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資產情報 · Asset intelligence

菁英會館雄一館

高雄市三民區愛國路97號　·　364 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.6 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

364戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.650800003973, 120.319409966618

一段話摘要 · In one paragraph

菁英會館雄一館坐落於三民區，是一處 364 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由汎太資產物業管理股份有限公司興建。市場累積 368 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 12.0–29.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 368 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 12.0–29.6 · 租賃 751 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 368）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	4.7	140	29.5
114/11	九層	4.7	143	30.1
114/10	七層	6.6	115	17.3
114/10	十層	4.3	138	32.3
114/08	七層	4.7	120	25.3
114/08	九層	4.7	145	30.6
114/08	九層	6.6	180	27.3
114/07	八層	4.9	135	27.7
114/06	四層	6.6	186	28.0
114/06	九層	6.7	183	27.3
114/06	六層	7.1	160	22.6
114/05	四層	6.6	188	28.3
114/05	八層	4.7	165	34.9
114/05	十層	4.8	128	26.4
114/04	八層	4.7	130	27.5
114/04	九層	4.7	138	29.1
114/04	九層	4.9	148	30.3
114/01	七層	4.7	136	28.8
113/12	六層	4.7	150	31.6
113/12	五層	4.7	135	28.4
113/09	七層	4.9	140	28.7
113/09	十層	5.0	125	25.0
113/09	七層	7.1	186	26.3
113/09	七層	6.6	150	22.6
113/08	七層	4.9	139	28.5
113/08	五層	4.8	135	28.3
113/08	九層	6.6	185	28.0
113/07	六層	4.9	138	28.3
113/07	七層	6.6	196	29.6
113/07	八層	4.9	136	28.0
113/06	十層	4.8	132	27.5
113/06	四層	4.9	124	25.6
113/06	四層	4.6	124	26.7
113/06	九層	4.9	137	28.2
113/06	八層	7.1	180	25.4
113/06	六層	4.5	130	28.8
113/06	六層	6.7	168	25.2
113/06	六層	4.7	133	28.0
113/05	五層	4.7	125	26.3
113/05	四層	4.9	125	25.6
113/05	九層	4.7	145	30.6
113/04	十層	4.6	135	29.1
113/04	四層	7.1	130	18.4	▲
113/04	七層	4.7	130	27.4
113/02	七層	4.7	110	23.2
112/12	八層	4.9	134	27.5
112/12	七層	4.7	135	28.6
112/12	九層	4.8	135	28.1
112/11	五層	4.7	125	26.3
112/10	五層	4.7	128	27.0
112/09	八層	4.7	117	24.7
112/09	四層	6.7	152	22.8
112/09	十層	4.7	135	28.8
112/09	五層	5.0	125	24.9
112/09	四層	6.6	145	21.8
112/08	四層	4.8	120	24.8
112/07	九層	4.9	115	23.6
112/07	六層	4.3	122	28.6
112/06	九層	4.3	122	28.3
112/05	九層	6.7	150	22.4
112/04	八層	4.9	120	24.6
112/04	八層	4.7	115	24.2
112/03	四層	6.6	145	21.8
112/03	七層	4.9	120	24.6
112/03	六層	4.7	122	25.7
112/03	六層	4.9	120	24.4
112/02	七層	4.9	115	23.6
112/02	九層	7.1	122	17.2
112/01	四層	4.8	120	25.0
111/12	六層	4.3	118	27.6
111/12	四層	7.1	150	21.2
111/12	六層	4.7	85	17.9
111/10	七層	7.0	190	27.1
111/09	五層	4.8	120	25.0
111/09	五層	4.7	120	25.3
111/08	五層	4.9	123	25.2
111/07	四層	4.8	118	24.6
111/07	八層	4.7	127	26.7
111/06	十層	7.2	112	15.6
111/06	五層	4.7	120	25.3
111/05	九層	4.9	120	24.3
111/04	九層	4.7	103	21.7
111/04	五層	4.9	115	23.6
111/04	九層	4.7	115	24.2
111/04	四層	4.3	120	28.1
111/03	十層	4.8	123	25.7
111/03	九層	4.9	98	20.1
111/02	十層	6.6	165	25.0
111/02	九層	4.3	99	23.0
111/02	七層	4.4	115	26.1
111/02	九層	6.7	140	20.9
111/01	四層	7.9	105	13.3
