	⊕
102/05	四層	38.3	800	20.9	⊕
102/05	二層	23.7	350	14.8
102/05	三層	35.1	710	20.2	⊕
102/04	十一層	40.5	162	4.0	⊕▲
102/04	十五層	28.5	535	18.7	⊕
102/04	五層	35.8	600	16.7
102/04	十層	22.5	393	17.5
102/03	七層	23.6	485	20.6
102/03	十三層	35.1	670	19.1	⊕
102/03	十五層	41.9	730	17.4	⊕
102/03	十三層	25.1	479	19.1	⊕
102/02	十二層	35.8	768	21.4	⊕
101/12	十四層	35.1	670	19.1
101/11	十五層	23.6	380	16.1
101/10	十二層	25.3	460	18.2	⊕
101/09	三層	35.2	710	20.2	⊕
101/09	十一層	35.2	650	18.5	⊕
101/09	五層	24.1	445	18.4	⊕
101/09	五層	35.2	650	18.5	⊕
101/09	九層	25.3	430	17.0	⊕
101/08	八層	25.0	465	18.6	⊕
101/08	一層，夾層	49.8	1,080	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數245 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,736 坪

建蔽率58.99%

公設比27.83%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(23.6坪)/二房(22.49~37.2坪)/三房(13.66~55.15坪)/四房(26.44~47.83坪)/五房(44.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(92)高市工建築字第01625號

使用執照(93)高市工建築使字第03098號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？