111/01	九層	4.9	115	23.6
110/12	十層	4.3	107	25.1
110/12	十層	4.7	105	22.4
110/12	十層	7.2	168	23.5
110/12	四層	7.1	150	21.2
110/11	七層	4.9	90	18.2
110/11	五層	4.8	105	22.0
110/11	十層	4.8	110	22.7
110/10	五層	4.9	96	19.7
110/09	五層	6.6	135	20.3
110/09	八層	6.7	122	18.1
110/09	八層	6.6	122	18.4
110/09	九層	4.7	107	22.5
110/08	十層	5.0	115	23.0
110/08	七層	4.7	110	23.2
110/06	七層	6.6	126	19.0
110/05	六層	4.8	88	18.2
110/05	五層	4.7	88	18.5
110/05	九層	6.6	125	18.9
110/05	九層	4.8	89	18.5
110/05	六層	4.9	87	17.7
110/04	五層	4.9	92	18.9
110/04	九層	4.7	87	18.3
110/04	七層	14.2	270	19.0
110/04	八層	6.7	110	16.5
110/04	九層	4.3	90	20.9
110/04	九層	4.9	94	19.3
110/03	六層	5.0	89	17.8
110/03	七層	6.6	125	18.9
110/03	九層	4.7	87	18.3
110/03	十層	4.9	86	17.6
110/03	七層	7.0	130	18.5
110/03	十層	6.2	120	19.5	▲
110/02	十層	4.4	90	20.4
110/02	十層	4.7	83	17.5
110/02	五層	4.7	88	18.5	▲
110/01	五層	4.7	85	18.2
110/01	五層	6.6	118	17.8
110/01	七層	6.6	115	17.4
109/12	六層	6.6	85	12.8
109/12	十層	4.7	85	17.9
109/12	九層	4.8	88	18.5
109/11	五層	4.8	88	18.4
109/11	四層	4.8	85	17.6
109/11	四層	4.9	82	16.8
109/11	八層	4.7	82	17.3
109/10	七層	4.9	60	12.3
109/10	七層	4.8	88	18.5
109/10	七層	4.8	88	18.2
109/09	四層	4.9	83	17.0
109/09	八層	7.0	115	16.4
109/09	七層	6.6	115	17.3
109/09	七層	6.7	120	18.0
109/09	六層	6.6	120	18.1
109/09	五層	5.0	85	17.0
109/08	五層	4.7	84	17.7
109/08	八層	7.1	130	18.3
109/07	四層	4.7	70	14.7
109/07	十層	4.7	85	17.9
109/07	九層	6.6	117	17.6
109/07	五層	4.7	85	17.9
109/06	七層	4.9	86	17.6
109/06	五層	4.7	85	18.2
109/06	八層	4.9	73	15.0
109/05	九層	4.7	80	16.9
109/05	四層	6.6	116	17.4
109/05	十層	6.6	118	17.8
109/04	九層	4.7	66	13.9
109/04	六層	5.0	85	17.0
109/04	八層	4.8	85	17.6
109/04	十層	4.8	85	17.6
109/03	九層	4.7	84	17.7
109/03	五層	6.7	116	17.4
109/03	六層	6.7	110	16.5
109/03	七層	4.9	84	17.2
109/02	五層	4.9	87	17.9
109/01	九層	4.9	85	17.5
109/01	五層	4.8	85	17.7
109/01	八層	4.8	85	17.8
108/12	七層	4.9	80	16.4
108/12	七層	4.7	80	16.9	▲
108/12	七層	4.7	80	16.9	▲
108/12	九層	4.3	80	18.6
108/12	六層	4.7	90	19.0
108/11	五層	4.7	85	17.9
108/11	九層	6.6	87	13.1
108/11	九層	4.8	85	17.7
108/10	九層	4.8	85	17.7
108/09	四層	4.3	80	18.7
108/09	四層	4.8	88	18.4
108/09	十層	4.8	82	16.9
108/09	八層	4.7	82	17.3
108/08	七層	4.9	82	16.6
108/08	七層	4.9	80	16.2
108/07	四層	4.9	85	17.4
108/07	九層	4.9	85	17.5
108/06	五層	4.8	85	17.7
108/05	五層	4.7	83	17.5
108/05	九層	4.9	80	16.4
108/05	六層	4.7	82	17.3
108/05	五層	6.6	118	17.8
108/05	九層	7.1	122	17.2
108/04	四層	4.8	83	17.1
108/04	九層	6.6	110	16.8
108/04	十層	6.7	110	16.5
108/04	十層	4.8	85	17.5
108/04	六層	4.4	82	18.5
108/04	八層	7.1	128	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數364 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,338 坪

建蔽率49.99%

公設比44.81%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝南、朝北、朝東南

格局一房(4.25~7.88坪)/三房(6.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汎太資產物業管理股份有限公司

營造廠商同寶營造有限公司

建築設計卓培煙

建造執照(93)高市工建築字第01368號

使用執照(95)高市工建築使字第01676號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？